PÖCKING: GEPFLEGTES 4-PARTEIENHAUS - OCCASION FÜR KAPITALANLEGER!

Kaufpreis

1.395.000,00 €

Provision

3,57% Inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	221,00 m²		Grundstücksfläche ca.	799,00 m²
Nutzfläche ca.	110,00 m²		Zimmeranzahl	8
Baujahr	1970		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 4 attraktiven Wohnungen in Pöcking zum Kauf an. Das Objekt erfreut sich seit Jahren einer nahezu 100 % Vollvermietung und stellt somit ein lukratives Investment mit stabiler Wertsicherung dar.
Die Wohnungsgrößen stellen sich, wie folgt dar:
EG: Appartment 1-Zi. = 31,68m²; Wohnung 3-Zi. = 81,29m²
OG: Appartment 1-Zi. = 33,27 m²; Wohnung 3-Zi. = 75,62 m²
Das Objekt wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Immobilie bildet in allen Gebäudeteilen und Gewerken die Normen qualitativer Baukunst ab. So sind die Umfassungswände energetisch hochwertigen Mauerziegeln errichtet. Die Dach- und Fassadendämmung (2008) sowie die hochwertigen Kunststofffenster unterstreichen die wirtschaftliche und ökologische Hochwertigkeit des Hauses und ersparen den Mietern erhebliche Heizkosten.
Alle Wohnungen sind mit strapazierfähigen Fußböden ausgestattet. Die Badezimmer der Einheiten sind gefliest und auf gehobenem Niveau ausgestattet. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen des gesamten Objekts runden dieses besondere Immobilienangebot harmonisch ab.

HINWEIS
Derzeit ist eine 1-Zi.Wohnung im OG frei und kann ggf. durch den neuen Eigentümer selbst genutzt werden.
Die monatliche Netto-Kaltmiete für die 4 Einheiten beträgt gesamt € 2.859,00. Eine Erhöhungsmöglichkeit besteht (Renovierung / Neuvermietung).

Unser Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die ein attraktives Mehrfamilienhaus mit einer soliden Rendite im Süden von München als sicheren Vermögenswert suchen.

Der Erhaltungszustand des werthaltigen Mehrfamilienhauses ist einwandfrei.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Hochwertige, massive Bauweise
- Öltank 11.000l
- Gasanschluss (2018)
- Vermietungsfreundliche Bodenbeläge
- Stilvolle Bäder
- Satellitenanlage
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im UG (Einzelzähler)
- Großzügige Gemeinschaftsflächen im Außenbereich
- Balkone im OG, Terrassen im EG
- 2 Garagenstellplätze

• vermietet
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	111,6 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	04.01.2023		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	04/01/2033

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Pöcking.
Der idyllische Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer idealen S-Bahnverbindung der S6 nach München und Tutzing.

PÖCKING
Der idyllische Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die neu gestaltete Hauptstrasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar. Zum S-Bahnhof (S-6) gelangt man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Mit dem Auto fährt man in ca. 10 Minuten nach Starnberg und in ca. 40 Min. nach München. Diverse Badeplätze am See in und um den Ortsteil Possenhofen sind in weinigen Minuten mit dem Rad erreichbar.

STARNBERGER SEE
Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, Inlokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuß urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit.

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Herr Andreas Hammerl Kurt-Stieler-Strasse 4 82343 Possenhofen

Telefon	+49(8157) 996676, 08157 99 66 66 (Zentrale)
Fax	08157 99 66 70
URL	www.see-immo.de