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    Hier wurde schon viel investiert! Top gepflegtes EFH mit Garage, schönem Garten und freiem Westblick

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1976
    Hausansicht Hier wurde schon viel investiert! Top gepflegtes EFH mit Garage, schönem Garten und freiem Westblick
    Hausansicht
    • Hausansicht Hier wurde schon viel investiert! Top gepflegtes EFH mit Garage, schönem Garten und freiem Westblick
    • Außenansicht Hier wurde schon viel investiert! Top gepflegtes EFH mit Garage, schönem Garten und freiem Westblick
    • Garage mit neuem Tor Hier wurde schon viel investiert! Top gepflegtes EFH mit Garage, schönem Garten und freiem Westblick
    • Haustüre Hier wurde schon viel investiert! Top gepflegtes EFH mit Garage, schönem Garten und freiem Westblick
    • Helles Wohnzimmer Hier wurde schon viel investiert! Top gepflegtes EFH mit Garage, schönem Garten und freiem Westblick
    • Kachelofen im Wohnzimmer Hier wurde schon viel investiert! Top gepflegtes EFH mit Garage, schönem Garten und freiem Westblick
    • Neuer Kachelofen-Einsatz Hier wurde schon viel investiert! Top gepflegtes EFH mit Garage, schönem Garten und freiem Westblick
    • Essplatz Hier wurde schon viel investiert! Top gepflegtes EFH mit Garage, schönem Garten und freiem Westblick
    • Neue Küche Hier wurde schon viel investiert! Top gepflegtes EFH mit Garage, schönem Garten und freiem Westblick
    • Neue Küche Hier wurde schon viel investiert! Top gepflegtes EFH mit Garage, schönem Garten und freiem Westblick
    • WC Hier wurde schon viel investiert! Top gepflegtes EFH mit Garage, schönem Garten und freiem Westblick
    • Treppe Hier wurde schon viel investiert! Top gepflegtes EFH mit Garage, schönem Garten und freiem Westblick
    • Deckenspots Hier wurde schon viel investiert! Top gepflegtes EFH mit Garage, schönem Garten und freiem Westblick
    • Schlafzimmer Hier wurde schon viel investiert! Top gepflegtes EFH mit Garage, schönem Garten und freiem Westblick
    • Blick vom Balkon Hier wurde schon viel investiert! Top gepflegtes EFH mit Garage, schönem Garten und freiem Westblick

    Haus kaufen in Pfaffing

    Einfamilienhaus
    (1/20/962-962/3961 / ID: 17312255)
    83539 Pfaffing
    Deutschland
    Anbieter:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herr Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-340, 0151/14719603
    08071/101-345
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    809,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Das Ende der 70’ger Jahre erbaute Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und modernisiert. Es präsentiert sich in einem Zustand, der nur wenig Renovierungsaufwand vor dem Bezug erforderlich macht.

    Erdgeschoss:
    Sie betreten das Erdgeschoss über den Windfang zwischen Garage und Haus. Großzügig präsentiert sich die zentrale Diele mit der gewendelten Treppe in den 1. Stock bzw. in den Keller.

    Im Erdgeschoss befinden sich Garderobe und Gäste-WC, ein praktischer Arbeits- bzw. Hauswirtschaftsraum, die Küche, der Essplatz und das große Wohnzimmer.

    Das Gäste-WC wurde 2005 renoviert. Erst 2014 wurde die Küche neu gefliest und mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten, Granitarbeitsplatte, Keramikspülbecken, etc. ausgestattet. Die Küche ist im Verkaufspreis inklusive.

    Der Essplatz ist zur Diele mit einem Segmentbogen offen. Zusätzlich gibt es eine Durchreiche zur Küche.

    Hell und großzügig ist das Wohnzimmer, das mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet ist. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse Richtung Osten, in den Garten und auf eine weitere, große Südterrasse.

    Der Kachelofeneinsatz wurde 2014 getauscht und entspricht dadurch den aktuellen gesetzlichen Vorgaben. Zusätzlich wurden keramische Züge als zusätzlicher Wärmespeicher verbaut.

