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    Pliening/Gelting - vermietet - Familienfreundliche DHH mit sonnigem Garten

    875.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    185,01 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1994
    Hausansicht Pliening/Gelting - vermietet - Familienfreundliche DHH mit sonnigem Garten
    Hausansicht
    • Hausansicht Pliening/Gelting - vermietet - Familienfreundliche DHH mit sonnigem Garten
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    • Citigrund-Tippgeberprovision Pliening/Gelting - vermietet - Familienfreundliche DHH mit sonnigem Garten
    • Grundriss EG Pliening/Gelting - vermietet - Familienfreundliche DHH mit sonnigem Garten
    • Grundriss OG Pliening/Gelting - vermietet - Familienfreundliche DHH mit sonnigem Garten
    • Grundriss DG Pliening/Gelting - vermietet - Familienfreundliche DHH mit sonnigem Garten
    • Grundriss UG Pliening/Gelting - vermietet - Familienfreundliche DHH mit sonnigem Garten

    Haus kaufen in Pliening

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (13913 / ID: 19853034)
    85652 Pliening
    Deutschland
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Andreas Pribylla
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 12, 0151 40 14 27 26, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    875.000,00 €
    Preis/m²
    4.512,87 €
    Provision
    3,48% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 16% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    185,01 m²
    Grundstücksfläche ca.
    334,00 m²
    Nutzfläche ca.
    78,55 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1994
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sehr gepflegte Haushälfte mit zeitlosem Erscheinungsbild, im Jahre 1994 in solider Massivbauweise errichtet, im Laufe der letzten Jahre modernisiert, praktische Garage und zwei Außenstellplätze, ansprechend gestalteter Außenbereich mit Rasenfläche sowie Strauch- und Baumbestand.

    Modernisierungsmaßnahmen:

    •2017: Sanierung des Balkons
    •2017: Reinigung und Imprägnierung der Fassadenverkleidung auf der Wetterseite (zusätzliche Verkleidung aus Kunststoff mit Dämmung), neuer Fassadenanstrich

    Aus Gründen der Diskretion werden an dieser Stelle keine Innenbilder veröffentlicht. Beispielbilder der baugleichen Nachbar-Doppelhaushälfte sind dem Exposé beigefügt.

    Charmantes Flair mit ca. 185,01 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, die erholsame Sonnenterrasse und der weitläufige idyllische Garten bieten viel Platz und Erholung für die ganze Familie.

    Wohnkonzept:

    Erdgeschoss:

    •Großzügiges, lichtdurchflutetes und sehr helles Wohn-Esszimmer mit gemütlichen Schwedenofen und Zugang zur Terrasse sowie zum schön begrünten Garten
    •Offene Küche mit Platz für moderne Einbauten
    •Gäste-WC mit Fenster
    •Traumhafter Garten mit altem Baumbestand und "Ganztagssonne" durch die perfekte W/S/O-Ausrichtung

    Obergeschoss:

    •Drei geräumige Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum Südbalkon)
    •Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschtisch und Fenster

    Dachgeschoss:

    •Großer Studiobereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. nutzbar als Schlafzimmer, Büro etc.)
    •Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster

    Untergeschoss:

    •Großer Hobbyraum (z.B. nutzbar als Gästezimmer, Fitnessraum, Ankleidezimmer etc.)
    •Praktischer Vorrats-/Kellerraum
    •Heizungsraum mit Tank
    •Waschmaschinenanschluss im Keller vorhanden

    Es besteht ein langjähriges Mietverhältnis - das Haus ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet.
    Bei gewünschtem Eigenbezug ist eine Eigenbedarfskündigung zwingend notwendig.
    Die aktuellen Mietkosten betragen € 1.437,50 Netto.

    Standard-Ausstattung
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    81.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2030/06/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    Sehr ruhige und ländlich geprägte Wohnlage von Pliening, das Doppelhaus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße, gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Hofladen, Bäckerei, Metzgerei, Bank etc.), die Buslinien 262, 460 und 463 sind schnell erreichbar, S-Bahn Anbindung ab der S-Bahn-Station Poing und dem Bahnhof in Markt Schwaben, diverse Restaurants, gemütliche Cafés, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Orten, viele Sportanlagen, Badeseen und weitläufige Wiesen-/Waldgebiete laden zur Freizeitgestaltung in der Natur ein.

    Lagedetails/Entfernungen:

    •Ca. zwei Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
    •Ca. 7 Gehminuten zum örtlichen Hofladen mit Café
    •Ca. 2 Autominuten zum Supermarkt
    •Ca. 7 Autominuten zum S-Bahnhof Poing im Ortszentrum (Linie S2)
    •Ca. 7-9 Autominuten zum Badesee Poing und zum Wildpark Poing

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Andreas Pribylla
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 12, 0151 40 14 27 26, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
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