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    Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ...... und doch nur ein Katzensprung ins Zentrum

    324.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1962
    Ansicht von der Straße aus Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ...... und doch nur ein Katzensprung ins Zentrum
    Ansicht von der Straße aus
    • Ansicht von der Straße aus Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ...... und doch nur ein Katzensprung ins Zentrum
    • Grundriss im EG Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ...... und doch nur ein Katzensprung ins Zentrum
    • Grundriss im Obergeschoss Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ...... und doch nur ein Katzensprung ins Zentrum
    • Grosser Wintergarten - Südseite - mti Zugang zu Terrasse und Garten Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ...... und doch nur ein Katzensprung ins Zentrum
    • Tür zur Wohnküche mit attraktivem Glasausschnitt Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ...... und doch nur ein Katzensprung ins Zentrum
    • Platz für die gemütliche Eckbank in der hellen Küche Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ...... und doch nur ein Katzensprung ins Zentrum
    • gepflegte Winkel-Küche mit Induktionsherd und Spülmaschine Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ...... und doch nur ein Katzensprung ins Zentrum
    • helle Küche - 2 Fenster  grosse Arbeitsflächen Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ...... und doch nur ein Katzensprung ins Zentrum
    • das Highlight im  EG - ein riesiger Kachelofen in ausgefallener Optik - versorgt im Winter das ganze Haus mit kuscheliger Wärme Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ...... und doch nur ein Katzensprung ins Zentrum
    • Wohnbereich  mit Zugang in den Wintergarten Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ...... und doch nur ein Katzensprung ins Zentrum
    • grosses Schlafzimmer mit Balkonzugang (Loggia) Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ...... und doch nur ein Katzensprung ins Zentrum
    • riesiges Bad mit Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Wanne Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ...... und doch nur ein Katzensprung ins Zentrum
    • Tageslichtbad mit 3 Fenstern Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ...... und doch nur ein Katzensprung ins Zentrum
    • die Wanne für ein Entspannungsbad ist etwas höher gesetzt Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ...... und doch nur ein Katzensprung ins Zentrum
    • Gäste WC im EG - mit Tageslicht Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ...... und doch nur ein Katzensprung ins Zentrum

    Haus kaufen in Plattling

    Einfamilienhaus
    (1/30/940-940/3486 / ID: 16759207)
    94447 Plattling
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Gabriele Lorenz
    Westlicher Stadtgraben 3
    94469 Deggendorf
    www.lbs.de/bayern-experten
    0991-37199911, 0173/ 3888249
    0991-37199920
    Kosten
    Kaufpreis
    324.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    706,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1962
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Einfamilienhaus wurde in den 60ger Jahren auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 706m² erbaut und 1998 um Anbau einer Doppelgarage, eines Wintergartens und Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Das EG mit Wintergarten und OG verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 140m², hinzu kommt die Fläche im ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert, mit Sauna, Heiz- und Tankraum sowie Hobby/Lagerkeller und einer Kelleraussentreppe in den Garten.
    Das EG teilt sich in eine geräumige Wohnküche z.B. mit Induktionsherd, Spülmasche etc., einer Gästetoilette und einem grossen Wohnbereich mit attraktivem Kachelofen (befeuert vom Flur aus), der in den Wintermonaten das ganze Haus mit wohliger Wärme versorgt. Vom Wohnbereich gelangen Sie über den nach Süden ausgerichteten Wintergarten auch auf die Sonnenterrasse.
    Das Obergeschoss, die Schlafebene, teilt sich in zwei grosse Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia (Balkon), einem kleinen Hauswirtschaftsraum, der als Bügelzimmer eingerichtet ist und einem aussergewöhnlich grossen Tageslichtbad mit Wanne,die auf einem Podest in einer Nische erhöht angesetzt liegt, WC, Dusche und zwei Waschtischen.
    Über das Treppenhaus gelangt man schliesslich ins ausgebaute Dachgeschoss mit weiterer Fläche für Hobby, als Büro, für Gäste, oder als Spielzimmer.
    Der Garten bietet Fläche für Kinderspielgeräte oder für den Hobbygärtner - Sie haben die Wahl -

    - Kachelofen (2003)
    - Solaranlage für Warmwasserbereitung (2006)
    - FBH (Fußbodenheizung) in Flur und Küche im EG und in Flur und Bad im OG
    - Kunststoff-Fenster (fast alle) getauscht 2013-2015
    - die neuen Bad-Fenster sind bereits lagernd müssen aber noch getauscht werden
    - Pflasterarbeiten Terrasse (2017)
    - Gabionenzaun (2016)
    - Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
    - Elektro erneuert 1998
    - Wasserleitungen in 1998 in Edelstahl erneuert
    - Wintergarten mit Zugang zur Sonnenterrasse4
    - Keller mit Aussentreppe
    - Sauna im Keller
    - Einbauküche mit Induktionsherd, Spülmaschine etc.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Solarenergie, Holz
    Endenergiebedarf
    150 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/04/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1962
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige Siedlungslage und nur wenige Fahrminuten zum Stadtplatz (Preysingplatz). Plattling verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Globus, div. Supermärkte, attraktive Geschäfte um den Stadtplatz, ärztliche Versorgung, Vereine und Gastronomie.
    Ideal auch für Berufspendler durch Anbindung an die A92 Richtung Dingolfing/Deggendorf oder über die B8 Richtung Straubing.
    www.plattling.de

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Gabriele Lorenz
    Westlicher Stadtgraben 3
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991-37199911, 0173/ 3888249
    Fax 0991-37199920
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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