Modernes Einfamilienhaus (KFW70) mit unverbautem Blick und viel Potenzial

Kaufpreis

530.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	130,00 m²		Grundstücksfläche ca.	712,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2014
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom

Am Ende einer Neubausiedlung empfängt Sie, auf einem ca. 712 qm großen Grundstück mit Swimmingpool und unverbautem Blick in die Ferne, dieses moderne Einfamilienhaus. Der perfekte Platz für eine Familie! Neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und integriertem Pizzabackofen geht es geradewegs in die große, offen Küche. Sechs Terrassentüren geben Ihnen die Möglichkeit, das Grundstück zu betreten. Ein Gäste-WC, eine Speis wie auch ein Technikraum, ausgestattet mit einer Wärmepumpe mit Kühlfunktion, indem Sie Trockner und Waschmaschine bequem unterbringen können, befinden sich auf der gleichen Ebene. Über die massive Treppe mit Setzstufen aus Buche gelangen Sie in den 1. Stock, mit zwei Kinderzimmern zur linken Seite, einem Schlafzimmer mit kleiner Ankleide und dem großzügigen Badezimmer, ausgestattet mit einer Whirlpool-Badewanne, barrierefreier Dusche, wie auch dem vorinstallierten, seperat abgesicherten Anschluss für eine Sauna. Als ausreichender Dachspeicher eignet sich der kalte, begehbare Spitzboden, welcher mit einer stabilen, ausziehbaren Holztreppe zu erreichen ist. Eine Dachvorbereitung (Statik und Leerrohre) für eine weitere mögliche PV-Anlage ist ebenfalls vorhanden. Verteilt über zwei Etagen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 130 qm, wie auch ca. 42 qm Nutzfläche. Praktischer Weise ist der Fußboden in die Parterre mit Fliesen ausgelegt und im 1. Stock (Schlaf und Kinderzimmer) mit Vinyl und wird durch die Fußbodenheizung im gesamten Haus gewärmt. Die ca. 28 qm große Terrasse mit elektrischer Markise, mit Frontablass lädt zum Sonnenbaden ein und der Pool (1,5m x 3,5m) zur passenden Abkühlung. Neben der elektrischen Doppelgarage befindet sich der integrierte Schupf in dem sich entspannt Fahrräder und weiteres Material unterbringen lassen. Ein weiterer kleiner Schupf auf dem Grundstück für Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights Außen: > unverbauter Blick > Außenpool > elektrische Markise > große Doppelgarage mit Schupf > PV-Anlage 9 kWp Innen: > Fußbodenheizung > Kamin mit Pizzabackofen > Whirlpool-Badewanne



Fußboden: Fliesen, Parkett

Zusätzliche Angaben Energieträger ist Strom.

> Wärmepumpe mit Kühlfunktion
> PV-Anlage 9 kWp

Anlässlich der Privatsphäre des Eigentümers, haben wir auf Bilder der Räumlichkeiten verzichtet.

Grundrissplan kann angefordert werden.

Aufgrund der derzeitigen Lebenssituation des Eigentümers, müssen bestimmte Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.

Diverse Arbeiten müssen noch beendet werden.

• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	22 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.09.2015
Energieeffizienzklasse	A+		Baujahr (gemäß Energiepass)	2014

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr (gemäß Energiepass)	2014

Plattling ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
Gemeinsam mit der Stadt Deggendorf bildet Plattling ein Oberzentrum. Die durch Plattling fließende Isar passiert die Stützkraftstufe Pielweichs, fließt weiter zur Sohlschwelle und anschließend durch das an Plattling angrenzende Naturschutzgebiet in die Donau.
Die Bundesstraße 8 führt durch die Stadt. Hier kreuzen sich die Eisenbahnlinien Regensburg-Passau (ICE-Halt) und München-Bayerisch Eisenstein mit Bahnanschluss an den Donau-Hafen Deggendorf (ca. 7 km); der Flughafen München (ca. 80 km) ist direkt über die Bundesautobahn A92 (München-Deggendorf) erreichbar (ca. 80 km) und es gibt zwei Anschlussstellen zur Bundesautobahn A92 (München-Deggendorf), eine dritte wird derzeit angestrebt.

Die Stadt Plattling bietet eine gute Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ärzte, Apotheken, Banken, eine breite Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Für Ihre Kinder finden sich zahlreiche Angebote von verschiedenen Kindergärten, Grundschule und Mittelschule, Realschule und auch Berufsfachschulen wie auch eine Fachakademie.

Im benachbarten Deggendorf befinden sich zwei Gymnasien.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro München Kistlerhofstraße 170 81379 München

Telefon	089/78 74 790 (Zentrale)
Fax	089/78 70 78 55
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