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    ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase***charmante Doppelhaushälfte***

    750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    134,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2004
    Ansicht Süd ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase***charmante Doppelhaushälfte***
    Ansicht Süd
    • Ansicht Süd ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase***charmante Doppelhaushälfte***
    • Eingang ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase***charmante Doppelhaushälfte***
    • EG Diele ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase***charmante Doppelhaushälfte***
    • EG Diele ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase***charmante Doppelhaushälfte***
    • EG Gäste-WC ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase***charmante Doppelhaushälfte***
    • EG Küche ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase***charmante Doppelhaushälfte***
    • EG Küche ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase***charmante Doppelhaushälfte***
    • EG Küche ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase***charmante Doppelhaushälfte***
    • EG Küche - Essplatz ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase***charmante Doppelhaushälfte***
    • EG Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase***charmante Doppelhaushälfte***
    • EG Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase***charmante Doppelhaushälfte***
    • Erdgeschoss ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase***charmante Doppelhaushälfte***
    • OG ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase***charmante Doppelhaushälfte***
    • DG ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase***charmante Doppelhaushälfte***
    • EG Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase***charmante Doppelhaushälfte***

    Haus kaufen in Pfaffing

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (890 / ID: 16825415)
    83539 Pfaffing
    Deutschland
    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    www.immobilien-borchers.com
    +49(89) 6115001, +49(89) 6115001 (Zentrale)
    +49(89) 619814
    Kosten
    Kaufpreis
    750.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    134,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    312,00 m²
    Nutzfläche ca.
    187,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2004
    Verfügbar ab
    08/2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    wir können Ihnen in 83549 Pfaffing, Ortsteil: Forsting, Hopfenweg, eine sehr schöne Doppelhaushälfte, Baujahr 2004, zum Kauf anbieten. Dieses attraktive Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² (Hobbyraum nicht in Wohnfläche angerechnet), einer Nutzfläche von ca. 187 m² und einem Grundstück von ca. 312 m² besticht mit seiner gelungenen Wohnkomposition. Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer. Das repräsentative Domizil setzt sich gekonnt in Szene. Schon auf den ersten Blick beweist sich die gelungene Grundriss-Konzeption als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen. In exzellenten Zustand, ruhiger Lage sowie grüner Rahmung finden Sie hier lichthellen Wohnkomfort. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese helle und gut konzipierte Doppelhaushälfte schon beim ersten Anblick.

    Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Gäste-Toilette mit Fenster, eine offene Wohnküche mit ca. 20 m² und das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Mit Blick nach draußen sehen Sie zunächst Ihre schöne, große Süd-Terrasse (Größe im Grundriss nicht ersichtlich) mit angrenzendem, idyllischem Gartenteich. Den pflegeleichten Garten erreichen Sie über das Wohnzimmer sowohl von der Süd- als auch von der Ost-Seite. Hier ist die Sonne zuhause, sie gastiert auf der Terrasse von vormittags bis in die Abendstunden. Das an der Garage angrenzende Gartenhäuschen bietet Platz für die Werkzeuge der Gartenpflege. Hier kommen Sie auch zu Ihrem gedeckten Freisitz, unter dem Sie wunderbare Grillabende im Kreise Ihrer Liebsten verbringen können. Genießen Sie hier den Abstand vom Alltag und erleben Ihren attraktiven und pflegeleichten Garten.
    Über die edle Treppe, mit attraktivem Fliesenbelag, in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.

    ... Sie möchten mehr lesen? Bitte fordern Sie unser Exposé an! Besten Dank!

    Elegant! Hell! Großzügig! Luftig! Stilvoll! Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter die hier angebotene Doppelhaushälfte in Pfaffing beschreiben würde. Das Haus hat die guten Energien seiner aktuellen Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten, es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt.

