Residieren am König-Ludwig-Weg - Generationenhaus mit Potential

Kaufpreis

1.100.000,00 €

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2,38 %

Wohnfläche ca.	166,00 m²		Grundstücksfläche ca.	784,00 m²
Nutzfläche ca.	56,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1960		Etagenanzahl	3
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die geräumige Familienresidenz mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem sonnigen, weitläufigen Hanggrundstück direkt an der Maisinger Schlucht und verfügt einen unverbaubaren Blick ins Naturschutzgebiet.
Das Wohnhaus verfügt über mehrere Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotential. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten ist aktuell eine abgeschlossene Wohneinheit.
Die unterkellerte Garage mit Werkstatt und weiteren Räumen kann zusätzlich als Gartenhaus (Party) genutzt werden.
Ob Sonnenanbeter, Platzliebhaber oder Naturfreunde, dieses Anwesen lässt viele Herzen höher schlagen.

- Ausbaupotential
- unterkellerte Garage mit Werkstatt
- Einliegerwohnung
- teilweiße Würfelparkett
- 3 Bäder
- 2 Terrassen
- Kamin

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	321,90 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	28.07.2022
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2032/07/28
Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Maising ist ein Ortsteil der Gemeinde Pöcking im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt in der Region München, etwa 25 km südwestlich vom Münchner Zentrum entfernt. Zum Zentrum in Starnberg sind es etwa fünf Kilometer. Es ist ein ursprünglich landwirtschaftlich geprägtes kleines Dorf, das durch Wohnbebauung in jüngerer Zeit signifikant vergrößert wurde. Im Ort findet sich, auf einem Hügel gelegen, die Filialkirche Sankt Bartholomäus, die Fresken der Spätromanik beherbergt.
Etwa 500 Meter westlich von Maising befindet sich der unter Naturschutz stehende Stausee Maisinger See, ein Vogelparadies mit Schilfbewuchs und großen Moorflächen. Auf dem nord-östlichen Weg Richtung Söcking befindet sich die Maisinger Schlucht, ein tiefer Einschnitt in der Landschaft, der durch den Maisinger Bach geformt wurde und als Wasserschutz- und Erholungsgebiet eingestuft ist. In unmittelbarer Nachbarschaft beim sogenannten Maxhof befindet sich das kleine Übungsgelände der General-Fellgiebel-Kaserne.
Durch das Gebiet der Gemeinde Pöcking führt die Bundesstraße 2, die Starnberg mit Weilheim verbindet und quer durch das sogenannte Fünfseenland verläuft. Ein heute unter Denkmalschutz stehender Bahnhof befindet sich im Ortsteil Possenhofen an der Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen und wird von der Linie S6 der S-Bahn München bedient. Eine Buslinie sorgt für den öffentlichen Verkehrsanschluss der Ortsmitte. In Maising fährt der Bus im Stundentakt.
Das Haus liegt oberhalb der Maisinger Schlucht und bietet somit eine unverbaubare Lage.

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Herr Alexander Schuster Herbststraße 1 80335 München

Telefon	089) 82 99 24-19, 0160/8364602
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