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    Ideal geeignet für die Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt

    1.400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1967
     Ideal geeignet für die Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt
    •  Ideal geeignet für die Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Ansicht Ideal geeignet für die Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Balkon DG Ideal geeignet für die Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Terrasse Ideal geeignet für die Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Garten Ideal geeignet für die Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Garten Ideal geeignet für die Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Wohnzimmer EG Ideal geeignet für die Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Wohnzimmer EG Ideal geeignet für die Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Schlafzimmer EG Ideal geeignet für die Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Küche EG Ideal geeignet für die Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Bad EG Ideal geeignet für die Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Gäste WC EG Ideal geeignet für die Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Wohnzimmer OG Ideal geeignet für die Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Wohnzimmer OG Ideal geeignet für die Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt
    • Schwedenofen Ideal geeignet für die Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt

    Haus kaufen in Pliening

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/095-095/0327 / ID: 18816791)
    85652 Pliening
    Landsham
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-4747
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    1.400.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    555,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1967
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dreifamilienhaus
    Die Immobilie wurde 1967 erbaut, 1985 um den Anbau erweitert und 1995 wurde dann das Dach erneuert und in diesem Zuge das Dachgeschoss ausgebaut. Die insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche teilen sich auf die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten auf.

    Die kleinere Wohneinheit, eine 3-Zimmer-Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss.
    Empfangen werden Sie hier von einem großen Eingangsbereich von dem aus alle Zimmer, bis auf das kleinere Schlafzimmer, begehbar sind.
    Sehr praktisch! - zusätzlich zum großen Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss wurde gleich rechts neben der Eingangstüre ein separates WC realisiert.

    Das Badezimmer wurde 2015 renoviert und in diesem Zuge mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

    Geradeaus gelangen Sie in die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche, die durch die zwei großen Fenster angenehm hell ist.

    Auf der linken Seite befinden sich das größere östlich ausgerichtete Schlafzimmer und das Wohn- und Esszimmer.

    Das große südwestlich ausgerichtet Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnungen. Ab Mittag wird dieser Raum mit Sonne verwöhnt. Als Bodenbelag wurde hier ein Massivholzboden gewählt.

    Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die, vom darüber liegenden Balkon überdachte Südterrasse und den Garten als auch in das kleinere südlich ausgerichtete Schlafzimmer.

    Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss. Das Obergeschoss ist identisch zum Erdgeschoss geschnitten.
    Ein Schwedenofen im Wohn- und Esszimmer sorgt vor allem an kalten Wintertagen für wohlige Wärme.

    Die 2013 perfekt eingepasste, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

    In den Schlafräumen wurde im Obergeschoss ein massiver Dielenboden verlegt.

    Im Dachgeschoss erwartet Sie neben einem weiteren Tageslichtbad mit Wanne noch vier weitere gut geschnittene Räume. Durch die vielen Fenster ist dieses Geschoss mit Licht durchflutet.

    Die Immobilie ist voll unterkellert, außerdem gehören eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze dazu.

    Im Zuge der Dacherneuerung 1995 wurde die Elektrik im ganzen Haus modernisiert.

    Das Dachgeschoss kann als dritte abgeschlossene Wohneinheit abgetrennt werden. Dieses Vorhaben ist bereits genehmigt.

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    182,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.09.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Landsham gehört zur Gemeinde Pliening, diese gliedert sich in die Ortsteile Pliening, Gelting, Landsham und Ottersberg sowie die Weiler und Einöden Geltinger Au, Unterspann, Gigging, Gerharding und Erlmühle.
    Sie liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Ebersberg.

    • ca. 20 km östlich von München
    • 16 km südwestlich von Erding
    • 22 km nordwestlich der Kreisstadt Ebersberg
    • zum Flughafen München sind es etwa 27 km über die Flughafentangente Ost

    An den öffentlichen Nahverkehr ist Landsham durch:

    • die Buslinien des Regionalverkehr Oberbayern (RVO) und
    • dem Anschluss zur S-Bahn im zwei Kilometer entfernten Grub angeschlossen.

    Die Gemeinde wird von ca. 5176 Bürgern Bewohnt. Ein ausgewogenes Freizeitangebot ist durch die zahlreichen Vereine und die vielen Freizeit- und Grünanlagen gegeben. Der nahegelegene Ismaninger Speichersee trägt zusätzlich zu einem hohen Erholungswert bei.

    Darüber hinaus sind im Gemeindegebiet alle Einrichtungen vorhanden, die eine gute Infrastruktur ausmachen:

    • Kindergärten, Kinderkrippen und Grundschule
    • Ärzte und eine Apotheke
    • Einkaufsmöglichkeiten

    Alle weiterführenden Schulen sind in den nahegelegenen Ortschaften Poing, Markt Schwaben und Kirchheim zu finden.

    Noch mehr Informationen zur Gemeinde Pliening finden sie auf www.pliening.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-4747
    Fax +498122/5511384747
    URL www.spked.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.