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    Vermietetes, gepflegtes 3-Familienhaus in unmittelbarer Nähe des Brombachsees zu verkaufen!

    700.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    212,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7.5
    Baujahr:
    2003
    Blick auf den Eingangsbereich des 3-Familienhauses Vermietetes, gepflegtes 3-Familienhaus in unmittelbarer Nähe des Brombachsees zu verkaufen!
    Blick auf den Eingangsbereich des 3-Familienhauses
    • Blick auf den Eingangsbereich des 3-Familienhauses Vermietetes, gepflegtes 3-Familienhaus in unmittelbarer Nähe des Brombachsees zu verkaufen!
    • Erdgeschossgrundriss des Mehrfamilienhauses Vermietetes, gepflegtes 3-Familienhaus in unmittelbarer Nähe des Brombachsees zu verkaufen!
    • Obergeschossgrundriss des Mehrfamilienhauses Vermietetes, gepflegtes 3-Familienhaus in unmittelbarer Nähe des Brombachsees zu verkaufen!
    • Garagengebäude und Carport für das 3-Familienhaus Vermietetes, gepflegtes 3-Familienhaus in unmittelbarer Nähe des Brombachsees zu verkaufen!
    • Dachgeschosswohnung - Wohnungsbeispiel Vermietetes, gepflegtes 3-Familienhaus in unmittelbarer Nähe des Brombachsees zu verkaufen!
    • Großer Balkon bei der Dachgeschosswohnung Vermietetes, gepflegtes 3-Familienhaus in unmittelbarer Nähe des Brombachsees zu verkaufen!
    • Küche - Wohnungsbeispiel Vermietetes, gepflegtes 3-Familienhaus in unmittelbarer Nähe des Brombachsees zu verkaufen!
    • Gemütliche Essecke in der Dachgeschosswohnung Vermietetes, gepflegtes 3-Familienhaus in unmittelbarer Nähe des Brombachsees zu verkaufen!
    • Schlafzimmer - Wohnungsbeispiel Vermietetes, gepflegtes 3-Familienhaus in unmittelbarer Nähe des Brombachsees zu verkaufen!
    • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Beispiel der Dachgeschosswohnung Vermietetes, gepflegtes 3-Familienhaus in unmittelbarer Nähe des Brombachsees zu verkaufen!
    • Terrassenbereich für die Wohnung 1 Vermietetes, gepflegtes 3-Familienhaus in unmittelbarer Nähe des Brombachsees zu verkaufen!
    • Blick vom Garten auf alle Gebäude Vermietetes, gepflegtes 3-Familienhaus in unmittelbarer Nähe des Brombachsees zu verkaufen!
    • Eingang vom Garten zum Dachboden der Doppelgarage Vermietetes, gepflegtes 3-Familienhaus in unmittelbarer Nähe des Brombachsees zu verkaufen!
    • Blick in den großzügige Stauraum über der Doppelgarage Vermietetes, gepflegtes 3-Familienhaus in unmittelbarer Nähe des Brombachsees zu verkaufen!
    • Schaffen Sie sich Ihr eigenes Idyll! Vermietetes, gepflegtes 3-Familienhaus in unmittelbarer Nähe des Brombachsees zu verkaufen!

    Haus kaufen in Pfofeld

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/098-098/1944 / ID: 22334821)
    91738 Pfofeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Herr Alexander Borowski
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    www.sparkasse-gunzenhausen.de
    09831 57-2320
    09831 57-2339
    Kosten
    Kaufpreis
    700.000,00 €
    Provision
    2 %
    Rendite
    2.59
    Details
    Wohnfläche ca.
    212,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.021,00 m²
    Zimmeranzahl
    7.5
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    3
    Mieteinnahmen
    18.120,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie zur Kapitalanlage oder/und ein eigenes Zuhause im Herzen des Fränkischen Seelandes - wir haben etwas besonderes für Sie!

    Das Grundstück mit 1.021 m² ist mit einem 3-Familienhause sowie einer Doppelgarage und Carport bebaut.

    Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² ist komplett vermietet. Die Gesamt-Nettokaltmieten belaufen sich derzeit auf 1.510,00 € zzgl. Nebenkosten monatlich.

    Wohnung Nr. 1 mit 3 Zimmern verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Zu dieser Wohnung gehört der komplette Spitzboden, Räume im Keller sowie Sondernutzungsrechte im vorgelagerten Garten- und Terrassenbereich.
    Wohnung Nr. 2 mit 2,5 Zimmer und ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über Räume im Keller sowie Sondernutzungsrechte am vorgelagerten Garten- und Terrassenbereich.
    Wohnung Nr. 3 mit 2 Zimmern weist eine Wohnfläche von ca. 60 m² auf und verfügt ebenfalls über Räume im Keller sowie einen eigenen Balkon.

