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Außenansicht
Haus kaufen in PfarrkirchenEinfamilienhaus
(1/20/008-155/010004 / ID: 22193404)
84347 Pfarrkirchen
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Rottal-Inn
www.spk-ri.de
Herr Jochen Gschwendtner Bahnhofstr. 19 84347 Pfarrkirchen
08561 9850-8575, 0171 2691418
08561 9850-997574
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das charmante Wohnhaus ist aufgeteilt auf zwei Wohnungen. Der Altbau im Erdgeschoss ermöglicht Wohnen auf einer Ebene während die Wohnung im OG mit seiner modernen Gestaltung und weiteren Highlights punkten kann. Das Haus wurde über die Jahre stets renoviert. So ist 1979/1980 das Obergeschoss ausgebaut, diverse Böden erneuert und zuletzt 2021 eine neue Gas-Zentralheizung (Versorgung über Stadtgas) installiert worden. Somit befindet sich die Immobilie in einem teilrenovierungsbedürftigen Zustand.
Viel Platz für Autos, Hobby und vielem mehr bieten diverse Möglichkeiten auf dem 1.056 qm großen Grundstück. Die Doppelgarage, ein Gartenhaus mit toll angelegtem Hochbeeten sowie eine Werkstatt runden das vielseitige Angebot ab. Wohnung EG Über wenige Stufen erreicht man über den ca. 22 qm großen Wintergarten zur Haustüre. Durch die Verglasung und die Überdachung kann man hier bei jeder Witterung sitzen und sich erholen. Im Interieur des EG bietet das große Ess- und Wohnzimmer viel Platz für Familie und Gäste. Für eine gemütliche Wärme sorgt zusätzlich zur Zentralheizung ein Schwedenofen. Die Küche und das Badezimmer sind miteinander verbunden und sind in einem alterstypischen Zustand. Im Badezimmer mit Tageslicht ist neben der Badewanne, der Toilette und dem Waschbecken auch ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden. Über den Verbindungsgang, der an einem Abstellraum und dem Heizraum vorbeiführt gelangt man zum großen Schlafzimmer. Auf ca. 81 qm lässt es sich auf dieser Etage gut aushalten. Wohnung OG Auf der Gebäuderückseite führt eine Außentreppe hoch zur Eingangstüre für die Wohnung im Obergeschoss. Der breite Eingang bietet Platz für die Garderobe und ermöglicht Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene. Die Küche ist sehr stylisch und modern eingerichtet, hat viel Arbeitsfläche und zudem auch Platz für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer ist mit dem Büro kombiniert, da hier eine große Grundfläche zur Verfügung steht. Auch hier sorgt ein Schwedenofen für eine gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ca. 22 qm große Balkon mit Blick auf eine grüne Hügellandschaft. Durch die große Fläche, die 2016 erneuert wurde, hat man eine tolle Möglichkeit zum Grillen, Spielen und Entspannen. Das Obergeschoss hat neben zwei Schlafzimmern auch ein großes Tageslichtbad vorzuweisen, das Mitte der 90er Jahre renoviert wurde. Dieser Raum wird mit Fußbodenheizung erwärmt und hier ist neben einer großen Eckbadewanne, zwei Waschbecken auch eine Dusche, eine Toilette sowie Einbauschränke und ein WM-Anschluss vorhanden. Dachform: Satteldach Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Reichenberg in einer Siedlungslage mit einer tollen Aussicht auf Wiese und Natur.
Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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