Einziehen, wohlfühlen und den Blick genießen!

Kaufpreis

499.000,00 €

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2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	150,00 m²		Grundstücksfläche ca.	680,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1954
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das Haus aus dem Baujahr 1954 wurde 2004 liebevoll und ansprechend kernsaniert. Es wurden hochwertige Materialien verwendet und auch technisch wurde alles modernisiert. Das Haus ist modern und wohnlich gestaltet und in einem top gepflegten Zustand. Hier könne Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen. Die Räume sind freundlich und gemütlich und es gibt genug Platz für eine Familie. Auch wohnen und arbeiten wäre hier möglich. Durch die Hanglage verfügt das Haus über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die exklusive Küche, ein Bad mit Dusche und zwei weitere Räume. Im Dachgeschoss lädt das große Wohnzimmer zum Entspannen ein Hier gibt es noch zwei kleinere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Untergeschoss verfügt über zwei geräumige Zimmer, die beide Zugang zu der herrlichen Terrasse haben und ein modernes Bad mit Badewanne. Durch den separaten Eingang zu diesem Geschoss könnte man dieses, mit wenig Aufwand, auch zu einer Einliegerwohnung umfunktionieren. Verlieben werden Sie sich bestimmt in den Blick, den man von diesem Haus hat. Den können Sie von der Terrasse, dem überdachten Freisitz und auch von Küche und Wohnraum aus genießen. Durch die Südausrichtung werden Sie auch von der Sonne verwöhnt. Der Garten wurde terrassiert und hat dadurch große ebene Flächen, auf denen Kinder ungestört spielen können. Auch hier wurde alles mit viel Liebe und hochwertigem Material angelegt. Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Es findet Platz im Carport der unterkellert wurde, wodurch ein praktischer Raum für eine Werkstatt oder Ähnliches entstanden ist.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche * Carport



Fußboden: Stein, Parkett

Zusätzliche Angaben 1 x Carport, 1 x Stellplatz außen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	76.8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	20.11.2022
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1954

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1954

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rand von Pfarrkirchen. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig schnell erreichbar. Auch die Schule ist nicht weit entfernt.
Pfarrkirchen ist Hochschulstadt und die Kreisstadt sowie zweitgrößte Stadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn.
Pfarrkirchen liegt an der B 388, die ins ca. 50 km entfernten Passau führt. Die Landeshauptstadt München ist etwa 125 km entfernt. Außerdem befindet sich die Stadt ca. 65 km südlich von Straubing. Das Bäderdreieck mit großem Freizeitangebot und bekannten Golfplätzen erreicht man in nur etwa 20 Minuten.
Der Schulstandort Pfarrkirchen umfasst neben Grund-, Mittel- und Realschule auch ein Gymnasium , eine sonderpädagogische Einrichtung und eine Fach- und Berufsoberschule. Pfarrkirchen ist Berufsschulstandort und besitzt eine Landwirtschaftsschule sowie verschiedene Berufsfachschulen mit überregionaler Bedeutung.
Zum Wintersemester 2015/16 nahm die Außenstelle der TH Deggendorf in Pfarrkirchen ihren Betrieb auf. Dadurch wurde Pfarrkirchen zur Hochschulstadt. Den zurzeit beiden Studienangeboten Bachelor International Tourismus & Management/Health & Medical Tourismus und Medical Informatics sollen in wenigen Jahren ein Studium im Bereich der Energietechnik folgen.

Antwort an:

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