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    Liebevoll umgebautes Bauernhaus mit modernem Eckhaus auf großem Grundstück

    1.180.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    418,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    1750
    Tolles Bauernhaus samt Eckhaus Liebevoll umgebautes Bauernhaus mit modernem Eckhaus auf großem Grundstück
    Tolles Bauernhaus samt Eckhaus
    • Tolles Bauernhaus samt Eckhaus Liebevoll umgebautes Bauernhaus mit modernem Eckhaus auf großem Grundstück
    • Eingangsbereich Liebevoll umgebautes Bauernhaus mit modernem Eckhaus auf großem Grundstück
    • Wohnzimmer mit Gewölbedecken Liebevoll umgebautes Bauernhaus mit modernem Eckhaus auf großem Grundstück
    • Schlaf-/Kinderzimmer im OG Liebevoll umgebautes Bauernhaus mit modernem Eckhaus auf großem Grundstück
    • Schlaf-/Kinderzimmer Liebevoll umgebautes Bauernhaus mit modernem Eckhaus auf großem Grundstück
    • Rustikales, kuscheliges Zimmer Liebevoll umgebautes Bauernhaus mit modernem Eckhaus auf großem Grundstück
    • Schlafzimmer mit Bad en Suite Liebevoll umgebautes Bauernhaus mit modernem Eckhaus auf großem Grundstück
    • Badezimmer mit Sauna und Eckbadewanne Liebevoll umgebautes Bauernhaus mit modernem Eckhaus auf großem Grundstück
    • Helle Küche mit Gartenzugang Liebevoll umgebautes Bauernhaus mit modernem Eckhaus auf großem Grundstück
    • Esszimmer mit Kachelofen Liebevoll umgebautes Bauernhaus mit modernem Eckhaus auf großem Grundstück
    • Uriger Balkon am Bauernhaus Liebevoll umgebautes Bauernhaus mit modernem Eckhaus auf großem Grundstück
    • Eckhaus (ehemalige Tenne) Liebevoll umgebautes Bauernhaus mit modernem Eckhaus auf großem Grundstück
    • Wohnzimmer im Eckhaus Liebevoll umgebautes Bauernhaus mit modernem Eckhaus auf großem Grundstück
    • EG-Bauernhaus Liebevoll umgebautes Bauernhaus mit modernem Eckhaus auf großem Grundstück

    Haus kaufen in Pfaffing

    Bauernhaus
    (3177-TWo / ID: 16122685)
    83539 Pfaffing
    ***Stadtteil/ Stadt hier nicht aufgeführt***
    Deutschland
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    Anbieter:
    RE/MAX Living
    Herr Thorsten Wowra
    Wasserburger Landstr. 229
    81827 München
    www.remax-living.de
    089-4567846-19, 0177-68 72 638, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    +49 (0) 89 4567846-29
    Kosten
    Kaufpreis
    1.180.000,00 €
    Preis/m²
    4.538,46 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    418,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.343,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    1750
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein Refugium zum Zurückziehen, für die große Familie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

    Außergewöhnlich, groß, gemütlich und mit viel Komfort – diese Eigenschaften beschreiben das einzigartige Objekt wohl am besten. Das freistehende Bauernhaus samt Eckhaus befindet sich auf einem ca. 2.340 m² großem Grundstück in Ried bei Pfaffing.

    Das Bauernhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche wurde von den jetzigen Eigentümern in verschiedenen Abschnitten umfassend und aufwendig mit viel Liebe, Mühe, Zeit und Finanzmitteln saniert und erweitert. Die studierte Innenarchitektin gestaltete ihr Haus mit vielen exklusiven Details.

    Ein ganz besonderer Charme empfängt den Besucher sofort beim Eintreten in dieses individuelle Haus. Der ursprüngliche Charakter mit Gewölbedecken, original handgefertigtem Bodenpflaster im Flurbereich und viel Holz wurde erhalten und mit modernen Elementen kombiniert. So wurden z. B. das Wohnzimmer und das große Badezimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Dach ökologisch mit Isofloc gedämmt, die Heizungsanlage und sämtliche Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer umfassend renoviert und eine Sauna eingebaut, ein großer überdachter Freisitz errichtet und die ehemalige Tenne wurde zu einem modernen Haus mit separatem Eingang und ca. 135 m2 Wohnfläche umgebaut (vergleichbar mit einem Reiheneckhaus).

    Neben dem 36 m² großen Wohnzimmer, in dem neben der Fußbodenheizung u. a. auch ein Bullerjan für kuschelig warme Wintertage sorgt, befindet sich im Erdgeschoss des Bauernhauses noch die offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und Übergang zum großzügigen Esszimmer mit Kachelofen. Des Weiteren finden Sie hier ein geräumiges Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten sowie ein helles Tageslichtbad, die Waschküche und den Heizraum.

