Login
weitere Angebote

    Da lässt sich einiges daraus machen - Großer Garten, freier Blick, solide Grundsubstanz!

    700.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1983
    Außenansicht Da lässt sich einiges daraus machen - Großer Garten, freier Blick, solide Grundsubstanz!
    Außenansicht
    • Außenansicht Da lässt sich einiges daraus machen - Großer Garten, freier Blick, solide Grundsubstanz!
    • Garten Da lässt sich einiges daraus machen - Großer Garten, freier Blick, solide Grundsubstanz!
    • Eingangsseite Da lässt sich einiges daraus machen - Großer Garten, freier Blick, solide Grundsubstanz!
    • Blick von Nordwesten Da lässt sich einiges daraus machen - Großer Garten, freier Blick, solide Grundsubstanz!
    • Schuppen Da lässt sich einiges daraus machen - Großer Garten, freier Blick, solide Grundsubstanz!
    • Fernblick Richtung Westen Da lässt sich einiges daraus machen - Großer Garten, freier Blick, solide Grundsubstanz!
    • Rückseite mit Kelleraußenabgang Da lässt sich einiges daraus machen - Großer Garten, freier Blick, solide Grundsubstanz!
    • Wohnzimmer Da lässt sich einiges daraus machen - Großer Garten, freier Blick, solide Grundsubstanz!
    • Wohnküche Da lässt sich einiges daraus machen - Großer Garten, freier Blick, solide Grundsubstanz!
    • Diele Da lässt sich einiges daraus machen - Großer Garten, freier Blick, solide Grundsubstanz!
    • WC und Dusche Da lässt sich einiges daraus machen - Großer Garten, freier Blick, solide Grundsubstanz!
    • Galerie Dachgeschoss Da lässt sich einiges daraus machen - Großer Garten, freier Blick, solide Grundsubstanz!
    • Schlafzimmer Da lässt sich einiges daraus machen - Großer Garten, freier Blick, solide Grundsubstanz!
    • großer Keller Da lässt sich einiges daraus machen - Großer Garten, freier Blick, solide Grundsubstanz!

    Haus kaufen in Pfaffing

    Einfamilienhaus
    (1/20/962-962/3967 / ID: 17300479)
    83539 Pfaffing
    Hilgen
    Deutschland
    Anbieter:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herr Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-340, 0151/14719603
    08071/101-345
    Kosten
    Kaufpreis
    700.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.409,00 m²
    Nutzfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1983
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Strom
    Objekt und Ausstattung
    80er Jahre Einfamilienhaus mit Garage, Schuppen, großem Grundstück und freiem Blick Richtung Westen und Osten.

    Allgemein:
    Am westlichen Ortsrand von Pfaffing im Ortsteil Hilgen „thront” dieses Haus auf einer leichten Anhöhe, die Richtung Osten, Süden und Westen leicht abfällt. Das Grundstück grenzt im Westen an freie Wiesen und Felder. Lediglich einige ältere Nadelbäume auf der westlichen Grundstücksgrenze verhindern einen Panoramablick in die Weite.

    Das Haus wurde ca. 1983 errichtet. Seit dem Bau wurden nahezu keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität kann aus dem Anwesen aber ein Schmuckstück geschaffen werden.

    Im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine große Wohnküche und eine Speisekammer. Die Garage kann bequem von der geräumigen Diele betreten werden. Außer im Wohn- und Esszimmer (Parkett) sind Fliesen verlegt.

    Im Obergeschoss befinden sich zwei große und ein kleinerer Schlafraum, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne. Bis auf das Badezimmer sind alle Räume mit Parkett ausgestattet.
    Ein Schlafzimmer bietet Zugang zum Ostbalkon mit einem schönen Blick in den Ort und auf die Alpen.

    Das komplette Haus ist unterkellert. Insgesamt bieten drei unterschiedlich große Räume und eine Waschküche viel Platz. Ein großer Raum (unter dem Wohnzimmer) wäre ideal als Büro oder Hobbyraum nutzbar, da er über einen übergroßen Kellerschacht verfügt. Mit wenig Aufwand könnte hier mit einer Abgrabung ein Lichtgraben entstehen, um ihn noch heller zu machen.

    Der Keller ist zusätzlich zum Treppenhaus über einen Außeneingang zugänglich.

    Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer elektrischen Warmluftheizung (die getauscht werden muss), mit einem Kachelofen und einem Holzküchenherd. Die Warmwasserversorgung wurde durch einen Elektroboiler gewährleistet.

    Garagen, Zufahrt:
    Direkt ans Haus angebaut wurde eine überdurchschnittlich große Einzelgarage. Die Zufahrt in die Garage erfolgt von Westen.

    Nördlich vom Anwesen steht ein Schuppen mit ca. 65 m² Grundfläche. Aktuell als Brennholzlager und Abstellraum genutzt, könnte dieser z. B. für Tierhaltung umgebaut werden. Der Schuppen wird vom Haus mit Strom (auch Starkstrom) versorgt.

    Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt von Osten über eine öffentliche Straße an der Nord-Ost Grenze des Grundstücks entlang bis zum Haus bzw. Schuppen. Die Fahrt ist asphaltiert.
    An der südlichen und östlichen Grundstücksgrenze entlang führt ein Gemeindefeldweg. Der tatsächliche Verlauf des Feldweges stimmt nicht mit der Vermessung überein.

    Für den östlichen Grundstücksteil wurde ein Vorbescheid zum Bau eines Einfamilienhauses mit Garage genehmigt. Gegen den genehmigten Vorbescheid wurde Einspruch eingelegt. Ob das Baurecht bestehen bleibt, entscheidet das Verwaltungsgericht in der zweiten Jahreshälfte 2018. Gerne schicken wir Ihnen auf Anforderung eine Kopie des Vorbescheides zu.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie, Holz
    Endenergieverbrauch
    141,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.04.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/04/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage befindet sich am westlichen Ortsrand von Hilgen, Gemeinde Pfaffing. Durch die leicht erhöhte Lage bietet das Haus einen freien Blick über den Ort und nach Westen.

    Östlich vom Grundstück befindet sich ein landwirtschaftliches Anwesen.

    Pfaffing verfügt über eine umfangreiche Versorgungsstruktur wie z. B. einen Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Gaststätte, Apotheke, Allgemeinarzt, Zahnarzt, zwei Kindergärten und eine Grundschule u. v. m.

    Weit über die Grenzen hinaus genießt der Golfplatz hohe Bekanntheit.

    Im Ortsteil Forsting befindet sich ein Bahnhaltepunkt (Bahnlinie Wasserburg - München), der vom Hauptort mit dem Bus gut erreichbar ist. München (über Ebersberg und Grafing) ist so sehr gut erreichbar.

    Über die B304 erreichen Sie München und Wasserburg bequem mit dem Auto.

    Der südliche Nachbar ist mehr als 30 m entfernt. Hier ist die Landwirtschaft nicht mehr aktiv.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herr Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-345
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.