Charmantes Einfamilienhaus für Ihr Familienglück - liebevoll saniert und modern ausgestattet

Kaufpreis

525.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	108,00 m²		Grundstücksfläche ca.	421,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1960
Verfügbar ab	01.09.2023		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

LEBEN FÄNGT BEIM WOHNEN AN!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sie möchten stilvoll und ruhig wohnen? Dann sind Sie hier richtig.

Es erwartet Sie ein Einfamilienhaus der Extraklasse, komplett saniert und stets gepflegt. -Gemütlichkeit pur auf aktuell drei Zimmern, viel Platz und Komfort inklusive.

Moderner Wohngenuss auf ca. 108 m² Wohnfläche verteilt.
Terrasse, Garten, Carport und Garage warten auf Sie!

Die Lage der Immobilie und die Platzierung des Hauses auf dem Grundstück sind nahezu perfekt, um Ihr wertvolles Leben in ruhiger, abgeschirmter Umgebung zu genießen.

Der hochwertige Doppelstahl-Carport und eine Einzelgarage (zzgl. 30.000 €) steht Ihnen zur Verfügung und rundet das Angebot gelungen ab.

Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé. Für weitere Fragen vorab stehen wir natürlich auch jederzeit gerne zur Verfügung.

Folgende Details erwarten Sie:

Im ganzen Haus:
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Das Objekt erhielt 2015 eine komplette Sanierung
- Massivbauweise
- Dachgaube
- die Fassade erneuert
- Wasser, Heizung und Elektrik neu
- den Hausanschluss, alle Fenster, sämtliche Türen und Böden, sowie die Sanitäreinrichtungen erneuert
- Böden: Echtholzparkett, Laminat, Fliesen in Bad, Gäste-WC, Eingangsbereich
- elektrische Raffstores

Erdgeschoss:
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- Eingangsbereich
- Garderobenbereich
- offene Küche mit Markengeräten
- Wohn-Essbereich
- Gäste-WC

Obergeschoss:
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- Flur
- Kinder- / Gästezimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereich
Sie brauchen einen weiteren Schlafraum? - kein Problem-
mit geringem Aufwand könnte man hier ein weiteres Schlafzimmer
hinzugewinnen!
- Balkon

Dachboden:
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- Dachboden (ausbaufähig)

Keller:
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- Keller komplett gefliest (3 Abstellräume + Tankraum)

Terrassen:
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- Südterrasse
- Ost-Balkon

Carport / Garage / Abstellraum / Garten:
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- Luxus-Stahlcarport (2 PKW-Stellplätze)
- Einzelgarage
- pflegeleichter Garten

Gehobene Ausstattung
Offene Küche
Gesamtfläche: 153.00qm
2 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 108.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 156.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser und Frau Alisa Kurz setzten sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

2x Carport (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	156.90 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2032/09/24

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	2015

Dieses Schmuckstück befindet sich zentral zwischen München, Augsburg und Ingolstadt, im Landkreis Aichach-Friedberg in dem altbayerischen Markt Pöttmes mit seinen ca. 6900 Einwohnern.

Der Marktplatz mit Rathaus und dem Schloss ist fußläufig zu erreichen. Dort befinden sich Restaurants, ein Café, zwei Bäckereien und Metzgereien, sowie das Ärztehaus, Apotheke, Friseure und Supermärkte.

Kinderkrippe, Kindergarten, Grund-, Mittel- und Wirtschaftsschule sind vor Ort. Realschulen und Gymnasien sind in Aichach und Schrobenhausen. Schulbusse wie auch Linienbusse verkehren regelmäßig.

Die Großstädte München und Augsburg sind sehr schnell über die Autobahn A8 zu erreichen sowie Ingolstadt über die Bundesstraße B300. Darüber hinaus ist der internationale Flughafen München nur rund 45 Minuten entfernt.

Lediglich ca. 10 Fahrminuten sind es zur Bahnanbindung in Aichach. Von dort aus können Sie bequem mit der Regiobahn nach Augsburg und Ingolstadt fahren.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Julian Geldhauser Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 6507870, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 - 650 787 - 25
URL	www.layer-gruppe.de