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    Wohnen am Starnberger -See Sonniges Einfamilienhaus mit ELW in Seenähe von Possenhofen

    959.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    251,32 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2003
    Blick auf das Haus Wohnen am Starnberger -See Sonniges Einfamilienhaus mit ELW in Seenähe von Possenhofen
    Blick auf das Haus
    • Blick auf das Haus Wohnen am Starnberger -See Sonniges Einfamilienhaus mit ELW in Seenähe von Possenhofen
    • Possenhofen Wohnen am Starnberger -See Sonniges Einfamilienhaus mit ELW in Seenähe von Possenhofen
    • Grundriss Erdgeschoss Wohnen am Starnberger -See Sonniges Einfamilienhaus mit ELW in Seenähe von Possenhofen
    • Grundriss Dachgeschoss Wohnen am Starnberger -See Sonniges Einfamilienhaus mit ELW in Seenähe von Possenhofen
    • Grundriss Kellergeschoss Wohnen am Starnberger -See Sonniges Einfamilienhaus mit ELW in Seenähe von Possenhofen
    • Haus mit Grundstück Wohnen am Starnberger -See Sonniges Einfamilienhaus mit ELW in Seenähe von Possenhofen
    • Küche Wohnen am Starnberger -See Sonniges Einfamilienhaus mit ELW in Seenähe von Possenhofen
    • Wohnbereich mit Essplatz Wohnen am Starnberger -See Sonniges Einfamilienhaus mit ELW in Seenähe von Possenhofen
    • Gäste-WC Wohnen am Starnberger -See Sonniges Einfamilienhaus mit ELW in Seenähe von Possenhofen
    • Schlafzimmer Wohnen am Starnberger -See Sonniges Einfamilienhaus mit ELW in Seenähe von Possenhofen

    Haus kaufen in Pöcking/Possenhofen

    Einfamilienhaus
    (3533 / ID: 16141134)
    82343 Pöcking/Possenhofen
    Deutschland / Pöcking
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    Anbieter:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    www.immoplusag.de
    08856-9266-0 (Zentrale)
    08856-9266-40
    Kosten
    Kaufpreis
    959.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    251,32 m²
    Grundstücksfläche ca.
    870,00 m²
    Nutzfläche ca.
    134,56 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Abgesehen von der traumhaften Seenähe, bietet das sonnige Grundstück mit dem vielseitigen Einfamilienhaus mit ELW einen enorm offenen und raumgreifenden Wohnkomfort. Das charmante junge Einfamilienhaus wurde 2003 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, für private Ansprüche, fertiggestellt. Das Hanggrundstück bietet der Einliegerwohnung einen ebenerdigen Zugang. Die Einliegerwohnung mit rd. 53 m², 2 Zimmer, Küche, Duschbad ist ideal für das Homeoffice oder für größere Kinder bestens geeignet. Alle Räume im Erd- bzw. Dachgeschoss, sind lichtdurchflutet und verfügen über einen großzügigen Grundriss. Das Ambiente wirkt äußerst hell, freundlich und einladend. Der sonnige Süd-/Westgarten lädt gerne zum Verweilen ein.
    EMPFEHLUNG:
    Durch die separat zugängliche Einliegerwohnung eignet sich das großzügige Einfamilienhaus mit ELW auch ideal für ’Wohnen und Arbeiten unter einem Dach’. Ebenfalls ideal, als Generationenhaus für "Jung und Alt", die diese privilegierte Wohnlage zum Starnberger See schätzen. Derzeit ist die Souterrainwohnung noch vermietet.
    An der nordwestlichen Straßenseite (Staatsstraße nach Starnberg) wird noch eine Schallschutzmaßnahme in From eines Holzschutzzaunes oder in From einer Gabionenzauns (Kosten ca. 13.500,- ) von dem Eigentümer bewerkststelligt, um der zum Teil, vorherrschenden Straßengeräuschentwicklung entgegen zu wirken. Somit ist eine hohe Reduzierung des Geräuschemission gegeben.
    Die real geteilten Grundstücke u. a. das Einfamilienhaus mit ca. 725 m², sowie der halbe Anteil aus der gemeinschaftlichen Zuwegung von ca. 70 m², sowie die KFZ-Stellplätze mit ca. 82 m², umfassen insgesamt rd. 877 m² Gesamtgrundstückfläche.

    Schau´n Sie rein! Um einen Eindruck des sonnigen Einfamilienhauses zu gewinnen. Wir stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

    Einige High-Light’s zum Haus:
    - Zentrales – Wohnen in Seenähe!
    - sonniges Einfamilienhaus mit separater ELW im Souterrainbereich
    - hochwertige Ziegelmassivbauweise, durch regionale Handwerksbetriebe
    - offener, lichtdurchfluteter und einladender Wohnungsgrundriss, Wohnzimmer mit ca. 45 m² und Zugang zur Sonnenterrasse
    - gepflegte Wohnraumausstattung - Bodenbeläge u. a. Steinzeug
    - großzügige lichtdurchflutete Fensterfronten (Fenster mit 1,0 U-Wert)
    - Süd-/Westwiderkehre mit sonnigem Balkon
    - gepflegte und praktische Einbauküche mit E-Geräten
    - gemütlicher Schwedenofen im großzügigen Wohnzimmer
    - energiesparende Öl-Brennwerttechnik-Heizanlage,
    - riesiges, helles Bad, mit Dusche, Eckwanne, etc.
    - separates Gäste-WC im EG
    - 3 bis 4 oberirdische Stellplätze mit Option zur Erstellung eines Carports!
    - und vieles mehr?.

