ohne Käuferprovision - 451 qm Grund - großes Reiheneckhaus mit Einzelgarage und Stellplatz

Kaufpreis

995.500,00 €

Wohnfläche ca.	165,00 m²		Grundstücksfläche ca.	451,00 m²
Nutzfläche ca.	26,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1986		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Holz

Grundrisse finden Sie auf www.happy-immo.de.


Das im Jahre 1986 erbaute Reiheneckhaus befindet sich auf einem ca. 451 m² großem Grundstück in Pliening / Landsham.


Sie betreten das Haus und werden sich hier spontan wohl fühlen. Hervorzuheben sind das ca. 36 qm große Wohnzimmer mit offenem Essbereich, die geräumige Küche sowie die offene Treppe im Haus. Im Eingangsbereich finden Sie das Bad mit Dusche.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse und dem nach Westen ausgerichteten Garten.

Die offene Teppe führt ins OG. Hier finden Sie 3 schöne Schlafräume, westseitig den Balkon und ostseitig das Badezimmer mit Fenster. Ein Stockwerk höher befindet sich das 30 m² große Dachstudio mit vorbereitetem Badzimmer.

Geheizt wird mit einer Elektroheizung bzw. größtenteils mit einem Kachelofen. Den Vorratskeller, Waschkeller sowie den ca. 26 m² großen Hobbyraum finden Sie im Kellergeschoss.

Ihren PKW können Sie in der Einzelgarage oder auf den Stellplatz im Freien parken.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundrisse finden Sie auf www.happy-immo.de.


Kellergeschoss:

- Hobbyraum
- Waschkeller
- Vorratskeller

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer mit offenem Essbereich
- Küche mit EBK
- Bad mit Dusche

Obergeschoss:

- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Wanne

Dachgeschoss:

- vorbereitetes Bad mit Dusche
- ca. 30 m² großes Dachstudio

Balkon-/Terrassenausrichtung West
Dusche
Badewanne
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 208.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. **

2x Stellplatz Freifläche

Kabel/Sat-TV

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Haustiere erlaubt
• 2 Garagen
• Stellplatz vorhanden
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	208.50 kWh/(m²a)
Gültig bis	2024/03/19

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1986

Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
Entfernung Grundschule: 3.00 km
Entfernung Realschule: 5.00 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 1.00 km
Entfernung Gymnasium: 3.50 km
Entfernung Flughafen: 30.00 km
Entfernung Fernbahnhof: 20.00 km
Entfernung Autobahn: 5.00 km
Entfernung Bus: 0.50 km
Entfernung Zentrum: 1.00 km
Pliening liegt ca. 15 km östlich der Landeshauptstadt München. In ca. 6 - 8 Autominuten erreichet man die A 99 (Ostumgehungsautobahn von München, Anschlussstelle Aschheim), ca. 20 Minuten benötigt man zum Flughafen MUC.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Ort, ebenso Ärzte, Banken Post und diverse Restaurants. Kurze Wege zu den S-Bahn-Haltestellen in Poing oder Markt Schwaben (ca. 2-6 km).
Genügend Freizeit- und Sportangebote zeugen von einer liebenswerten Wohngegend, wo die Welt noch in Ordnung und Erholung garantiert ist.

Antwort an:

Happy Immo GmbH VerkaufsTeam Hauptstraße 14 82008 Unterhaching

Telefon	089 - 649 48 70, 089 649 48 70 (Zentrale)
Fax	089 649 48 725
URL	www.happy-immo.de