    Sie kochen gerne? Dann gefällt Ihnen vielleicht die hübsche Einbauküche in U-Form mit Theke in der Farbe Weiß. Die Küche mit ihren zahlreichen Unterbau- und Hängeschränken und Markengeräten, wie z. B. Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle auf Bequem-Höhe, Cerankochfeld mit Dunstabzug und dem großen Kühlschrank, ist übrigens im Kaufpreis inbegriffen. Das eine oder andere Gerät sollte ausgetauscht werden.

    Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit ca. 22 m², und der offene Küchenbereich mit ca. 20 m² bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Wohnzimmer- und Ihre Esszimmermöbel. Die Böden im Erdgeschoss sind mit hellen, Fliesen (Hochglanz) ausgestattet.

    Im ersten Obergeschosses befinden sich eine Diele, drei Kinderzimmer und ein Bad. In den Zimmern und der Diele wurde Teppichboden verlegt, der nach Geschmack erneuert werden sollte.
    Das raumhoch geflieste Bad bietet zwei Waschbecken mit Armaturen, eine Dusche, eine Toilette und eine Eckbadewanne. Die dunklen Bodenfliesen sind harmonisch auf die hellen Wandfliesen mit Bordüre abgestimmt.

    Das gemütliche Studio im Dachgeschoss im „Galerie-Stil” verfügt über Teppichboden, der ebenfalls nach Geschmack ausgetauscht werden sollte. Trotz der Schrägen wirken die Räume schön hell. Hier befindet sich auch ein Duschbad mit Fenster und eine praktische begehbare Ankleide.

    Der Hobbyraum im Untergeschoss verfügt über Laminatboden. Eine fest installierte Wärmekabine mit entspannender Beleuchtung und das Solarium, bereichern Ihr Fitness-Gefühl. Die Waschküche ist gefliest, die Diele und der Kellerraum verfügen über Teppichboden.

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Kellerfläche: 53.0qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Von Keller bis Obergeschoss wurden praktische Einbauschränke neben der Treppe eingebracht.
    Die Bauweise des Objektes ist Ziegelmauerwerk. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast. An den meisten Fenstern befinden sich Außenrollläden, die an der Südseite des Wohnzimmers elektrisch bedienbar sind. Alle Zimmertüren als auch die Türen im Untergeschoss sind weiß. Die Beheizung erfolgt über eine Ö-Zentralheizung

    Das Haus ist derzeit Eigentümer selbstbewohnt und kann Anfang des Jahres 2019 bezogen werden.

    Unsere Fotos können diese Doppelhaushälfte mit ihrem hellen, eleganten Stil und ihrem trotzdem gemütlichen Ambiente nur schwer einfangen. Stolz ohne Protz, in einer ruhigen Anliegerstraße am Rande von Forsting. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Wir laden Sie ein, diese Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für Ihre individuelle Wohngestaltung zu machen. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

    Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

    Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks-
    und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    85.4 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    04/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage in Forsting, einem Ortsteil der Gemeinde Pfaffing.
    Die Wohnqualität wird von einigen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der Privat-Brauerei Gut Forsting bereichert. Im Nachbarort Pfaffing (ca. 5min mit dem Auto) befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie Arztpraxen und Apotheken.
    Durch den Ortsteil Forsting führt die Bundesstraße 304, welche einerseits nach Wasserburg am Inn und andererseits nach Ebersberg und Grafing führt. Von dort kann man in die S-Bahn steigen und kommt direkt nach München. Die Haltestelle der Regional-Bahnstrecke Grafing - Wasserburg befindet sich im Ort.
    In der Gemeinde Pfaffing finden Sie eine Grundschule und einen Kindergarten.
    Zur Freizeitgestaltung tragen z.B. der Sportverein Forsting - Pfaffing e.V, die Wildniswerkstatt Chiemgau, der Golfclub Pfaffing oder ein Tagesausflug zum Chiemsee bei.
    Pfaffing mit ca. 4.100 Einwohnern liegt 48 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von mehreren kleinen Flüssen und Bächen.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49(89) 6115001, +49(89) 6115001 (Zentrale)
    Fax +49(89) 619814
    URL www.immobilien-borchers.com
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