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    Charmantes Wohnhaus mit großem Garten

    390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    184,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1960
    Außenansicht Charmantes Wohnhaus mit großem Garten
    Außenansicht
    • Außenansicht Charmantes Wohnhaus mit großem Garten
    • Außenansicht Charmantes Wohnhaus mit großem Garten
    • Außenansicht Charmantes Wohnhaus mit großem Garten
    • Gartenansicht Charmantes Wohnhaus mit großem Garten
    • Gartenansicht Charmantes Wohnhaus mit großem Garten
    • Ansicht Garagen Charmantes Wohnhaus mit großem Garten
    • Außenansicht Charmantes Wohnhaus mit großem Garten
    • Außenansicht Charmantes Wohnhaus mit großem Garten
    • Balkon Charmantes Wohnhaus mit großem Garten
    • Wohnen EG Charmantes Wohnhaus mit großem Garten
    • Essen EG Charmantes Wohnhaus mit großem Garten
    • Kochen EG Charmantes Wohnhaus mit großem Garten
    • Schlafen EG Charmantes Wohnhaus mit großem Garten
    • Wintergarten  EG Charmantes Wohnhaus mit großem Garten
    • Bad EG Charmantes Wohnhaus mit großem Garten

    Haus kaufen in Pfarrkirchen

    Einfamilienhaus
    (1/20/008-155/010004 / ID: 22193404)
    84347 Pfarrkirchen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Jochen Gschwendtner
    Bahnhofstr. 19
    84347 Pfarrkirchen
    www.spk-ri.de
    08561 9850-8575, 0171 2691418
    08561 9850-997574
    Kosten
    Kaufpreis
    390.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    184,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.056,00 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das charmante Wohnhaus ist aufgeteilt auf zwei Wohnungen. Der Altbau im Erdgeschoss ermöglicht Wohnen auf einer Ebene während die Wohnung im OG mit seiner modernen Gestaltung und weiteren Highlights punkten kann. Das Haus wurde über die Jahre stets renoviert. So ist 1979/1980 das Obergeschoss ausgebaut, diverse Böden erneuert und zuletzt 2021 eine neue Gas-Zentralheizung (Versorgung über Stadtgas) installiert worden. Somit befindet sich die Immobilie in einem teilrenovierungsbedürftigen Zustand.
    Viel Platz für Autos, Hobby und vielem mehr bieten diverse Möglichkeiten auf dem 1.056 qm großen Grundstück. Die Doppelgarage, ein Gartenhaus mit toll angelegtem Hochbeeten sowie eine Werkstatt runden das vielseitige Angebot ab.

    Wohnung EG
    Über wenige Stufen erreicht man über den ca. 22 qm großen Wintergarten zur Haustüre. Durch die Verglasung und die Überdachung kann man hier bei jeder Witterung sitzen und sich erholen. Im Interieur des EG bietet das große Ess- und Wohnzimmer viel Platz für Familie und Gäste. Für eine gemütliche Wärme sorgt zusätzlich zur Zentralheizung ein Schwedenofen. Die Küche und das Badezimmer sind miteinander verbunden und sind in einem alterstypischen Zustand. Im Badezimmer mit Tageslicht ist neben der Badewanne, der Toilette und dem Waschbecken auch ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden. Über den Verbindungsgang, der an einem Abstellraum und dem Heizraum vorbeiführt gelangt man zum großen Schlafzimmer. Auf ca. 81 qm lässt es sich auf dieser Etage gut aushalten.

    Wohnung OG
    Auf der Gebäuderückseite führt eine Außentreppe hoch zur Eingangstüre für die Wohnung im Obergeschoss. Der breite Eingang bietet Platz für die Garderobe und ermöglicht Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene. Die Küche ist sehr stylisch und modern eingerichtet, hat viel Arbeitsfläche und zudem auch Platz für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer ist mit dem Büro kombiniert, da hier eine große Grundfläche zur Verfügung steht. Auch hier sorgt ein Schwedenofen für eine gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ca. 22 qm große Balkon mit Blick auf eine grüne Hügellandschaft. Durch die große Fläche, die 2016 erneuert wurde, hat man eine tolle Möglichkeit zum Grillen, Spielen und Entspannen. Das Obergeschoss hat neben zwei Schlafzimmern auch ein großes Tageslichtbad vorzuweisen, das Mitte der 90er Jahre renoviert wurde. Dieser Raum wird mit Fußbodenheizung erwärmt und hier ist neben einer großen Eckbadewanne, zwei Waschbecken auch eine Dusche, eine Toilette sowie Einbauschränke und ein WM-Anschluss vorhanden.

    Dachform: Satteldach
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    312,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/05/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Reichenberg in einer Siedlungslage mit einer tollen Aussicht auf Wiese und Natur.

    Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Jochen Gschwendtner
    Bahnhofstr. 19
    84347 Pfarrkirchen
    Telefon 08561 9850-8575, 0171 2691418
    Fax 08561 9850-997574
    URL www.spk-ri.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.