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    Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines kompletten Gebäudeensembles am Großen Brombachsee!

    1.400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    485,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    2003
    Blick auf das gesamte Gebäudeensemble Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines kompletten Gebäudeensembles am Großen Brombachsee!
    Blick auf das gesamte Gebäudeensemble
    • Blick auf das gesamte Gebäudeensemble Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines kompletten Gebäudeensembles am Großen Brombachsee!
    • Das Einfamilienhaus - im Innenbereich nach den eigenen Wünschen gestaltbar Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines kompletten Gebäudeensembles am Großen Brombachsee!
    • Blick auf das außergewöhnliche Garagengebäude Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines kompletten Gebäudeensembles am Großen Brombachsee!
    • Garagengebäude und Carport für das 3-Familienhaus Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines kompletten Gebäudeensembles am Großen Brombachsee!
    • Blick auf den Eingangsbereich des 3-Familienhauses Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines kompletten Gebäudeensembles am Großen Brombachsee!
    • Dachgeschosswohnung - Wohnungsbeispiel Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines kompletten Gebäudeensembles am Großen Brombachsee!
    • Großer Balkon bei der Dachgeschosswohnung Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines kompletten Gebäudeensembles am Großen Brombachsee!
    • Küche - Wohnungsbeispiel Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines kompletten Gebäudeensembles am Großen Brombachsee!
    • Gemütliche Essecke in der Dachgeschosswohnung Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines kompletten Gebäudeensembles am Großen Brombachsee!
    • Schlafzimmer - Wohnungsbeispiel Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines kompletten Gebäudeensembles am Großen Brombachsee!
    • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Beispiel der Dachgeschosswohnung Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines kompletten Gebäudeensembles am Großen Brombachsee!
    • Terrassenbereich für die Wohnung 1 Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines kompletten Gebäudeensembles am Großen Brombachsee!
    • Blick vom Garten auf alle Gebäude Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines kompletten Gebäudeensembles am Großen Brombachsee!
    • Rückseite des Einfamilienhauses Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines kompletten Gebäudeensembles am Großen Brombachsee!
    • Großzügiger und heller Eingangsbereich des Einfamilienhauses mit Treppe ins Dachgeschoss Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines kompletten Gebäudeensembles am Großen Brombachsee!

    Haus kaufen in Pfofeld

    Einfamilienhaus
    (1/20/098-098/1926 / ID: 22321907)
    91738 Pfofeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Herr Alexander Borowski
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    www.sparkasse-gunzenhausen.de
    09831 57-2320
    09831 57-2339
    Kosten
    Kaufpreis
    1.400.000,00 €
    Provision
    2 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    485,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.649,00 m²
    Nutzfläche ca.
    435,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie zur Kapitalanlage oder/und ein eigenes Zuhause im Herzen des Fränkischen Seelandes - wir haben etwas besonderes für Sie!

    Bereits der erste Blick auf das Gebäudeensemble mit dem großen gepflasterten Hofbereich wird Sie begeistern und neugierig auf alles Weitere machen. Das Grundstück mit 2.649 m² ist mit vier Gebäuden - ein 3-Familienhaus, ein Einfamilienhaus, ein sehr großzügiges Garagengebäude sowie einer Doppelgarage bebaut.

    Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² ist komplett vermietet. Die Gesamt-Nettokaltmieten belaufen sich derzeit auf 1.510,00 € zzgl. Nebenkosten monatlich.

    Wohnung Nr. 1 mit 3 Zimmern verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Zu dieser Wohnung gehört der komplette Spitzboden, Räume im Keller sowie Sondernutzungsrechte im vorgelagerten Garten- und Terrassenbereich.
    Wohnung Nr. 2 mit 2,5 Zimmer und ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über Räume im Keller sowie Sondernutzungsrechte am vorgelagerten Garten- und Terrassenbereich.
    Wohnung Nr. 3 mit 2 Zimmern weist eine Wohnfläche von ca. 60 m² auf und verfügt ebenfalls über Räume im Keller sowie einen eigenen Balkon.

    Das zweite Gebäude ist ein imposantes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ca. 273 m² Wohnfläche, bei dem noch kein Innenausbau erfolgt ist. Somit kann es noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden!

    Das dritte Gebäude ist ein großes beheizbares, hochwertiges Garagengebäude mit vier Toren und Platz für mindestens vier Autos und trotzdem noch viel Bewegungsfreiheit und Lagerraum. In diesem Bereich ist auch eine Toilette untergebracht. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Garagengebäudes, das Ihnen ungeahnte Möglichkeiten bietet. Ob als Hobby- oder Partyraum, als Besprechungsraum oder als Fitnessbereich - hier ist alles in einem außergewöhnlichen Ambiente möglich.

    Das kleinste und letzte Gebäude ist eine Doppelgarage mit großem Dachboden als Lagerraum und einem anschließenden Carport für insgesamt weitere 3 Fahrzeuge.

