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    Exklusiv und stilvoll Wohnen in Bestlage

    1.780.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,41 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    2015
    Haus_Pöcking Exklusiv und stilvoll Wohnen in Bestlage
    Haus_Pöcking
    • Haus_Pöcking Exklusiv und stilvoll Wohnen in Bestlage
    • Terrasse Exklusiv und stilvoll Wohnen in Bestlage
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    • Wohnbereich Exklusiv und stilvoll Wohnen in Bestlage
    • Küche Exklusiv und stilvoll Wohnen in Bestlage
    • Zimmer im OG Exklusiv und stilvoll Wohnen in Bestlage
    • Bad im OG Exklusiv und stilvoll Wohnen in Bestlage
    • Gästezimmer im UG Exklusiv und stilvoll Wohnen in Bestlage
    • Bad im UG Exklusiv und stilvoll Wohnen in Bestlage
    • Grundriss EG Exklusiv und stilvoll Wohnen in Bestlage
    • Grundriss OG Exklusiv und stilvoll Wohnen in Bestlage
    • Grundriss UG Exklusiv und stilvoll Wohnen in Bestlage
    • eigenwert Exklusiv und stilvoll Wohnen in Bestlage

    Haus kaufen in Pöcking

    Einfamilienhaus
    (H277 / ID: 16337786)
    82343 Pöcking
    Deutschland
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    Anbieter:
    eigenwert GmbH
    Herr Olaf Schulz
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    www.eigenwert.de
    +49 89 2128-3050 (Zentrale)
    +49 89 2128-773099
    Kosten
    Kaufpreis
    1.780.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,41 m²
    Grundstücksfläche ca.
    601,00 m²
    Nutzfläche ca.
    42,37 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Betreten Sie mit uns einen Ort mit magischer Balance. Schon das Entrée in das Haus lässt einen die Exklusivität spüren. Im Jahr 2015 wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern umfangreich und aufwendig geplant und neu erstellt. Dabei wurden nur die besten Materialien verwendet. In den drei Bädern und dem Gäste-WC wurden hochwertige Fliesen verlegt, um dem klar definierten, modernen Stil eine besondere Note zu geben. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind aus einem hochwertigen Eichen-Holzparkett. In der Küche und in den Fluren wurde ein auf das Interieur harmonisch abgestimmtes Feinsteinzeug verlegt.

    Vom Flur aus geht es rechts in das Gäste-WC, danach in ein Büro und links in die Küche. Diese öffnet sich zum Wohn-/Esszimmer und so wird jedes Kochvergnügen zu einem Erlebnis für alle Gaumenfreunde. Die weiße NOBILIA-Einbauküche mit ihren Einbaugeräten, bestehend aus Mikrowelle, Backofen, Kaffeemaschine, Geschirrspüler und Kühlschrank glänzt durch ihre Eleganz und Großzügigkeit. Die separate Kochinsel besteht aus einem Kochfeld, einem Edelstahlbecken sowie einer Dunstabzugshaube. Angrenzend bietet das integrierte Esszimmer Platz für 8-10 Leute. Bon Appetit!

    Den magischen Mittelpunkt bildet das Wohnzimmer mit Blick auf den Kamin (Fa. Dörfler) und die großzügige Terrasse mit dem traumhaft angelegten Garten. Genießen sie ein gutes Glas Wein, gute Musik – Entspannung pur. Als Schmankerl haben sich die jetzigen Eigentümer einen Wintergarten mit einer Größe von ca. 23,48 m² Nutzfläche genehmigen lassen.

    Über die Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier geht man rechts ins Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und anschließendem Masterbad samt Regendusche und Badewanne. Die Badeinbauten sind von Villeroy & Boch. Diese sowie die hochwertige Fliesenauswahl geben dem modernen Stil des Hauses einen besonderen Charakter. Weiter gibt es im Obergeschoss noch zwei Zimmer, bestens geeignet als Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Gästebad. Der offene Sichtdachstuhl im Obergeschoss lässt die Räume noch größer wirken und vermittelt ein wohltuendes Raumgefühl, das seines Gleichen sucht.

    Im Kellergeschoss gibt es einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum sowie den Heizungsraum. Hier wurde die Wärmepumpe installiert. Sie macht Sie von Gas und Öl unabhängig. Im ganzen Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Weiter wurde hier eine kleine Einlieger- oder Gästewohnung, mit normaler Wohnraumhöhe, eingerichtet. Wasseranschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden. Ebenso ein angrenzendes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein Traum für jeden Jugendlichen. Die Fenster sind abgeböscht und vermitteln so nicht den Eindruck einer Souterrainwohnung. Hell, freundlich und doch separat!

    Das Haus wurde mit einer Video- und Gegensprechanlage ausgestattet. Des Weiteren gehört zum Haus eine Garage mit einem elektrischen Sektionaltor und ein überdachter Stellplatz, der ebenfalls mit einem elektrischen Sektionaltor abgeschlossen ist.

    Ein tolles Immobilienangebot! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

    Fußboden: Parkett
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Energieausweis:
    Luft-Wärmepumpe, Endenergiebedarf 20,9 kWh/(m²a), WW enthalten: Ja
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    20,90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    28/10/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Pöcking liegt im Landkreis Starnberg am Westufer des Starnberger Sees. Aufgrund des attraktiven Gewerbesteuerhebesatzes von 240 Prozent, hat es sich zu einem der wohlhabendsten Wohn- und Arbeitsgebieten im Münchner Umland entwickelt. Zu Pöcking gehören heute die Gemeinden Niederpöcking, Possenhofen, Aschering, Seewiesen und Maising.

    Viele Sehenswürdigkeiten, ein Museum, Badeplätze, Wassersportmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwege bieten eine willkommene Erholung. Pöcking selbst bietet selbst verschiedene Kindergärten, eine Grundschule sowie Nachmittagsbetreuung für die Schulkinder. Sportvereine sowie ein Hallenbad runden das Freizeitangebot für Groß und Klein ausreichend ab. Pöcking hat durch den S-Bahnhof Possenhofen einen perfekten Anschluss an München. Ebenso ist man über die A 96 schnell in München oder auch in Garmisch-Partenkirchen.

    Kontakt
    eigenwert GmbH
    Herr Olaf Schulz
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    Telefon +49 89 2128-3050 (Zentrale)
    Fax +49 89 2128-773099
    URL www.eigenwert.de
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