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    IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS MIT SONNENTERRASSE & PRIVATGARTEN
    – PÖCKING AM STARNBERGER SEE

    2.695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1999
    wohnung-verkaufen-muenchen-mak IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS MIT SONNENTERRASSE & PRIVATGARTEN <br />
– PÖCKING AM STARNBERGER SEE
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– PÖCKING AM STARNBERGER SEE

    Haus kaufen in Pöcking

    Einfamilienhaus
    (0167 / ID: 22118286)
    82343 Pöcking
    Deutschland
    Anbieter:
    RITTBERG IMMOBILIEN
    Herr Patrick Päckner
    Pütrichstraße 3a
    81667 München
    www.rittberg-immobilien.de
    089 6385 0088, 0176 848 75 459
    Kosten
    Kaufpreis
    2.695.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    832,00 m²
    Nutzfläche ca.
    317,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1999
    Verfügbar ab
    01.08.2022
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN

    Dieses schöne, freistehende und lichtdurchflutete Einfamilienhaus (Niedrigenergiehaus) in einem charmanten Landhausstil begeistert durch seine absolut privilegierte Lage im Ortsteil Pöcking, westlich gelegen am Starnberger See. Das Haus wurde 1999 sehr großzügig gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 230 m² auf insgesamt 832 m² Grund. Das familiengerechte Raumangebot umfasst insgesamt sieben Zimmer, vier Badezimmer sowie ein komplett ausgebautes Untergeschoss.

    Hier der Link zu unserer hochwertigen Objektverfilmung:
    https://youtu.be/mt4SIGdVr8s

    Der großzügige, nach Süden und Westen ausgerichtete Garten mit viel Platz und einer offenen Holz-Terrasse begeistert nicht nur Kinder, sondern lädt vor allem an sommerlichen Abenden zum Verweilen mit Familie und Freunden ein und ist der perfekte Rahmen für Entspannung und Gastlichkeit. Die geräumige Garage bietet ausreichend viel Platz für 2 PKWs sowie weiteren Stauraum im Dachspeicher. Die herrschaftliche Kieseinfahrt bietet weitere Stellplätze direkt vor dem Haus.

    Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Lichterfüllte Großzügigkeit und ein durchdachtes Gestaltungskonzept prägen das Wohnumfeld. Durch den überdachten Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Grundofen inkl. antiker Kacheln. Hier eröffnet sich der Blick über die offene Terrasse in den bezaubernd angelegten und eingewachsenen Garten. Eine geräumige und offene Küche mit einer Bar-Theke runden das Wohnambiente ab. Die langlebigen und massive Lärchenholzdielen sowie das wertige Feinsteinzeug im Eingangs-, Küchen- und Badbereichen werden höheren Ansprüchen gerecht.

    Das sonnige Obergeschoss mit geöffnetem Dachstuhl und lasierten, offenen Dachbalken umfasst vier sehr schöne Schlafräume und zwei helle, geflieste Bäder. Als Highlight sind die Deckenhöhen von über vier Metern hervorzuheben.

    Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Mehrzweckraum in Wohnqualität mit abgeböschten Fenstern für viel Tageslicht, eine Wellness-Sauna mit Dampffunktion und einem angrenzenden Duschbad. Des Weiteren bieten der separate Waschraum und Heizkeller praktische Abstellflächen.
    Das Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten, absolut ruhigen und grünen Lage. Ein nahegelegener Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen die familien-freundliche Infrastruktur perfekt.

    - Lage: Wohnen direkt am Starnberger See

    - Ort: Pöcking bietet alles was eine Familie bracht - und noch etwas mehr

    - Wassersport: Segeln, SUP, surfen, schwimmen, sonnenbaden, u.v.m. bietet diese einmalige Lage nahe dem Starnberger See

    - Golf: 3x namhafte Golfclubs in unmittelbarer Nähe

    - Haus: Energieschonendes Niedrigenergiehaus gemäß aktueller Baustandards

    - Fenster: Zweifach-verglaste Holzfenster mit Fensterläden

    - Boden: Massive Holzdielen aus Lärche, Feinsteinzeug im Eingangs-/Küchen-/Ess-/Badbereich

