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    Herrschaftliches Villenanwesen

    985.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    520,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    1963
     Herrschaftliches Villenanwesen
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    Haus kaufen in Pfarrkirchen

    Villa / Bungalow
    (176 / ID: 16273474)
    84347 Pfarrkirchen
    Reichenberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Silvia Hartl Immobilien
    Silvia Hartl
    Mahlgassing 1
    84347 Pfarrkirchen
    Kosten
    Kaufpreis
    985.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    520,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    5.099,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Blockheizkraftwerk
    Objekt und Ausstattung
    Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Familien- und Firmensitz?
    Dann ist diese außergewöhnliche Immobilie genau das Richtige für Sie!
    Das im Jahr 1963 gebaute Haus befindet sich in absolut bester Lage von Pfarrkirchen auf einem ca. 5.000 m2 großem und nicht einsehbarem Grundstück und wurde über die Jahre hochwertig ausgebaut und renoviert, sodass es heute weder baulich noch energetisch Wünsche offen lässt.

    Unter anderem wurde 2002 der Hauptteil des heutigen Gebäudes, inklusive Büro- Praxisräumen neu angebaut. Die neue Gasheizung/ Miniblock-Kraft-Heizwerk wurde 2012 eingebaut, die Photovoltaik Anlage mit 4,5 kW wurde 2013 neu errichtet und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten (€ 0,15/kWh). Für das Warmwasser im Haus sorgt eine 16 m2 große Solaranlage mit 800 Liter Speichertank.
    Durch die große Einfahrt mit elektrischem Tor gelangen Sie auf das Grundstück und den Innenhof wo sich genügend Stellplätze auch für Mitarbeiter und Kunden befinden. Durch einen eigenen Eingang gelangen Sie in den Empfangsbereich der ehemaligen Tierarztpraxis. Hieraus könnte man auch problemlos einen Bürotrakt machen oder es als separate Einliegerwohnung herrichten.
    In das imposante Haupthaus gelangen Sie ebenfalls vom Hof. Hier erreichen Sie ebenerdig den Wohn-/ Essbereich, sowie die Küche. Im 1. OG befinden sich die Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Bad. Im gesamten Bereich wurden nur hochwertige Materialien verbaut und aus jedem Zimmer haben Sie einen spektakulären Blick auf das naturbelassene Grundstück und die Kreisstadt Pfarrkirchen, die Ihnen zu Füßen liegt.

    Für Menschen, die viel Raum für sich und ihre Kinder brauchen, für Selbstständige, die einladendes Ambiente schätzen, für Naturliebhaber, für Individualisten.


    ca. 370 m2 Wohnfläche
    ca. 70 m2 Einliegerwohnung
    ca. 80 m2 Büro-/ oder Praxisfläche
    ca. 5.099 m2 Grundstücksfläche
    Baujahr 1963, Anbau und Komplettsanierung 2003
    Endenergiebedarf 87,2 kWh/(m2 a) = Energieeffizienzklasse C
    Neues Erdgas-Miniblockheizkraftwerk Bj. 2012 und 16 m2 Solaranlage für Warmwasser
    Fußbodenheizung im gesamten OG, im gesamten Praxisbereich und im Bad EG
    3 Kachelöfen
    exklusive Echtholzböden und hochwertige Steinböden
    Photovoltaikanlage mit 4,5 kWh, Bj. 2013
    Highspeed-Internet über Kabelanschluss mit 100 Mbit/s
    Doppelgarage gefliest mit elektrischen Toren
    Einfahrtstor zum Grundstück elektrisch
    Gartendusche mit Warmwasser
    Schließanlage im gesamten Haus
    8000 Liter Regenwasserzisterne
    Hochwertige Fenster und Türen(großteils innen Holz u. außen Aluminium)
    Großer Holzschuppen im Garten kleine Werkstatt
    uneinsehbares Grundstückmit Panoramablick bis in die Alpen


    Zusätzliche Angaben Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

    Die Maklerprovision ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist am Tage des rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses fällig.

    Die Verpflichtung zur Zahlung der Maklergebühr besteht auch dann, wenn an Stelle oder neben dem ursprünglichen Vertragsobjekt ein anderer Vertragsgegenstand oder ein anderer Vertrag durch uns vermittelt oder nachgewiesen wird.

    Es gelten unsere allg. Geschäftsbedingungen und Gebührensätze. Die Aufnahme von Verbindungen mit von uns nachgewiesenen Parteien gilt als Anerkennung unserer AGB.
    ImpressumSilvia Hartl Immobilien
    Mahlgassing 1
    84347 Pfarrkirchen

    Tel: 08561 3500
    E-Mail: immobilien.hartl@gmail.com

    Geschäftsinhaber: Silvia Hartl
    Rechtsform: Einzelunternehmen
    Berufsaufsichtbehörde: Landratsamt Rottal/Inn, Ringstraße 4-7, 84347 Pfarrkirchen
    Gewerbeerlaubnis: § 34c GewO
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    87,2 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die 12.000 Einwohner-Stadt Pfarrkirchen ist im südlichen Niederbayern gelegen und Kreisstadt des Landkreises Rottal-Inn.Sie verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Ämter, Krankenhaus, etc. sind vorhanden.
    Das Gymnasium hat einen ausgezeichneten Ruf. Die derzeit 930 Schüler sind auf Klassen mit durchschnittlich 23 Schülern verteilt und können vielfältige Angebote nutzen.
    Die Europahochschule in Zusammenarbeit mit der FH Deggendorf ist 2015 mit 180 Studenten aus aller Welt an den Start gegangen.Für jede Generation ist etwas geboten. Das nächstgelegen Thermalbad Bad Birnbach ist mit dem Auto in nur 10 Minuten zu erreichen. Im Umkreis von ca. 40 km befinden sich acht 18-Loch Meisterschaft Golfplätze. Rad- und Wanderwege führen die Rottauen entlang oder durch die umliegenden Wälder.
    Das bronzene lebensgroße Pferdestandbild, Wimmer-Ross genannt, ist neben der Wallfahrtskirche Gartlberg das zweite Wahrzeichen von Pfarrkirchen.Die deutsche Elite des Trabrennsports trifft sich einmal jährlich auf der Trabrennbahn Pfarrkirchen. Für Freizeitreiter bietet das Rottal beste Bedingungen.
    Ein Einkaufsmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Der Stadtbus verkehrt stündlich ca. 2 Minuten entfernt vom Anwesen.Die Grundschule, sowie alle weiterführenden Schulen können von den Kindern gefahrlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
    München ist mit der Bahn in 2 Stunden erreichbar. Ab 2019 ist das letzte Teilstück der A94 München-Passau fertiggestellt. Die 120 km nach München sind dann in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Silvia Hartl Immobilien
    Silvia Hartl
    Mahlgassing 1
    84347 Pfarrkirchen
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