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    Wohnen der Extra-Klasse! Modernes Landhaus im Grünen mit herrlichem Garten, Garage und Carport.

    369.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2010
    Südwestansicht der Immobilie Wohnen der Extra-Klasse! Modernes Landhaus im Grünen mit herrlichem Garten, Garage und Carport.
    Südwestansicht der Immobilie
    • Südwestansicht der Immobilie Wohnen der Extra-Klasse! Modernes Landhaus im Grünen mit herrlichem Garten, Garage und Carport.
    • Straßenansicht (Südwest) Wohnen der Extra-Klasse! Modernes Landhaus im Grünen mit herrlichem Garten, Garage und Carport.
    • Gartenansicht (Südost) Wohnen der Extra-Klasse! Modernes Landhaus im Grünen mit herrlichem Garten, Garage und Carport.
    • Südansicht Wohnen der Extra-Klasse! Modernes Landhaus im Grünen mit herrlichem Garten, Garage und Carport.
    • Haus + Hof mit Garage Wohnen der Extra-Klasse! Modernes Landhaus im Grünen mit herrlichem Garten, Garage und Carport.
    • Gartenansicht Wohnen der Extra-Klasse! Modernes Landhaus im Grünen mit herrlichem Garten, Garage und Carport.
    • Gartenhaus Wohnen der Extra-Klasse! Modernes Landhaus im Grünen mit herrlichem Garten, Garage und Carport.
    • offenes & helles Wohnen Wohnen der Extra-Klasse! Modernes Landhaus im Grünen mit herrlichem Garten, Garage und Carport.
    • Küche mit Theke & großzügiger Essplatz Wohnen der Extra-Klasse! Modernes Landhaus im Grünen mit herrlichem Garten, Garage und Carport.
    • Wohnbereich mit Terrassenzugang Wohnen der Extra-Klasse! Modernes Landhaus im Grünen mit herrlichem Garten, Garage und Carport.
    • offen bis zur Dachspitze Wohnen der Extra-Klasse! Modernes Landhaus im Grünen mit herrlichem Garten, Garage und Carport.
    • Wärme durch einen Pelletkaminofen Wohnen der Extra-Klasse! Modernes Landhaus im Grünen mit herrlichem Garten, Garage und Carport.
    • Komfortbad im Erdgeschoss Wohnen der Extra-Klasse! Modernes Landhaus im Grünen mit herrlichem Garten, Garage und Carport.
    • Untergeschoss Wohnen der Extra-Klasse! Modernes Landhaus im Grünen mit herrlichem Garten, Garage und Carport.
    • Erdgeschoss Wohnen der Extra-Klasse! Modernes Landhaus im Grünen mit herrlichem Garten, Garage und Carport.

    Haus kaufen in Pfarrweisach

    Einfamilienhaus
    (1/20/361-361/8739 / ID: 16756773)
    96176 Pfarrweisach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    www.sparkasse-sw-has.de
    09521 58-141
    09521 58-149
    Kosten
    Kaufpreis
    369.000,00 €
    Preis/m²
    2.952,00 €
    Provision
    5,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    989,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Beliebt bei allen Generationen: Wohnen auf einer Ebene!

    Kleines, aber feines Walmdachhaus im Grünen, welches mit viel Liebe zum Detail im Jahre 2010 auf einem 989m² großen Grundstück am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstrasse errichtet wurde.

    Einladend hell, modern und großzügig:
    Schon beim Betreten des Hauses überrascht den Besucher die offene, helle Bauweise, die u.a. einen Blick auf den Sichtdachstuhl ermöglicht. Das Treppengeländer und der Handlauf sind aus Edelstahl gefertigt und werten die Eingangsdiele weiter auf.
    Der offen gestaltete, über 45m² große Küchen- /Ess- und Wohnbereich ist perfekt nach Süden ausgerichtet und bildet das wohnliche Zentrum des Hauses. Nach Süden öffnet sich der Blick durch eine Schiebetür und zwei Terrassentüren von der eine baulich abgesenkt wurde um einen barrierefreien Zugang zur Terrasse zu gewähren. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großes Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer mit tiefer gebauter Wanne und einer boden-gleicher Dusche.
    Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, eine
    Entkalkungsanlage, die Hebeanlage fürs Brauchwasser und die Schaltzentrale für Strom, Telefon und Fernsehen. Ein Leerrohr für den nachträglichen Einbau einer Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Desweiteren befindet sich noch ein Vorratsraum, zwei gleich große Zimmer und eine Toilette mit Dusche und Tageslicht. Die beiden Lichthöfe sorgen für viel Tageslicht in den unteren Räumen und sind von außen durch eine Treppe zugänglich.
    Ein Kaminofen mit integrierten Pelletmodul sorgt in Verbindung mit der Solaranlage (Solarthermie) für die notwendige Wärme, welche zentral über einen Pufferspeicher mit Wärmetauscher gesteuert wird.

