ENGEL & VÖLKERS - Landhaushälfte zur Verwirklichung

Kaufpreis

gegen Gebot

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	185,00 m²		Grundstücksfläche ca.	830,00 m²
Nutzfläche ca.	44,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	1986		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

- Eigenheim mit Charakter und viel Charme
- Einzigartige Terrasse im Obergeschoß mit Zugang in den Garten
- Zauberhafter Garten mit unverbautem Blick mit diversen Sitzplätzen und altem Baumbestand
- Traditioneller Kachelofen im Wohn-Esszimmer
- Gute Anbindung an den Nahverkehr
- Alle Schulen entweder in Ebersberg oder Wasserburg am Inn verfügbar
- Alternative Grundrissgestaltung leicht umsetzbar
- Wunderschönes Dachgeschoß mit Potential zum Ausbau
- Mehrgenerationenhaus möglich
- Endlich mal nichts gewöhnliches
- Möglichkeit Wohnen mit Werkstattbetrieb
- 2 Einzelgaragen und 3-4 Außenstellplätze
- CO2-Ausstoß 48,7 kg/m²

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

• Einbauküche vorhanden
• Terrasse vorhanden
• 2 Garagen
• 4 Stellplätze
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	155 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1986

Das Objekt befindet sich in dem kleinen Ort namens Pfaffing (ca. 3.800 Einwohner) an der Attel im Voralpenland in reiz-voller, Südwestlage. Die Nähe zu den Oberzentren Wasser-burg und Rosenheim, sowie der Landeshauptstadt München machen die ebenfalls zum Landkreis Rosenheim gehörende Gemeinde zu einem beliebten Wohnort. Die Umgebung bietet ein optimales Umfeld für alle sportlichen Aktivitäten, wie z. B. Golf, Tennis, Wandern, Walken usw., Skigebiete sind ca. 80 km entfernt. Neben Handwerkern und den Geschäften für den “täglichen Bedarf” sind einige Speditionen und eine Käserei (Fa. Alpen Hain) die Arbeitgeber in der Gemeinde.
Die Landwirtschaft, insbesondere die Milchviehhaltung, ist ein weiteres “Standbein” der Gemeinde. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten mit insgesamt 6 Gruppen und eine Grund- und Teilhauptschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Edling (Hauptschule 4 km) und Wasserburg (Realschule und Gymnasium 12 km).In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Golfclub Pfaffing mit einer 27-Loch-Anlage, der Chiemsee befindet sich in ca. 25 km Entfernung. Die Entfernungen zu den nächsten Städten (Stadtmitte) betragen nach Rosenheim ca. 30 min (25 km) und nach München 50 min. (52 km).

Antwort an:

E&V München-Südost Immobilien GmbH Karin Dietrich Wasserburger Landstr. 237 81827 München

Telefon	+49 (0)89 4207990
Fax	+49 (0)89 42079977
URL	www.engelvoelkers.com/muenchensuedost