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    AIGNER - Großzügiges Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung in Poing

    798.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    194,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2007
    Wohnzimmer AIGNER - Großzügiges Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung in Poing
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Großzügiges Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung in Poing
    • Küche AIGNER - Großzügiges Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung in Poing
    • Badezimmer Dachgeschoss AIGNER - Großzügiges Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung in Poing
    • Garten AIGNER - Großzügiges Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung in Poing
    • Rückansicht AIGNER - Großzügiges Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung in Poing
    • Gast1 Souterrain AIGNER - Großzügiges Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung in Poing
    • Schlafzimmer Dachgeschoss AIGNER - Großzügiges Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung in Poing
    • Badezimmer Souterrain AIGNER - Großzügiges Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung in Poing
    • Kind1 AIGNER - Großzügiges Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung in Poing
    • Seitenansicht AIGNER - Großzügiges Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung in Poing

    Haus kaufen in Poing

    Reiheneckhaus
    (30370 / ID: 16179629)
    85586 Poing
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Dieter Einsiedl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 81, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    798.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    194,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    207,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Mit seinen insgesamt 7 Räumen das Haus mit einer Breite von ca. 5.50m tolle Raumgrößen in allen Etagen. An die Eingangsdiele angrenzend befinden sich das Gäste-WC und der Eingang in die großzügige Küche. Eine Einbauküche in U-Form ist mit einer Vielzahl an Schränken und Elektrogeräten komplett ausgestattet. Von der Küche zum Wohnzimmer wurde ein Mauerdurchbruch mit einer Theke für das schnelle Frühstück geschaffen. Das Wohn-/Esszimmer ist mit ca. 36m² sehr großzügig und gut möblierbar. Vom Wohnzimmer aus führt eine 180 Grad gewendelte Treppe in das 1. OG. Hier stehen 3 Schlafräume und ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und aktuell als Elternschlafzimmer genutzt. Ein weiteres Badezimmer komplettiert die Etage und die Ausstattung umfasst einen großen Whirlpool, eine Dusche mit niedrigem Einstieg, WC und Waschbecken. Belichtet wird das Bad über zwei große Dachflächenfenster sowie ein senkrechtes Fenster im Kniestock. Die Belichtung des Schlafbereiches erfolgt über 4 Dachflächenfenster und 2 senkrechte Fenster im Kniestock. Das Souterrain ist wie Wohnraum ausgebaut. Hier stehen 2 weitere Gästezimmmer/Hobbyräume, ein Duschbad mit WC und eine Küche zur Verfügung. Anschlüsse für dike Waschmaschine sind im Bad im UG und im 1. OG vorhanden. Die Terrasse an der Südseite des Hauses hat eine Größe von ca. 24m². Der nach Süden ausgerichtete Garten ist mit seinen ca. 78m² Fläche groß genug zum Spielen. Über den Grundwasserbrunnen können Sie das Gießwasser sowohl mit einer elektrischen Pumpe als auch mit der Schwengelpumpe fördern. Durch eine Gartentüre bringen Sie Blumen und Erde in den Garten. Das Gartenhaus bietet Stauraum für die Gartengeräte. Neben dem Hauseingang, an der Nordseite des Hauses, wurde eine kleine Terrasse angelegt. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, ein überdachter und ein nicht überdachter Stellplatz.

    * Fußbodenheizung in allen Räumen
    * Heizkörper im Souterrain
    * Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Marmor und Fliesen
    * Treppen komplett mit Marmorbelag
    * 3 Bäder
    * Gäste-WC
    * Fensterläden
    * Kunststofffenster
    * Fenster im Kniestock
    * Großzügige Dachflächenfenster
    * Garten ca. 78m² mit Gartenhaus
    * Gartenwasserpumpe
    * Souterrain wie Wohnraum ausgebaut inkl. Bad und Küche
    * Surround- und Netzwerkverkabelung
    * Multimediadosen in allen Wohn-/Schlafräumen
    * Innenmaße des Hauses ca. 5,50m x ca. 11,50m
    * Raumhöhe ca. 2,48m
    * DVB-S-Empfang
    * DVB-C möglich
    * DSL-Geschwindigkeit lt. Anbieterauskunft: Die voraussichtliche Geschwindigkeit an diesem Standort
    beträgt bis zu 100 MBit/s über Glasfaser

    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2007
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 91,4 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: C
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    91.40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.01.2016
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Poing ist mit seinen ca. 16.000 Einwohnern eine moderne aufstrebende Gemeinde, die Ihnen alles für den täglichen Bedarf bietet. Gute Freizeit- und Sportangebote finden Sie hier ebenso. Für die Kinder steht Ihnen u. a. der Wildpark Poing (ca. 3km vom Haus entfernt) als wildreichster Park Deutschlands auf einer Fläche von 570.000 Quadratmeter zur Verfügung. Er bietet Ihnen ganzjährig die Möglichkeit, einheimische Wildarten aus der Nähe zu beobachten. Ein beeindruckendes Erlebnis für Jung und Alt und der perfekte Ausflug für die ganze Familie. Neben dem Abenteuerspielplatz im Wildpark gibt es auch noch das Kinderparadies namens "Jux und Tollerei", das Sie nur in 10min Autofahrt in Parsdorf erreichen können. Die gesamte Siedlung ist verkehrsberuhigt. Im Herzen der Anlage fahren keine Autos und Ihre Kinder können ungestört spielen. Poing kann als attraktiver Wohnort mit bester Zukunft definiert werden. Mit guter Erreichbarkeit des Münchner Zentrums liegt dieses großzügige Haus nahe dem Bergfeldsee. Die S-Bahn-Station Poing liegt ca. 2 Kilometer vom Hauseingang entfernt. Mit der S-Bahn dauert die Fahrt zum Münchner Marienplatz nur ca. 26 Minuten. Mit dem PKW erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 25 bis 30 Minuten Fahrzeit (ohne Stau). Zum Flughafen dauert die Fahrt mit dem PKW ca. 25 Minuten. Die Infrastruktur in Poing ist vorbildlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie zum einen im Zentrum von Poing und zusätzlich in der neuen Siedlung im Seewinkel. Ein Wochenmarkt findet einmal pro Woche am Freitag zwischen 10:00 Uhr und 18:00 Uhr auf dem Marktplatz von Poing statt. Frische Waren mit hervorragender Qualität zeichnen das umfangreiche Angebot des Poinger Wochenmarktes aus. Das Angebot reicht von Delikatessen an Brot, Wurst, Käse, Obst, Gemüse, Fleisch, Fisch und Getränke bis hin zu weiteren Warenangeboten wie Textilien, Honig, Körbe etc. Für fast jeden ist etwas dabei. "Einkaufen von Mensch zu Mensch" zeichnet die Menschlichkeit des Poinger Wochenmarktes aus. Neu hinzugezogene Bürger werden im schnell wachsenden Poing nicht als Fremde behandelt. Wer hier wohnt ist gleich Poinger und ins tägliche Leben integriert.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Dieter Einsiedl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 81, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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