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    Ein Platz an der Sonne

    249.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    212,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1952
     Ein Platz an der Sonne
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    Haus kaufen in Pfarrkirchen

    Einfamilienhaus
    (1/20/008-155/3181 / ID: 16150552)
    84347 Pfarrkirchen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Jochen Gschwendtner
    Bahnhofstr. 19
    84347 Pfarrkirchen
    www.sparkasse-rottal-inn.de
    08561 9850-8575, 0171 2691418
    08561 9850-997574
    Kosten
    Kaufpreis
    249.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    212,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    964,00 m²
    Nutzfläche ca.
    183,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1952
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohnhaus wurde 1952 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1961 erweitert. Insgesamt stehen 212 m² Wohnfläche und 183 m² Nutzfläche zur Verfügung. Somit ist viel Platz für eine vielseitige Nutzung gegeben.
    Die Grundrisse im EG und im OG sind fast identisch. Jedes der beiden Stockwerke verfügt über vier Zimmer (geeignet für Schlafen, Wohnen, Arbeiten) sowie über eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad und eine Speisekammer. Im EG steht zudem ein Abstellraum zur Verfügung und von einem der Zimmer besteht eine Ausgangsmöglichkeit zur überdachten und nach Süden ausgerichteten Terrasse. Eine separate Toilette sowie ein Balkon mit atemberaubender Aussicht über Pfarrkirchen erwarten sie im OG.
    Über das vollwertige Treppenhaus gelangen sie zum Dachgeschoss, das derzeit als Speicher genutzt ist aber durchaus Potential für einen Wohnraumausbau bietet.
    Das Haus ist zum Teil unterkellert. Diese Nutzfläche wurde sehr praktisch aufgeteilt in Werk-statt, Vorratsraum, Abstellbereich, Tankraum (4x ca. 500L Kunststoff-Tanks) und Waschküche. Vom Keller gelangen sie auch direkt in den Garten.
    Das Haus wird bislang über Einzelöfen mit zentraler Öl-Versorgung beheizt. Unterstützend wurden einzelne Nachtspeicheröfen nachgerüstet. Die Holz-Kastenfenster spiegeln den Charme der 50ger Jahre wieder.
    Das Grundstück umfasst eine Größe von 964 m² und wurde terrassiert angelegt. Der herrliche Blick über die Kreisstadt lässt sie den Alltag vergessen.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    325,4 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/06/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1952
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohnhaus ist ideal für alle, die Ruhe suchen. Es befindet sich am Ende einer Sackgasse, sodass man keinen Verkehrslärm zu erwarten hat. Durch die Höhenlage bietet sich zudem ein atemberaubender Blick.
    Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der
    B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Jochen Gschwendtner
    Bahnhofstr. 19
    84347 Pfarrkirchen
    Telefon 08561 9850-8575, 0171 2691418
    Fax 08561 9850-997574
    URL www.sparkasse-rottal-inn.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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