    Im Garten können Sie ihre Träume verwirklichen. Auch hier wurde bereits etwas besonderes geschaffen - ein eigenes Amphitheater! So wurde durch große stufenförmig gesetzte Granit-Quader eine einmalige Gartensituation geschaffen. Durch die vorhandene Beleuchtung wird dieses Ambiente nochmals besonders betont. Ein kleines Gartenhäuschen für die Gartengeräte darf natürlich auch nicht fehlen.

    Ab 2022 wird das gesamte Objekt an die Nahwärmeversorgung angeschlossen sein und über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet verfügen.

    Dieses Objekt ist wirklich außergewöhnlich und bietet viele Möglichkeiten:
    - als Vermietungsobjekt zur Kapitalanlage
    - zur teilweisen Vermietung und gleichzeitigen Selbstnutzung
    - zur Selbstnutzung als Familiensitz
    - als Feriendomizil im Fränkischen Seenland
    - als hochwertige Unterstellmöglichkeit für ihre Fahrzeuge

    Das Wichtigste in Kürze:

    + 2.649 m² Grundstücksfläche in ruhiger Ortsrandlage direkt im Fränkischen Seenland
    + Ein komplett vermietetes, unterkellertes 3-Familienhaus mit ca. 212 m² Wohnfläche mit
    einer Kaltmiete in Höhe von 18.120,00 € im Jahr zzgl. Nebenkosten
    + Einfamilienhaus mit 273 m² Wohnfläche und Keller - Innenausbau noch nicht erfolgt -
    Sie können das Haus nach ihren Vorstellungen gestalten
    + Beheizbares Garagengebäude mit 220 m² Nutzfläche - im Erdgeschoss mit Platz für
    mindestens 4 Autos; im Obergeschoss steht hochwertige Nutzfläche, z.B. als Hobby- oder
    Besprechungsraum zur Verfügung
    + Eine Doppelgarage mit Dachboden als Lagerraum
    + Ein Carport neben der Doppelgarage
    + Hochwertige Gartengestaltung mit eigenen Amphitheater
    + Ab 2022 verfügt das 3-Familienhaus über einen Nahwärme- und Glasfaseranschluss

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv


    Zusätzliche Angaben Im Herzen des Fränkischen Seenlandes wartet ein außergewöhnliches Gebäudeensemble auf Sie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

    Auch ein Einzelverkauf des 3-Familienhauses und des Einfamilienhauses mit dem Garagengebäude ist möglich.

    Die wirkliche Besonderheit und Einmaligkeit des Anwesens kann nur bei einem Besichtigungstermin im vollen Umfang wahrgenommen werden – Hierzu möchten wir Sie gerne nach Absprache einladen.

    Besichtigung nach Vereinbarung, ausschließlich mit unserem Büro. Private Besichtigungen am Grundstück sind ausdrücklich nicht erwünscht.

    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 11 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    77,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.07.2021
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/07/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Investieren oder wohnen Sie dort, wo andere Ihren Urlaub verbringen!

    Pfofeld-Thannhausen hat ca. 200 Einwohner, gehört zur Gemeinde Pfofeld im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und liegt mitten im Fränkischen Seenland - nur 2 Kilometer vom Großen Brombachsee entfernt!

    Das Fränkische Seenland – unser Wasserparadies – hat insgesamt sieben Seen: Der Altmühlsee, der Große Brombachsee, der Kleine Brombachsee, der Rothsee, der Igelsbachsee, der Hahnenkammsee und der Dennenloher See. Zusammen bieten sie Urlaubern viele Freizeitmöglichkeiten am und ums Wasser: Baden, Surfen, Segeln, Tauchen, Bootfahren und Angeln. Ebenfalls gibt es eine Wakeboardanlage am Brombachsee und den Abenteuerwald in Spalt. Auf dem Altmühlsee und dem Großen Brombachsee haben Sie auch die Möglichkeit mit an der Personenschifffahrt teilzunehmen. Abseits der Seen erwartet Sie in der Ferienregion landschaftliche Vielfalt und viel Geschichte und Kultur aus der Römerzeit. Die Gemeinde Pfofeld ist ein staatlich anerkanntes Erholungsgebiet liegt ca. 2 km südlich vom Großen und Kleinen Brombachsee, ist direkt am Limes und ist somit ein genialer Ausgangspunkt für einen Badeurlaub, Rad- und Wandertouren, Geschichte und Kultur.

    Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen sowie Angebote für Kinderbetreuung und eine Grund- und Hauptschule sind in der ca. 7 km entfernten Nachbarstadt Pleinfeld zu finden.

    Größere Städte mit vielen weiteren Angeboten bieten Ihnen die Stadt Gunzenhausen in ca. 13 km Entfernung, die Stadt Weißenburg in ca. 18 km Entfernung, die Stadt Roth mit ca. 25 km Entfernung und die bekannte Frankenmetropole Nürnberg erreichen Sie nach ca. 48 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Herr Alexander Borowski
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    Telefon 09831 57-2320
    Fax 09831 57-2339
    URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
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