    Im Obergeschoss bieten 4 große Zimmer ausreichend Platz für die ganze Familie und Übernachtungsgäste. Ein 31 m² großes Schlafzimmer verfügt nicht nur über ein Bad en Suite, einen Zugang auf den schönen Balkon, sondern auch über eine große Empore, die zusätzlichen Platz für einen Ruhebereich o. ä. bietet. Ein weiteres Highlight ist sicherlich auch das geräumige Badezimmer, das neben einer Sauna auch eine Eckbadewanne mit tollem Ausblick in die weite Natur bietet.

    Das ausgebaute Dachgeschoss (Wasserleitung ist bereits vorbereitet) bietet viel Platz zum Spielen oder Wohnen, z. B. für Gäste oder ein Au Pair-Mädchen. Auch gibt es hier eine wunderschöne überdachte Loggia. In die Dachschrägen wurden maßangefertigte Stauraum-Schubladen eingebaut.

    Solarzellen auf dem Dach unterstützen die Heizung und sorgen so für niedrigere Nebenkosten!

    Insgesamt 3 Terrassen rund um das Bauernhaus sowie eine Terrasse beim Eckhaus sorgen dafür, dass Sie immer die Wahl zwischen Sonne und Schatten haben.

    Weitere Fotos, Lageplan, genau Adresse etc. finden Sie in unserem Exposé, das wir Ihnen nach Vorliegen Ihrer kompletten Kontaktdaten sehr gerne zusenden.

    Highlights Bauernhaus:

    •Baujahr 1750 / vollständige, aufwändige Sanierung ab 1996
    •Wohnflächen ca. 283 m²
    •8 Zimmer
    •4 KFZ-Stellplätze
    •Heizungsanlage Baujahr 2010
    •großzügige Raumaufteilung im Haus
    •ökologische Dachdämmung
    •Fußbodenheizung im Wohnzimmer unter echten Terracottafliesen
    •Original Bullerjan-Ofen im Wohnzimmer
    •Fußbodenheizung im großen Bad im Obergeschoss
    •Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
    •uriger Weinkeller
    •gemütliches Schlafzimmer mit nostalgischer Massivholzwand
    •Einbauküche mit separater Speisekammer
    •traditioneller Holzofen im Küchenbereich
    •maßgeschneiderter Esstisch mit Sitzbänken
    •Fußbodenrandheizung und Kachelofen im Esszimmer
    •hochwertiger, großer CABINET-Kleiderschrank im Schlafzimmer
    •Masterbad mit Sauna, bodentiefer Dusche und Eckwanne
    •Vollholztüren
    •25 m² großer Freisitz
    •3 Terrassen
    •Geräteschuppen
    •sehr gepflegte Gartenanlage mit Altbaumbestand
    •herrlicher Ausblick ins Grüne


    Highlights Anbauhaus:

    •Baujahr 2010
    •Wohnfläche ca. 135 m²
    •5 Zimmer
    •1 Carport, 1 Stellplatz
    •Fußbodenheizung
    •modern ausgestattet mit ”schwebender? Treppe, kreativen Lichteinlässe u.v.m.
    •offene Küche
    •großes Eckfenster in der Küche
    •Schlafzimmer mit Duschbad en Suite
    •Badezimmer mit Wanne
    •elektronisch gesteuerte Dachflächenfenster
    •Details der ursprünglichen Tenne wurden beibehalten (z. B. Holzfensterladen in Form des Scheunentores etc.)
    •großer Holzschuppen als praktischer Stauraum und Lagerfläche
    •derzeitige monatliche Kaltmieteinnahmen 1.195,- EURO (bezugsfrei ab November 2017)

    Sauna
    Offene Küche
    7 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

    Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

    Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Carport

    4x Stellplatz Freifläche
    • Altbau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Pfaffing liegt in Oberbayern im nördlichen Teil des Landkreises Rosenheim, zwischen München und Wasserburg. Die Nähe zu Wasserburg und Rosenheim, sowie der Landeshauptstadt München macht die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für derzeit 3.800 Einwohner.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden.
    Am Ort befinden sich zwei Kindergärten, eine Grund- und eine Teilhauptschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Edling (Hauptschule 4 km) und Wasserburg (Realschule und Gymnasium 12 km).

    Die wunderschöne Natur bieten Erholungssuchenden, Naturfreunden und Sportlern zahlreiche Rad- und Wanderwege. Nicht nur der Golfplatz Pfaffing begeistert mit einem großartigen Blick auf das Alpenpanorama.

    Kontakt
    RE/MAX Living
    Herr Thorsten Wowra
    Wasserburger Landstr. 229
    81827 München
    Telefon 089-4567846-19, 0177-68 72 638, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    Fax +49 (0) 89 4567846-29
    URL www.remax-living.de
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