    ZU BEACHTEN:
    Das Einfamilienhaus wurde bis auf die Innentreppe fertiggestellt. Die Neugestaltung der Innentreppe bietet noch individuelles Ausbaupotenzial. Eine neue geschmeidige Vollholzinnentreppe würde sich schnell und günstig bewerkstelligen lassen. Diverse kleinere Verbesserungsmaßnahmen u. a. Erneuerung der Teppichböden, sowie die Erneuerung der maroden Holzterrasse und sonstige kleinere Maßnahmen können günstig bewerkstelligt werden. Diese wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
    Die derzeit provisorisch angelegte Zuwegung wird im Zuge der Bebauung des Nachbargrundstückes, (Verkaufsstart in Kürze!!!) neu angelegt. Die Kosten der gemeinschaftlichen Zuwegung sind im Kaufpreis beinhaltet. Der Festpreis je Grundstück ist auf € 18.000,- beziffert. Erst mit dem Verkauf des Nachbargrundstückes wird von der ausführenden Gartenbaufirma die gemeinschaftliche Zuwegung neu gestaltet.
    Ideal wäre zur nordwestlichen Straßenseite (Staatsstraße nach Starnberg) die Erstellung eines Gartenhauses, mit einem verlängerten, verdichteten Holzzaun, um der zum Teil, vorherrschenden Straßengeräuschentwicklung entgegen zu wirken.
    I

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 74 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2003
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl

    Objektlage:
    Das mehr als vielfältige und sonnige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, befindet sich eingebettet zwischen einem kleinen Wäldchen und dem rd. 250 m entfernten Starnberger See, mit seinen weitläufigen Liegewiesen und dem bekannten Yachthafen. In wenigen Gehminuten sind das Schloss Possenhofen mit dem Freizeitgelände, Dampfersteg Possenhofen, der bekannte Golfplatz von Feldafing und die berühmte Roseninsel gut zu Fuß erreichbar. Zudem sind bequem alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf u. a. Bäcker, Einkaufsmarkt unweit entfernt. Besonders günstig für Familien, ist die Nähe zum Kindergarten und den ortsansässigen Schulen.
    Die Lage wird unterstrichen durch die Nähe zum S-Bahnhof (S6 - München) der sich ca. 700 m entfernt befindet. Starnberg mit all seinen erweiterten Versorgungseinrichtungen in rd. 6 km, Feldafing in rd. 2 km. Das Zentrum von Pöcking verfügt ebenfalls über ein vielseitiges Versorgungsnetz.

    3x Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    74.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.11.2013
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Pöcking/Possenhofen! Direkt am Starnberger See
    Possenhofen, bekannt und weltberühmt, durch die Kaiserin Elisabeth von Österreich und Königin von Ungarn auch "Sissi" genannt. Diese durfte hier ihre Kindheit verbringen. Der hiesige Bahnhof wurde nach ihr benannt und ist wie viele andere Gebäude ein Baudenkmal.
    Pöcking, mit dem idyllischen Ortsteil Possenhofen befindet sich unmittelbar am Starnberger See, so dass auch ein guter Anschluss an den überwiegend touristisch geprägten Seefahrtslinienverkehr im Starnberger See besteht.
    Pöcking/Possenhofen bietet durch seine unmittelbare Lage direkt am See zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, wie Schwimmen, Golf spielen, Segeln, Fahrrad fahren und vieles mehr. Der Freizeit und Erholungswert ist groß. Hier leben, wo andere Urlaub machen!
    Pöcking/Possenhofen ist eine original bayrische Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt am Westufer des Starnberger Sees mit mehr als 5500 Einwohnern und befindet sich etwa 20 km südwestlich von München. Sie ist durch die Autobahn A95 gut und schnell erreichbar. Eine praktische S-Bahn-Anbindung ist ebenfalls vorhanden. Durch das Gebiet der Gemeinde Pöcking führt die Bundesstraße 2, die Starnberg mit Weilheim verbindet und quer durch das sogenannte "Fünfseenland" verläuft. Somit ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben.
    Pöcking/Possenhofen ist kulturell äußerst interessant. Man findet dort unter anderem das Kaiserin Elisabeth Museum, das Max-Planck-Institut für Ornithologie und viele Baudenkmäler aus der König und Kaiserzeit. Sozial- und Bildungsstätten, wie Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort. Realschule und Gymnasium befinden sich in den nahen Nachbarorten und sind mit der S-Bahn schnell und gut erreichbar. Ferner ist ein Hallenbad und eine Gemeindebücherei direkt im Ort.
    Geschäfte für den täglichen Bedarf, einladende Cafés und bekannte Restaurants, sowie eine hervorragende medizinische Versorgung, in einem Ärztehaus, komplettieren das großzügige Angebot. Viele idyllische, bayrische Biergärten laden zudem zum Genießen und Verweilen ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    Telefon 08856-9266-0 (Zentrale)
    Fax 08856-9266-40
    URL www.immoplusag.de
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