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Kaufpreis

4.580.000,00 €

Provision

2,38 % Käuferprovision inkl. Mwst

Wohnfläche ca.	356,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.272,00 m²
Nutzfläche ca.	171,00 m²		Zimmeranzahl	10
Baujahr	2000		Verfügbar ab	n. Ver.
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

In charmanter Villenlage von 82343 Pöcking am Starnberger SEE, umgeben von viel Grün, kommt dieses geschmackvolle Architektenanwesen mit zauberhaftem Weitblick und schöner Privatsphäre zum Verkauf.
Das attraktive Gebäude wurde von einem namhaften Pöckinger Architekt geplant, in solider Ziegelbauweise von regional ansässigen Firmen erstellt und bietet äußerst behagliches Wohnambiente mit viel Licht, großzügigen Räumen und durch das geschickt geplante Konzept flexible Nutzungsmöglichkeiten für die große Familie, GENERATIONENWOHNEN oder WOHNEN und ARBEITEN. Die großzügigen, bodentiefen Fensterfronten eröffnen bestechenden Weitblick in die gepflegte, weitläufige Gartenanlage mit viel Platz für Kinder zum Spielen und liebevoll gestalteten Sitzplätzen zum Relaxen.

Daten und Ausstattung:
• Baujahr 2000, ca. 1.272 m² Grund, leichte Hanglage, ca. 356 m² Wfl. zzgl. ca. 170 m² Nfl.
• derzeit 3 separate Wohneinheiten für Familie und Büro mit sep. Zugängen, bzw. gestaltbar als große Wohneinheit mit ELW
• ges. 10 Zimmer, 5 Bäder, aufgeteilt in je 4-5 Zi., Küche, 2 Bäder, Gast-WC, 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, und 2 Zimmer Studio mit Bad, jeweils mit eigenem Eingang
• hohe Raumhöhen ca. 2,60 im EG und Gartengeschoß, OG/DG giebelhoch offen gestaltet, komplett unterkellert
• großzügige Balkone und Terrassen, Parkett- und Steinböden
• sep. Garagenhaus als Doppelgarage, unterkellert, plus 2 - 4 Außenstellplätze
• Hobbyraum unter der Garage, perfekt als Fitness-/Wellnessbereich gestaltbar - Anschlüsse vorhanden - oder Werkstatt / Lager
• Gaszentralheizung Bj. 2011, Fußbodenheizung im EG und Bädern, Solaranlage vorbereitet, Regenwasserzisterne

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• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 3 Balkone
• 3 Terrassen
• Keller
• Einliegerwohnung
• 2 Garagen
• 4 Stellplätze
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	55,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	12/12/2032
Baujahr (gemäß Energiepass)	2000

82343 Pöcking ist ein exklusiver, äußerst begehrter Ort am Westufer des bekannten und beliebten Starnberger SEEs mit hohem Freizeitwert, exzellenter Infrastruktur, S-Bahnanschluß Possenhofen, Kindergarten, moderner Grundschule, mit dem beliebten Badegelände Paradies, Ozon-Hallenbad und dem berühmten SISSI - Schloß Possenhofen. Bodenständige und gehobene Gastronomie, der SEE mit seinen vielfältigen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten, idyllische Spazier- und Wanderwege und mehrere landschaftlich sehr reizvolle Golfplätze bieten gehobenen Lifestyle. Starnberg erreicht man in wenigen Minuten, die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Claudia Bader Immobilien Frau  Gabriele von Wilmsdorff Hauptstraße 21 82319 Starnberg

Telefon	+49 179 4643113, +49 8151 666555 (Zentrale)
Fax	+49 8151 79196
URL	www.starnbergersee-immobilien.de