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    Traumvilla am Golfplatz

    1.325.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    305,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2006
    Traumvilla Traumvilla am Golfplatz
    Traumvilla
    • Traumvilla Traumvilla am Golfplatz
    • Essen Traumvilla am Golfplatz
    • Eltern Traumvilla am Golfplatz
    • Kind Traumvilla am Golfplatz
    • Kind Traumvilla am Golfplatz
    • Küche Traumvilla am Golfplatz
    • GästeWC Traumvilla am Golfplatz
    • Elternbad Traumvilla am Golfplatz
    • Bad Kinder Traumvilla am Golfplatz
    • Balkonausblick Traumvilla am Golfplatz
    • Terrasse überdacht Traumvilla am Golfplatz
    • Pool Traumvilla am Golfplatz
    • Garten Traumvilla am Golfplatz
    • Hauseingang Traumvilla am Golfplatz
    • 3 Garagen Traumvilla am Golfplatz

    Haus kaufen in Pleiskirchen

    Villa / Bungalow
    (ID: 16217983)
    84568 Pleiskirchen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Lanzl GmbH
    Herbert Lanzl
    Hauptstr. 24
    85586 Poing
    Kosten
    Kaufpreis
    1.325.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    305,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.678,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    01.07.2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Willkommen im Paradies - Architektenvilla mit Traumgarten, Pool & Sauna - direkt am Golfplatz
    Der Bau des großzügigen Anwesens erfolgte in nachhaltiger Qualität im mediterranen Stil, dabei wurde sehr viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Exklusiver Komfort, Behaglichkeit und Wirtschaftlichkeit kennzeichnen dieses in bester Architektur erstellte Schmuckstück. Der ideale Grundriss mit seinen hellen Räumen bieten für Sie viele Möglichkeiten der Nutzung. Mittelpunkt des Hauses sind die südwestlichen orientierten Räume des Erdgeschosses für Wohnen (28,5 m²), Essen (35,5 m²) und Küche (26 m²), dieses außergewöhnliches Raumgefühl wird durch die beeindruckenden Fensterflächen zum Traumgarten noch verstärkt. Weitere Räume im Erdgeschoss sind der einladende Windfang mit Garderobe (9,6 m²), die imposante Diele (17 m²), das praktische Home-Office (17,5 m²) mit eigener Terrasse, eine große Speisekammer sowie das hochwertige Gäste-WC (4 m²). Im 1. OG sind zwei sonnige Kinderzimmer (19,3 m² + 19,8 m²), ein ansprechendes Gästezimmer (11 m²), ein heller Hauswirtschaftsraum (6 m²), das vollwertige Kinderbad (5,5 m²), sowie der himmlische Elternbereich (45,7 m²) mit Schlafen, Ankleide und Elternbad. Alle drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit herrlichen Ausblick. Von allen Räumen im Erdgeschoss können Sie direkt über die riesigen Terrassenflächen zum Traumgarten gelangen. Spätestens hier im Garten wird sich bei Ihnen ein Gefühl von Dahoam und wie im Urlaub einstellen. Für die ganze Familie ist sicherlich der neue beheizte Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Schiebedach die Hauptattraktion, aber auch die Sauna mit Dusche oder das lauschige Plätzchen unter den Bäumen wird Sie anziehen und entspannen lassen. Der überdachte Terrassenbereich neben der Küche bietet Schutz um auch zur fortgeschrittenen Stunde den Garten genießen zu können. Dieser Bereich ist vorbereitet um als Wintergarten mit Fußbodenheizung ausgebaut zu werden. Das Nebengebäude mit drei großen Garagen bildet zugleich den überdachten und sehr repräsentativen Hauszugang.