    - Innentüren: Weiß lackierte Innentüren mit Holzumfassungszarge

    - Wohnküche: Schreiner-Einbauküche mit großem Gasherd und Bar-Theke

    - Heizung: Energieschonende Gas-Heizung inkl. Dach-Solarmodul f. Warmwasser

    - Wohnzimmer: Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Küchenbereich sowie der umlaufenden Terrasse

    - Bäder: Geschmackvoll & kreativ gestaltete Tageslichtbäder. Die Sanitärausstattung entspricht dem Baujahr

    - Flur/Diele: Einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

    - Schlafen: Ruhiges & helles Schlafzimmer mit Platz für einen geräumigen Kleiderschrank

    - Terrasse/Garten: Umlaufende Holz-Terrasse mit idealer Süd/West-Ausrichtung

    - Internet: Internetanbindung inkl. TV-Anschluss vorgerüstet

    - Raumhöhe: Über 4 Meter Deckenhöhe im Dachgeschoss

    - Mehrzweckraum: Geräumiger Mehrzweckraum in Wohnqualität im Untergeschoss

    - Waschküche: Praktische Waschküche im UG vorhanden

    - Sauna: Wellnesssauna mit Dampffunktion und Duschbad im UG

    - Doppelgarage/Stellplatz: Doppelgarage mit Dachspeicher, 2x Pkw-Außenstellplätze

    - Energieeffizienz: Endenergieverbrauch des Gebäudes ca. 70 kW/h, (Klasse B)

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 58qm


    Zusätzliche Angaben Hier der Link zu unserer hochwertigen Objektverfilmung:
    https://youtu.be/mt4SIGdVr8s

    2x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 2 Garagen
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Solarenergie
    Endenergiebedarf
    70,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2032/05/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Pöcking am Westufer des idyllischen Starnberger Sees gehört zum Fünfseenland und ist besonders für seine kulturelle als auch historische Geschichte bekannt. Denn Kaiserin Sisi verbrachte ihre Kinder- und Jugendzeit an diesem Ort. Zu ihren Ehren wurde auch das bekannte Kaiserin Elisabeth Museum eröffnet, welches bei Besuchern sehr beliebt und zu einer Sehenswürdigkeit avanciert ist.

    Zu weiteren prägenden Zeitzeugen und den heutigen kulturellen Sehenswürdigkeiten, gehören u.a. das Schloss Possenhofen mit seiner eindrucksvollen Anlage und Schlosskapelle, mit einem unmittelbar am See gelegenen Park. Dieser ist für die Öffentlichkeit zugänglich und erfreut sich großer Beliebtheit und gehört zu Pöckings schönsten Plätzen direkt am Starnberger See.

    In Pöcking geht es wortwörtlich paradiesisch zu, denn da gibt es z.B. den Schlosspark mit dem passenden Namen „Paradies”, der sowohl zur warmen als auch zu kalten Jahreszeit Erholungssuchende anzieht. Zudem bietet der Ort zahlreiche Bademöglichkeiten am Starnberger See an und wird durch abwechslungsreiche Sport- und Freizeitanlagen ergänzt. Rad- und Wanderwege bieten den Bewohnern eine perfekte Erholung direkt vor der Haustür.

    In der Gemeinde finden regelmäßig Konzerte, Lesungen, Ausstellungen sowie zahlreiche Veranstaltungen statt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Sportvereine befinden sich ebenfalls im Ort und sind bequem fußläufig zu erreichen. Ein Wochenmarkt im Ortskern findet jeden Freitag statt und bietet saisonale Erzeugnisse der Region.

    Schnell und bequem gelangt man mit dem Auto über die Autobahn A95 von München zum Starnberger See und an die Ortschaft Pöcking. Eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch die S-Bahnlinie S6, welche in einem 20 Minuten Takt verkehrt, gegeben.

    Kontakt
    Antwort an:
    RITTBERG IMMOBILIEN
    Herr Patrick Päckner
    Pütrichstraße 3a
    81667 München
    Telefon 089 6385 0088, 0176 848 75 459
    URL www.rittberg-immobilien.de
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