    Obergeschoss:
    Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafräume (ca. 19 m², 15 m² und 14 m²) ein Arbeitszimmer und das 2005 neu gestaltete Badezimmer (mit WC, Whirlbadewanne und Waschbecken). Der Speicher über der Garage ist über eine Tür im 1. OG zugänglich.

    Das ehemalige Kinderzimmer wurde zu einem Büro umgestaltet und mit Fußbodenheizung und Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer und im zweiten Kinderzimmer befindet sich Laminatboden.

    Der Flur und das Arbeitszimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.

    Im Keller finden Sie einen Vorratsraum, eine Werkstatt bzw. Hobbyraum, einen Waschraum, den Pelletsbunker und den Heizungsraum.

    Terrassen, Garten, Garage, Sonstiges:
    Je nach Sonnenstand können Sie sich für einen Platz entscheiden: Bei Morgensonne auf der Ostterrasse das Frühstück genießen und auf der Südterrasse oder im Westgarten in der Mittags- und/oder Abendsonne liegen.

    An kühleren Abenden können Sie den Kamin auf der Terrasse beheizen, der wohlige Wärme spendet.

    Die Südterrasse ist - wie die Ostterrasse - mit robusten und pflegeleichten Porphyrplatten belegt.

    "Wie aus dem Ei gepellt" präsentiert sich der große Garten, der von den Verkäufern liebevoll gehegt und gepflegt wurde. Der Gartenzaun und die Gartenmauer zur Straße wurden erst kürzlich erneuert. Zusätzlichen Sichtschutz bieten eine schöne Buchenhecke und zahlreiche Rosen vor der Terrasse. Schatten spendet eine extra breite Markise oder eine stattliche Birke im westlichen Gartenteil, der für den Hund der Verkäufer mit einem Zaun abgetrennt wurde. Hier wäre genügend Platz für Spielgeräte, Fußballtor, etc.

    Gartengeräte können Sie im Geräteschuppen oder im geräumigen Gartenhäuschen verstauen.

    Die Garage verfügt über eine elektrisch angetriebenes Sektionaltor. Der Speicher darüber ist über eine Luke in der Decke oder von der Gartenwestseite (zusätzlich zur Tür vom Haus) zugänglich.

    Neben der Garage befindet sich das Brennholzlager und eine Unterstelle für einen Autoanhänger.

    - ca. 145 m² Wohnfläche
    - ca. 55 m² Nutzfläche im Keller
    - Heizungserneuerung (Pelletsheizung mit ca. 14 m² aufgeständerter, thermischer Solaranlage) 2005
    - Austausch der Fenster (Kunststoff) 2003
    - Badezimmer und WC 2005 erneuert
    - neue Einbauküche mit neuem Fliesenboden in der Küche 2014
    - neuer Fassadenanstrich 2017
    - die Fassade wurde 2014 auf der Süd- und Westseite wurde im Erdgeschoß gedämmt und mit Fassadenplatten verkleidet
    - massive Ziegelbauweise und Keller aus Betonsteinen

    2008 wurde ein Anbau genehmigt, der ca. 124 m² Wohnfläche bieten sollte. Da das Vorhaben letztlich nicht umgesetzt wurde, verfiel die Genehmigung und wurde auch nicht verlängert. Gerne können Sie die damaligen Pläne einsehen. Für eine erneute Genehmigung wäre die Änderung des Bebauungsplans nötig.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Sanierung 2003/2005
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets, Holz
    Endenergieverbrauch
    143,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/09/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gemeinde Pfaffing - Das Haus liegt in gefragter, ruhiger Wohnlage mit freiem Blick Richtung Westen.

    Pfaffing verfügt über eine umfangreiche Versorgungsstruktur wie z. B. einen Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Gaststätte, Apotheke, Allgemeinarzt, Zahnarzt, zwei Kindergärten und eine Grundschule u. v. m.

    Weit über die Grenzen hinaus genießt der Golfplatz hohe Bekanntheit.

    Im Ortsteil Forsting befindet sich ein Bahnhaltepunkt (Bahnlinie Wasserburg - München), der vom Hauptort mit dem Bus gut erreichbar ist. München (über Ebersberg und Grafing) ist so sehr gut erreichbar.

    Über die B304 erreichen Sie München und Wasserburg bequem mit dem Auto.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herr Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-345
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.