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    Exklusives Landhaus in Top-Wohnlage von Plattling

    389.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7.5
    Baujahr:
    1981
    Hausansicht Exklusives Landhaus in Top-Wohnlage von Plattling
    Hausansicht
    • Hausansicht Exklusives Landhaus in Top-Wohnlage von Plattling
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    • Hausansicht / Garten Exklusives Landhaus in Top-Wohnlage von Plattling
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    • Terrasse im Sommer Exklusives Landhaus in Top-Wohnlage von Plattling
    • Wohnen Exklusives Landhaus in Top-Wohnlage von Plattling
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    • Essen / Kachelofen Exklusives Landhaus in Top-Wohnlage von Plattling
    • offener Kamin / Kaminzimmer Exklusives Landhaus in Top-Wohnlage von Plattling
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    • Erker / Essen Exklusives Landhaus in Top-Wohnlage von Plattling
    • Küche Exklusives Landhaus in Top-Wohnlage von Plattling
    • Essen Exklusives Landhaus in Top-Wohnlage von Plattling

    Haus kaufen in Plattling

    Einfamilienhaus
    (106575-01204 / ID: 16399839)
    94447 Plattling
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Armin Wastl
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-10, 0171 7712409
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    389.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    741,00 m²
    Zimmeranzahl
    7.5
    Baujahr
    1981
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das äußerst gepflegte u. hochwertig ausgestattete Wohnhaus befindet sich in beliebter Siedlungslage von Plattling und steht auf einem 741 m² gr. Erbpachtgrundstück. Der Zins beträgt nur 312,68 € jährlich. Laut Auskunft des Erbpachtgebers (bischöfl.Ordinariat) besteht in nächster Zeit keine Erhöhungsabsicht.

    Das Haus verfügt über eine Gas-ZH, Kachelofen und offenem Kamin. Eine große Garage steht zur Verfügung, hier sind zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Motorräder, Fahrräder usw. vorhanden. Ein Speicherraum über der Garage kann ausgebaut werden, hier ist der Zugang vom DG möglich. Vor ca. 9 Jahren wurden ”Gealan-Fenster / Türen” mit Sicherheitsprofil WK 2 und einem hervorragenden UG-Wert von 0,7 eingebaut.

    Ein besonderes Highlight stellt der fast 80 m² große, offene Wohn-Essbereich im EG mit seinem Erker und dem gemütl. Kaminzimmer dar. Der traditionelle Kachelofen und der offene Kamin verbreiten hier ein besonderes Wohlfühlklima. Ein idealer Wärmepuffer und extrem pflegeleicht sind die Terracotta-Fliesen, welche dem gesamten EG eine warme Atmosphäre verleihen. Die beeindruckenden Naturholz-Decken mit Balken tragen ebenso zu diesem behaglichen Flair bei. Die gemütliche süd-west-Holzterrasse ist vom Wohn- und Kaminzimmer zugängig. Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet. Im Eingangsbereich / Windfang befindet sich ein renoviertes Gäste-WC.

    Von der großzügigen, mit Zirbelholz verkleideten Diele führt die schöne Buchentreppe ins DG Dieses ist aufgeteilt in ein gr. Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Gästezimmer / Büro. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und ein weiteres, kleines Duschbad (vor ca. 4 J. renov.) stehen zur Verfügung. Der Balkon ist vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer zu erreichen. Ein ausbauf., beheizbarer Speicherraum ist von einem der Kinderzimmer zugängig.

    Im Keller befinden sich ein großzüg. Hobbyraum, 3 Kellerräume und der Heizraum. Auch hier wurden (außer im Heizraum) Terracotta-Fliesen verlegt.

    Terracotta-, Parkett- und Fliesenböden
    Gas-Zentralheizung
    Kachelofen und offener Kamin
    Fußbodenheizung im Erdgeschoss
    Gealan-Fenster und -Türen im EG (ca. 9 Jahre) mit Sicherheitsprofil WK2
    im OG wurden 1991 hochwertige Holzfenster eingebaut, diese sind in sehr gutem Zustand
    Balkon (2016 erneuert)
    sonnige, teils überdachte Holz-Terrasse
    große, neu gestaltete Garage (ca. 30 m²) mit Sektionaltor (2016 eingebaut)
    überdachter Garagenvorplatz für 2 Autos, direkt neben dem Hauseingang
    Garagenspeicher ausbaufähig (vom DG zugängig)

    Kachel-/Schwedenofen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Terrakotta
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    159,1 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.02.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/02/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schöne, beliebte Siedlungslage am Stadtrand von Plattling, das Stadtzentrum ist ca. 1,5 km entfernt. Fußläufig sind erreichbar ein Facharztzentrum, Zentrum für Physiotherapie, Kindergarten, Apotheke, Cafe.
    Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof (ICE-Halt für die Strecke Frankfurt-Wien, regional für München-Passau) und die Autobahnauffahrt A92 (München-Deggendorf) sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Autobahnkreuz Deggendorf mit der Anschlussstelle zur A3 (Regensburg - Deggendorf - Passau).
    Die Isarstadt Plattling (ca. 13.000 Einwohner) liegt an der B 8, sie verfügt über eine solide Infrastruktur, sowie einer Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Armin Wastl
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-10, 0171 7712409
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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