Tolles Doppelhaus für die große Familie mit ca. 215 m² und ca. 100 m² Wfl. in Top Lage von Plattling

Kaufpreis

929.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	315,00 m²		Grundstücksfläche ca.	921,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1991
Verfügbar ab	31.12.2023		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das äußerst gepflegte und optimal aufgeteilte Doppelhaus mit ca. 215 m² und ca. 100 m² Wohnfläche wurde 1991 in Massivbauweise errichtet. Es eignet sich ideal als Zweigenerationenhaus. Zum Objekt gehört ein ca. 921 m² großes, schön eingewachsenes Grundstück, sowie 2 Garagen und ein großer Geräteraum. Die beiden Haushälften sind jede für sich autark mit Heizung, Strom und Wasserversorgung. Es liegt eine Teilungserklärung vor.

Haus 1 mit ca. 215 m² Wohnfläche:
Die Zimmer sind großzügig, hell und lichtdurchflutet gestaltet, sodass eine besondere Wohlfühlatmosphäre entsteht. Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Kachelofen, welcher von der Diele aus befeuert werden kann und über einen Heizschacht ins Obergeschoss verfügt. Die Räume sind mit hochwertigen Böden ausgestattet. Der schöne eingewachsene Garten ist liebevoll angelegt. Die Untersicht, Holzvertäfelung und Balkone wurden kürzlich gereinigt und fachmännisch 2mal gestrichen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in den tollen, nach oben offenen Eingangsbereich mit Garderobe, Duschbad, Speis, Wohnzimmer mit West-Terrasse, Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Süd-Terrasse. Des Weiteren befindet sich hier ein Büro, welches sich auch als Schlafzimmer anbieten würde, so dass "Wohnen auf einer Ebene" möglich wäre.

Das Obergeschoss verfügt über eine Galerie, Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, 2 großzügige Kinderzimmer mit Zugängen zum Süd-Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit Wanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet.

Im Keller befinden sich ein Kellerraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, sowie der Heiz- und Tankraum.

Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1991. Der Zuschuss für eine neue Pelletheizung ist bereits mit einer Förderhöhe von 45 % genehmigt.

Haus 2 mit ca. 100 m² Wohnfläche:
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Eingangsbereich, einem WC, einer großen Essküche mit Speis, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Das Obergeschoss verfügt über eine Galerie, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein kleiner Balkon ist vom Flur / Galerie erreichbar.

Im Keller befinden zwei Kellerräume, welche mit Heizkörper ausgestattet sind.

Die Flüssiggasheizung ist aus dem Jahr 2019. Im Wohnzimmer kann ein Holzofen angeschlossen werden.

Die Doppelhaushälfte ist solide vermietet.

Haus 1:
Parkettböden (Ahorn und Buche), Fliesenböden
Wäscheabwurfschacht
2 Terrassen, 2 Balkone
Öl-Zentralheizung, Kachelofen

Haus 2:
Parkett-, Laminat und Fliesenböden
Flüssiggasheizung (2019)
Kamin für Holzofen im Wohnzimmer
Terrasse, kleiner Balkon

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett

Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	99,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	27.09.2022
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2032/09/26
Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Schöne, absolut ruhige Siedlungslage in Plattling, ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt. Der Bahnhof mit ICE Verbindung, Schulen und Supermärkte sind in der Nähe. Plattling verfügt über eine optimale Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt zur A 92 München / Deggendorf ist nur wenige Autominuten entfernt.

Antwort an:

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