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    Landhausperle; Refugium für Anspruchsvolle

    590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1966
     Landhausperle; Refugium für Anspruchsvolle
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    • Große Terrasse mit Sommerküche bzw. Wintergarten Landhausperle; Refugium für Anspruchsvolle
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    • Erdgeschoss Landhausperle; Refugium für Anspruchsvolle
    • Gartengeschoss Landhausperle; Refugium für Anspruchsvolle
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    Haus kaufen in Pfarrkirchen

    Bauernhaus
    (435510-01562 / ID: 16337558)
    84347 Pfarrkirchen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Ludwig Wittmann (Gebietsleiter)
    Neuburger Straße 80
    94032 Passau
    https://immobilien.postbank.de/passau
    0851 93133-60, 0171 8177119
    0851 93133-99
    Kosten
    Kaufpreis
    590.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    6.000,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    30.01.2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    - wunderschönes Landhaus mit ca. 144 qm Wohnfläche im EG und einer schönen Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit ca. 79 qm Wohnfläche und großer Terrasse
    - beide Wohnungen sind barrierefrei nutzbar
    - 2 Kachelöfen bringen wohlige Wärme in den Wohn- und Essbereich
    - die Einliegerwohnung wurde gemütlich ausgestattet mit einem weiteren Kaminofen und einer Team7-Küche
    - bis 2010 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, z.B. Erneuerung der beiden Bäder, Austausch der Fenster, Außenwandvollwärmeschutz, 47 qm großer verglaster Freisitz, 2 Terrassen, Balkon mit einem einzigartigen und unverbaubaren Ausblick
    - Doppelgarage und Carport
    - das traumhafte Grundstück ist blickdicht eingewachsen und komplett eingezäunt, ein Teilverkauf ist nicht möglich
    - das Grundstück lässt sich in 1,5 Stunden mähen
    - es sind einige Obstbäume vorhanden (Apfel, Zwetschge, Birne, Pfirsich)
    - auf dem Grundstück befinden sich 3 Holzhütten, sowie ein schöner Fischteich mit Fischerhütte, ein Gewächshaus und ein Hühnerhaus
    - die 10qm große Solaranlage ist inklusive
    - die PV - Anlage mit 29 KW ist abzulösen

    2 Kaminöfen, Panoramafenster im Wohn- und Esszimmer, 2 Einbauküchen, schmiedeeiserne Gitter, Freisitz mit verglaster Fensterfront, Doppelgarage, Carport, Fischerhütte, 4 Holzhütten
    Lage
    Siedlungsrandlage, am Ende einer Sackgasse in einer 30er Zone, idyllisch eingewachsenes Grundstück mit Baumbestand, 5 Min. vom Stadtplatz entfernt, 1 Min. zum Supermarkt und Bäcker
    Sonstiges
    Die Immobilie ist ein Traum für Natur- und Gartenliebhaber, die aber doch gerne zentral leben möchten.

    Kachel-/Schwedenofen, Exponierte Hanglage mit Fernblick

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Stein, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Landhausperle; Refugium für Anspruchsvolle

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten werden.

    Finanzierung
    Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

    Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für die Vermittlung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email.
    Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

    Ihre
    Postbank Immobilien GmbH

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    93,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.05.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/05/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Pfarrkirchen mit ca. 12.000 Einwohner liegt am Fluss Rott im Rottal. Der Hauptort zieht sich nördlich der Rott, über die Höhen des Galgenberg und des Gartlberg bis zum Reichenberg als homogene Bebauung.
    Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.
    Auch das städt. Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, FOS und BOS sowie Gymnasium ist innerhalb von 1 km zu erreichen.
    Pfarrkirchen hat drei Kindergärten und eine Kita.
    Seit 2015 ist Pfarrkirchen Hochschulstadt mit den Zweigen; Gesundheit/Touristik und ab Herbst 2016 mit einem technischen Zweig der der Hochschule Deggendorf angegliedert ist.
    Störende Gewerbebetriebe sind im näheren Umgriff nicht vorhanden.
    Die ärztliche Grundversorgung ist durch eine Reihe von Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus Eggenfelden/Pfarrkirchen/Simbach gewährleistet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Ludwig Wittmann (Gebietsleiter)
    Neuburger Straße 80
    94032 Passau
    Telefon 0851 93133-60, 0171 8177119
    Fax 0851 93133-99
    URL https://immobilien.postbank.de/passau
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