    Die vielen Pluspunkte der Immobilie im Überblick:
    + gehoben ausgestattetes Wohnhaus mit Walmdach
    + wertbeständige Bauweise mit hoher Energieeffizienz: Aufdachdämmung, 36cm starke
    Putzfassade aus Massivholz + Dämmung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
    + Sichtgebälk - offen bis unters Dach
    + offenes Wohnen mit ca. 76m² Wohnfläche im Erdgeschoss
    + Schlafzimmer mit Raumlüftung nach außen (Pollenfilter, gutes Schlafklima)
    + pflegeleichte, beheizte Fliesenböden
    + zwei beheizbare (Deckenheizung), gut belichtete Zimmer im Untergeschoss
    + Pelletkaminofen mit Pufferspeicher/Solarthermie (auch mit Scheitholz feuerbar)
    + bodentiefe & schiebbare Verglasungen
    + Komfortbadezimmer, u.a. mit befahrbarer Dusche, Wanne
    + Dusche und WC im Untergeschoss
    + Waschküche
    + Garage mit elektrischer Toranlage, Starkstromanschluss + Carport
    + von viel Grün umgeben: hübsches Gartengrundstück mit Terrasse in sonniger Ortsrandlage
    + Holz-Gartenhaus inklusive Stromanschluss
    + Wassersteckdosen
    + 4.000l Zisterne
    + Enthärtungsanlage
    + SAT-Anlage
    + inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten

    Durchdachte Planung:
    Das individuell auf dem Grundstück geplante Walmdachhaus mit den Außenmaßen von 9m x 11m verfügt über einen wettergeschützten Eingangsbereich. Das Carport und die Garage - ebenfalls mit einem Walmdach versehen - fügen sich dabei besonders harmonisch in das Gesamtensemble ein.
    Einzigartiges Wohnklima:
    Die hochdämmende Bauweise mit einem 12cm starken Vollholzkern und einer 20cm Außendämmung erfüllen höchste Qualitätsansprüche. (Infos zur Bauweise und Kompetenz des Anbieters unter www.keilhofer.com)
    Aufwendig gestaltete Außenanlagen:
    Die großzügig dimensionierte Südterrasse lädt in der schönen Jahreszeit zum Verweilen ein. Halbhohe Mauern und die entsprechende Bepflanzung schirmen den Bereich zur Strasse hin ab.
    Der Eingangsbereich und die Stellflächen vor Garage und Carport wurden wasserdurchlässig
    gepflastert. Der Eingangsbereich wurde in diesem Zusammenhang ebenfalls barrierefrei gestaltet.

    Viel Grün:
    Ein Gartenhaus mit angebauten Geräteschuppen vervollständigen den Außenbereich, der im Osten durch den Bachlauf der Weisach und einem Baumgürtel begrenzt wird. Die weitläufigen Rasenflächen werden durch einen Mähroboter gepflegt. Eine Vielzahl von Blumen, Sträuchern und Gräsern runden das äußere Erscheinungsbild gelungen ab.

    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 25qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Solarenergie, Pellets
    Endenergiebedarf
    76,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/07/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2009
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Leben Sie zukünftig im Städtedreieck Coburg, Bamberg und Schweinfurt umgeben von der herrlichen Landschaft des Naturparkes Haßberge - einer der schönsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands - mit einzigartiger Natur, Flora und Fauna, Tradition und Historie.
    Die rund 1.500 Menschen, die in Pfarrweisach und den 5 Ortsteilen leben, werden durch eine Bäckerei, Metzgerei, Gaststätte, Friseur sowie einen Allgemein-, Zahn- u. Tierarzt bestens grundversorgt. Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten/Kindertagesstätte und sogar eine Grundschule. Weitere Infrastruktureinrichtungen gibt es im nur 7 km entfernten Ebern.
    Weitere interessante Informationen finden Sie im Internet unter www.pfarrweisach.de

    Lagebeschreibung: Das Anwesen selbst steht in ruhiger & grüner Siedlungslage ohne Durchgangsverkehr (Stichstraße). Das sonnige, ca. 1.000m² große Grundstück - nahe der idyllischen Weisach - ist gut nutzbar. Topografie: eben.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    Telefon 09521 58-141
    Fax 09521 58-149
    URL www.sparkasse-sw-has.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.