    Zusätzliche Angaben + Architektenvilla
    + sehr ruhiges Traumgrundstück
    + Ziegelmauerwerk mit Perlitefüllung 36,5 cm
    + sehr helle, große Räume
    + Raumhöhe 2,6 m
    + raumhohe Innentüren
    + französische Fenster
    + elektrische Rollläden
    + ökologische Erdwärmepumpe
    + Wasser-Enthärtungsanlage
    + Fußbodenheizung
    + teilweise Wandheizung
    + große Fliesenformate
    + Fenster in allen Bädern
    + Decken-Einbaustrahler
    + umfangreiche gepflegte Einbauküche
    + Hochgesetzter Backofen Multi-Dampfgarer
    + Induktionskochfeld
    + Teppanyaki
    + große Dunstabzug-Inselhaube
    + Kühlschrank mit 0° Fach
    + Gefrierschrank
    + Spülmaschine
    + breite Arbeitsflächen
    + variabler Küchentisch
    + Speisekammer
    + Durchreiche zum Esszimmer
    + zweiseitiger Durchsichtkamin
    + Garderobe mit 2 Einbauschränken
    + Gäste WC mit Badmöbel
    + abgetrennter Elternbereich
    + Elternbad mit Badmöbel
    + Trapezbadewanne
    + Doppelwaschtisch
    + Dusche mit Sitzbank
    + WC und Bidet
    + Ankleideraum
    + Bad für Kinder mit Badmöbel
    + Dusche
    + Glasduschabtrennung
    + Doppelwaschtisch
    + WC und Bidet
    + Gästezimmer/Hauswirtschaft
    + Waschraum mit Konsole für Maschinen
    + Balkon mit Traumausblick
    + Traum-Gartenanlage
    + riesige Terrassenflächen
    + Glas-Terrassenüberdachung mit Vorbereitung für Wintergarten
    + Kamin für Wintergarten
    + luxuriöse Design-Sauna
    + EOS finnischer Saunaofen mit
    + Dampffunktion, Feuchtesensor, Zeitvorwahl
    + extrabreite 70 cm Sauna-Liegeflächen
    + Sauna-Beleuchtung dimmbar
    + Dusche im Saunabereich
    + neuer Salzwasser-Elektrolyse-Swimmingpool 10 m x 4 m x 1,5 m
    + starke Gegenstrom-Anlage
    + Paradiso Echtglas-Poolüberdachung
    + Seiteneinstieg in Poolüberdachung
    + Poolheizung
    + PH Dosieranlage
    + neu angelegtes Gartenparadies
    + hochwertige Bepflanzung
    + zwei Gartenwasseranschlüsse
    + große Regenwasserzisterne
    + Regenwasser-Hausanlage
    + 3 extragroße Garagen
    + 3 PKW-Stellplätze
    + elektrisches Garagentore mit Fernbedienung
    + Hausanschluss- und Technikraum im Keller
    + repräsentativer überdachter Hauszugang
    + Alarmanlage
    + Panikbeleuchtung nach allen Seiten
    + SAT-Anlage
    + TV-Anschlüsse in allen Zimmern und Küche
    + DSL Telekom bis 16 Mbit/s
    + DSL Vodafone bis 100 Mbit/sImpressumImpressumAngaben gemäß § 5 TMG:
    Lanzl GmbH
    Hauptstraße 24
    85586 Poing
    Vertreten durch:
    Herbert Lanzl
    Kontakt:
    Telefon: 08121- 250 65 80
    Telefax: 08121- 250 65 90
    E-Mail: info@i-la.de
    Rechtliche Informationen:
    Geschäftsführer: Herbert Lanzl, Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c, Abs. 1, Nr.1, Nr. 1a und Nr. 4a Gewerbeordnung erteilt durch: Landratsamt Ebersberg, Eichthalstr. 5, 85560 Ebersberg Registergericht: Amtsgericht München, Registernummer: HRB 62018 Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Herbert Lanzl Quellenangabe für die verwendeten Bilder und Grafiken: Lanzl GmbH
    USt.ID: DE131168241
    Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
    Herbert Lanzl
    Aufsichtsbehörde: Landratsamt Ebersberg, Eichthalstr. 5, 85560 Ebersberg
    Gewerbeanmeldung: Gemeinde Poing, Rathausstraße 3, 85586 Poing
    Sonstiges:
    Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

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    Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Maklerprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    30,03 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die sehr exklusive Architektenvilla ist sonnig und sehr ruhig auf einer Anhöhe gelegen. Die Grundstückszufahrt zu Ihrem neuen Paradies erfolgt von Nordost, nordöstlich ist anschließend ein Waldgebiet gelegen. Nach Westen genießen Sie einen herrlichen weiten Ausblick über die grüne hügelige Landschaft. Zur Südseite sind einzelne stilgleiche Wohnhäuser. Die Gartenseite ist weitgehend nicht einsehbar. Ein 18-Loch Golfplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nach Auskunft der Gemeinde ist keine neue Bebauung um das Grundstück möglich. Die Architektenvilla ist in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Pleiskirchen gelegen. Pleiskirchen liegt im hügeligen Holzland, ca. 90 km östlich von München und 15 km nördlich von Altötting. Die Gemeinde ist der nördlichste Ausläufer des Landkreises Altötting und grenzt an den Landkreis Mühldorf a. Inn im Westen und den niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn im Osten. Pleiskirchen wird aus 134 Ortsteilen gebildet, etwa 2.400 Einwohner fühlen sich hier sehr wohl. Alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW schnell zu erreichen. Im nahegelegenen Sterne-Restaurant Huberwirt können Sie kulinarische Erlebnisse geniessen. Der Autobahnanschluss Töging (A94) ist nur etwa 5 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Lanzl GmbH
    Herbert Lanzl
    Hauptstr. 24
    85586 Poing
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