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    Topgepflegte Doppelhaushälfte in paradiesischem Obstgarten

    889.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    202,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1982
    Eingang Topgepflegte Doppelhaushälfte in paradiesischem Obstgarten
    Eingang
    • Eingang Topgepflegte Doppelhaushälfte in paradiesischem Obstgarten
    • Holzofen Topgepflegte Doppelhaushälfte in paradiesischem Obstgarten
    • Wohnzimmer Topgepflegte Doppelhaushälfte in paradiesischem Obstgarten
    • Fensterfront Topgepflegte Doppelhaushälfte in paradiesischem Obstgarten
    • Wintergarten Topgepflegte Doppelhaushälfte in paradiesischem Obstgarten
    • Essplatz Topgepflegte Doppelhaushälfte in paradiesischem Obstgarten
    • Küche Topgepflegte Doppelhaushälfte in paradiesischem Obstgarten
    • Schlafzimmer Topgepflegte Doppelhaushälfte in paradiesischem Obstgarten
    • Einbauschrank Topgepflegte Doppelhaushälfte in paradiesischem Obstgarten
    • Bad OG Topgepflegte Doppelhaushälfte in paradiesischem Obstgarten
    • Balkon Topgepflegte Doppelhaushälfte in paradiesischem Obstgarten
    • Terrassenblick Topgepflegte Doppelhaushälfte in paradiesischem Obstgarten
    • Kinderzimmer DG Topgepflegte Doppelhaushälfte in paradiesischem Obstgarten
    • Kinderzimmer DG Topgepflegte Doppelhaushälfte in paradiesischem Obstgarten
    • Kinderzimmer DG Topgepflegte Doppelhaushälfte in paradiesischem Obstgarten

    Haus kaufen in Pfaffenhofen an der Ilm / Niederscheyern

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (47311WD / ID: 22321708)
    85276 Pfaffenhofen an der Ilm / Niederscheyern
    Deutschland / Hettenshausen, Pfaffenhofen a.d. Ilm
    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Wilhelm von Dreden
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    www.immobilien-zippold.de
    089-17958196, 0157-71757168, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    889.000,00 €
    Preis/m²
    4.400,99 €
    Provision
    1,785 % anteilige halbe Käuferprovision incl. 19 % MWSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    202,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    372,00 m²
    Nutzfläche ca.
    121,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    Herbst 2022
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Gepflegte Doppelhaushälfte mit wunderschön angelegtem Garten (Granitwege, Stein und Grüngarten, Freisitz, Gartenhaus, Obstbäume, Beerensträucher und mehr). Terrasse, Balkon, Einzelgarage und Außenstellplatz in Pfaffenhofen/Niederscheyern.

    Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, sowie Kellergeschoss.

    Über einen mit Granit gepflasterten Weg und einen großzügigen Eingangsbereich mit Gästetoilette gelangen Sie im EG in den großen, offenen und lichthellen Essbereich mit großer Einbauküche.
    Hier haben Sie durch eine große doppelflügelige Glasschiebetür direkten Ein-und Ausblick auf ein großes Wohnzimmer mit Eichenparkett und anschließendem beheizten Wintergarten sowie durch 3 Boden/Deckenhohe Glaselemente (3 x elektrische Rollos) auf eine wunderschöne Terrasse mit angrenzendem Stein/Grüngarten mit alten Obstbäumen.
    Im OG befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf einen sehr großen und breiten Balkon.
    Ein Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie 2 weitere Zimmer ergänzen die Etage.
    Im Dachgeschoß findet man 2 weitere Wohn/Schlafzimmer sowie ein separates kleines Bad mit Dusche und WC und eine kleine abgeschlossene Kücheneinheit
    Im Kellergeschoss gibt es einen beheizten Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Fenster über Bodenniveau sowie einen großzügigen Vorratsraum. Ebenso haben Sie hier noch separat Platz für einen kleinen Fitnessbereich.
    Heizungsraum und Schmutzschleuse mit Dusche ergänzen den Keller.
    Der Keller verfügt darüber hinaus über einen separaten Außenzugang.

    Zwischen 1996 und 2010 fanden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten statt:
    - neue Gas-Zentralheizung (2010)
    - Vergrößerung/Kernsanierung Erdgeschoss mit Anbau Eingangsbereich, WC und Wintergarten (2002)
    - massive Innentüren, zum Teil mit Glasscheiben (2002)
    - Bad Obergeschoss (1998)
    - kompletter Dachgeschossausbau inkl. Bad (1996)

    - Einbauküche Buche massiv, kombiniert mit weißem Kunststoff
    - hochwertiger großer Holz/Kaminofen im Wohnzimmer
    - Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken im Obergeschoss
    - Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken im Dachgeschoss
    - abgeschlossene Kücheneinheit im Dachgeschoß
    - Gäste-WC im Erdgeschoss
    - Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
    - Garten mit uneinsehbarer Terrasse
    - Gartenhaus
    - Freisitz
    - großer breiter Balkon
    - Einzelgarage und Außenstellplatz
    - voll unterkellert mit Außenzugang
    - Kabelanschluss

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 2.8.2032.
    Endenergieverbrauch beträgt 77.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
    Maklerprovision:
    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
    Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    77.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/08/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige und sonnige Lage in Pfaffenhofen Südwest mit Forstnähe
    DHH Gebäude mit Südausrichtung, frei nach Westen
    Grundstück nahezu nicht einsehbar
    Restaurants und Biergärten, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und
    staatliche Berufsschule sowie Berufsoberschule, Kliniken, Ärzte jeder Fachrichtung im nahen Umfeld
    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten innerhalb kurzer Zeit erreichbar (zu Fuß oder mit kostenlosem Stadtbus).

    Haltestelle des kostenlosen Stadtbusses (im 20 Minutentakt) ca. 50 m entfernt.
    Bahnhof ca. 1,5 km
    mit Bus oder Fahrrad zum Bahnhof ca. 5-8 Minuten
    Mit Bahn nach München HBF ca. 30 Minuten
    Mit Bahn nach Ingolstadt ca. 20 Minuten
    Mit Bus und Fahrrad ins Stadtzentrum 10 Minuten
    Autobahn A9 ca. 7,0 km
    nach München ca. 35 Minuten Fahrzeit
    Flughafen München 38 km, ca. 35 Minuten Fahrzeit

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Wilhelm von Dreden
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    Telefon 089-17958196, 0157-71757168, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    URL www.immobilien-zippold.de
    Anbieter kontaktieren
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