    Die Doppelgarage verfügt über einen großen Dachboden als Lagerraum und einem anschließenden Carport für insgesamt drei Fahrzeuge.

    Das Objekt ist an die Nahwärmeversorgung angeschlossen und verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

    Dieses Objekt ist wirklich außergewöhnlich und bietet viele Möglichkeiten:
    - als Vermietungsobjekt zur Kapitalanlage
    - zur teilweisen Vermietung und gleichzeitigen Selbstnutzung
    - zur Selbstnutzung als Familiensitz
    - als Feriendomizil im Fränkischen Seenland

    Das Wichtigste in Kürze:

    + 1.021 m² Grundstücksfläche in ruhiger Ortsrandlage direkt im Fränkischen Seenland
    + Ein komplett vermietetes, unterkellertes 3-Familienhaus mit ca. 212 m² Wohnfläche mit
    einer Kaltmiete in Höhe von 18.120,00 € im Jahr zzgl. Nebenkosten
    + Eine Doppelgarage mit Dachboden als Lagerraum
    + Ein Carport neben der Doppelgarage
    + Nahwärme- und Glasfaseranschluss
    + Das Haus steht, wie ein Großteil der Gemeinde Thannhausen, unter Ensembleschutz

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 212qm
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 212qm


    Zusätzliche Angaben Im Herzen des Fränkischen Seenlandes, wartet ein sehr gepflegtes, voll vermietetes 3-Familienhaus mit Nahwärmeanschluss als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung auf Sie!

    Auch ein Gesamtverkauf des 3-Familienhauses und des Einfamilienhauses mit dem Garagengebäude ist möglich.

    Die wirkliche Besonderheit und Einmaligkeit des Anwesens kann nur bei einem Besichtigungstermin im vollen Umfang wahrgenommen werden – Hierzu möchten wir Sie gerne nach Absprache einladen.

    Besichtigung nach Vereinbarung, ausschließlich mit unserem Büro. Private Besichtigungen am Grundstück sind ausdrücklich nicht erwünscht.

    Mieteinnahmen (ist): 18120 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 18120 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    77,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.07.2021
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/07/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Investieren oder wohnen Sie dort, wo andere Ihren Urlaub verbringen!

    Pfofeld-Thannhausen hat ca. 200 Einwohner, gehört zur Gemeinde Pfofeld im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und liegt mitten im Fränkischen Seenland - nur 2 Kilometer vom Großen Brombachsee entfernt!

    Das Fränkische Seenland – unser Wasserparadies – hat insgesamt sieben Seen: Der Altmühlsee, der Große Brombachsee, der Kleine Brombachsee, der Rothsee, der Igelsbachsee, der Hahnenkammsee und der Dennenloher See. Zusammen bieten sie Urlaubern viele Freizeitmöglichkeiten am und ums Wasser: Baden, Surfen, Segeln, Tauchen, Bootfahren und Angeln. Ebenfalls gibt es eine Wakeboardanlage am Brombachsee und den Abenteuerwald in Spalt. Auf dem Altmühlsee und dem Großen Brombachsee haben Sie auch die Möglichkeit mit an der Personenschifffahrt teilzunehmen. Abseits der Seen erwartet Sie in der Ferienregion landschaftliche Vielfalt und viel Geschichte und Kultur aus der Römerzeit. Die Gemeinde Pfofeld ist ein staatlich anerkanntes Erholungsgebiet liegt ca. 2 km südlich vom Großen und Kleinen Brombachsee, ist direkt am Limes und ist somit ein genialer Ausgangspunkt für einen Badeurlaub, Rad- und Wandertouren, Geschichte und Kultur.

    Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen sowie Angebote für Kinderbetreuung und eine Grund- und Hauptschule sind in der ca. 7 km entfernten Nachbarstadt Pleinfeld zu finden.

    Größere Städte mit vielen weiteren Angeboten bieten Ihnen die Stadt Gunzenhausen in ca. 13 km Entfernung, die Stadt Weißenburg in ca. 18 km Entfernung, die Stadt Roth mit ca. 25 km Entfernung und die bekannte Frankenmetropole Nürnberg erreichen Sie nach ca. 48 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Herr Alexander Borowski
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    Telefon 09831 57-2320
    Fax 09831 57-2339
    URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
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