Puristisches Architektenhaus von 2016 mit Wärmepumpe

Kaufpreis

1.870.000,00 €

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2,98% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	200,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.501,00 m²
Nutzfläche ca.	272,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2016		Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Strom

Die geradlinige Architektur, eindrucksvolle Glasfronten mit Aussicht ins Grüne und das minimalistische, von stimmigen Gestaltungsprinzipien geprägte Interiordesign machen aus diesem freistehenden Einfamilienhaus ein ästhetisches Statement in absolut ruhiger, naturnaher Wohnlage. Enorme Lichtfülle, faszinierende Blickachsen und ein Hauch von Bauhaus: Die Räumlichkeiten bestechen durch Klarheit, ohne jedoch auf behagliche Elemente wie Holzböden und einen monolithischen Kamin zu verzichten.

Das vielseitige Raumangebot erstreckt sich über ca. 200 m². Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen und Kochen untergebracht. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Bad und eine Abstellkammer. Dank der leichten Hanglage befinden sich im Untergeschoss zwei weitere taghelle Räume, die sich ausgezeichnet als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen. Hinzu kommen ein Hobby-/Fitnessraum mit Saunaanschluss und Dusche sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Neben dem beeindruckenden Kamin umfasst die Ausstattung helle Pandomo-Böden im Erdgeschoss und geölte Eichendielen im Ober- und Untergeschoss. Auf allen drei Ebenen wurde Fußbodenheizung verlegt. Ein großzügiger Garten und eine Garage mit Hauszugang machen diese reizvolle Immobilie aus dem Baujahr 2016 perfekt. Beheizt wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

- Bodenbeläge: heller Pandomo-Sichtestrich im Erdgeschoss, geölte Eichendielen im Obergeschoss (ausgenommen das Bad), Parkett in beiden Arbeitszimmern und dem Hobbyraum im Untergeschoss
- Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen, separat regulierbar per Raumthermostate
- Raumteilender Kamin mit zwei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche (Ikea) mit weißen grifflosen Fronten und Esstheke, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld einschl. Muldenabzug (Gaggenau), Backofen, Geschirrspüler, Edelstahl-Spülbecken einschl. Gastro-Armatur
- Weiße Innentüren auf allen drei Ebenen
- Mattschwarze Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden an den Fenstern nach Norden und Osten; elektrische Metallraffstores an den übrigen Fenstern
- Elektrische Außenrollläden einschl. Regensensor an den Dachflächenfenstern
- Insektenschutzgitter an zahlreichen Fenstern/Fenstertüren
- Bad (Obergeschoss), gestaltet mit dunklem Pandomo-Sichtestrich und anthrazitfarbenen XXL-Feinstein-Wandfliesen, ausgestattet mit freistehender Acryl-Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, breitem Doppel-Waschbecken (Bette) mit Holz-Waschtisch, mit LED-Lichtband beleuchtetem Spiegel, separater WC-Nische, Gessi-Armaturen aus matt gebürstetem Edelstahl, Handtuch wärmer (Inox) und Deckenspots
- Gäste-WC (Erdgeschoss), gestaltet mit Säulenwaschbecken (Betteone Monolith), Unterputz-Armatur (Gessi), Spiegel, WC und Deckenspot
- Dusche im Anschluss an den Hobbyraum
- Starkstromanschluss für Sauna im Hobbyraum
- Deckenspots im Eingangsbereich, im Kochbereich, in beiden Arbeitszimmern sowie im Hobbyraum (Untergeschoss)
- LAN-Verkabelung auf allen drei Ebenen
- Wasserenthärtungsanlage (BWT)
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum
- Beamer im Hobbyraum
- Gegensprechanlage
- Zweiseitig umlaufende Holzterrasse mit mehreren modernen Pflanzkübeln, Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss
- Elektrische Markise vorhanden, jedoch noch nicht montiert
- Geflieste Einzelgarage, vom Haus aus zugänglich, mit funkgesteuertem Sektionaltor und Stromanschluss
- Abstellraum im hinteren Bereich der Garage
- Gerätekammer unter der Treppe

Gehobene Ausstattung
5 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergieverbrauch	62,5 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	23/04/2033

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Die Lage wird sowohl von Stadtnähe und kurzen Wegen in die Münchner City als auch von einem intakten, naturnahen Wohnumfeld geprägt.

Ottersberg ist zwar ein Ortsteil der Gemeinde Pliening, liegt jedoch deutlich näher an Poing. Mit rund 17.000 Einwohnern bietet Poing einen gewachsenen Ortskern und alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Kaum drei Autominuten entfernt befindet sich ein ausgezeichnet sortierter EDEKA Markt. Hervorzuheben sind die familienfreundliche Infrastruktur und das rege Sozialleben. In Poing stehen zahlreiche Kitas unterschiedlicher Trägerschaften zur Auswahl. Sportvereine, Tennisplätze, mehrere Reitmöglichkeiten und ein Badesee bieten der ganzen Familie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein absolutes Highlight ist der Wildpark Poing, der rund ums Jahr Kinder ebenso wie Erwachsene begeistert. Schnell erreichbar sind auch die Golfparks in Aschheim und Riem. Der renommierte Golfclub Eichenried liegt ebenfalls ganz in der Nähe.

Vor den Toren der Stadt und dennoch bestens angebunden: Die nur acht Radminuten entfernte S-Bahnhaltestelle „Poing” (S2) bietet eine schnelle, bequeme Verbindung in die Landeshauptstadt. Über den nahen Autobahnring 99 gelangt man rasch in alle Himmelsrichtungen; die A94 führt zügig in die Landeshauptstadt.

Antwort an:

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