Topgepflegte Doppelhaushälfte in paradiesischem Obstgarten

Kaufpreis	889.000,00 €		Preis/m²	4.400,99 €
Provision	1,785 % anteilige halbe Käuferprovision incl. 19 % MWSt.

Wohnfläche ca.	202,00 m²		Grundstücksfläche ca.	372,00 m²
Nutzfläche ca.	121,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	1982		Verfügbar ab	Herbst 2022
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Gepflegte Doppelhaushälfte mit wunderschön angelegtem Garten (Granitwege, Stein und Grüngarten, Freisitz, Gartenhaus, Obstbäume, Beerensträucher und mehr). Terrasse, Balkon, Einzelgarage und Außenstellplatz in Pfaffenhofen/Niederscheyern.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, sowie Kellergeschoss.

Über einen mit Granit gepflasterten Weg und einen großzügigen Eingangsbereich mit Gästetoilette gelangen Sie im EG in den großen, offenen und lichthellen Essbereich mit großer Einbauküche.
Hier haben Sie durch eine große doppelflügelige Glasschiebetür direkten Ein-und Ausblick auf ein großes Wohnzimmer mit Eichenparkett und anschließendem beheizten Wintergarten sowie durch 3 Boden/Deckenhohe Glaselemente (3 x elektrische Rollos) auf eine wunderschöne Terrasse mit angrenzendem Stein/Grüngarten mit alten Obstbäumen.
Im OG befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf einen sehr großen und breiten Balkon.
Ein Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie 2 weitere Zimmer ergänzen die Etage.
Im Dachgeschoß findet man 2 weitere Wohn/Schlafzimmer sowie ein separates kleines Bad mit Dusche und WC und eine kleine abgeschlossene Kücheneinheit
Im Kellergeschoss gibt es einen beheizten Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Fenster über Bodenniveau sowie einen großzügigen Vorratsraum. Ebenso haben Sie hier noch separat Platz für einen kleinen Fitnessbereich.
Heizungsraum und Schmutzschleuse mit Dusche ergänzen den Keller.
Der Keller verfügt darüber hinaus über einen separaten Außenzugang.

Zwischen 1996 und 2010 fanden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten statt:
- neue Gas-Zentralheizung (2010)
- Vergrößerung/Kernsanierung Erdgeschoss mit Anbau Eingangsbereich, WC und Wintergarten (2002)
- massive Innentüren, zum Teil mit Glasscheiben (2002)
- Bad Obergeschoss (1998)
- kompletter Dachgeschossausbau inkl. Bad (1996)

- Einbauküche Buche massiv, kombiniert mit weißem Kunststoff
- hochwertiger großer Holz/Kaminofen im Wohnzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken im Obergeschoss
- Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken im Dachgeschoss
- abgeschlossene Kücheneinheit im Dachgeschoß
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
- Garten mit uneinsehbarer Terrasse
- Gartenhaus
- Freisitz
- großer breiter Balkon
- Einzelgarage und Außenstellplatz
- voll unterkellert mit Außenzugang
- Kabelanschluss

5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 77.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Stellplatz Freifläche

Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	77.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2032/08/02

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Ruhige und sonnige Lage in Pfaffenhofen Südwest mit Forstnähe
DHH Gebäude mit Südausrichtung, frei nach Westen
Grundstück nahezu nicht einsehbar
Restaurants und Biergärten, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und
staatliche Berufsschule sowie Berufsoberschule, Kliniken, Ärzte jeder Fachrichtung im nahen Umfeld
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten innerhalb kurzer Zeit erreichbar (zu Fuß oder mit kostenlosem Stadtbus).

Haltestelle des kostenlosen Stadtbusses (im 20 Minutentakt) ca. 50 m entfernt.
Bahnhof ca. 1,5 km
mit Bus oder Fahrrad zum Bahnhof ca. 5-8 Minuten
Mit Bahn nach München HBF ca. 30 Minuten
Mit Bahn nach Ingolstadt ca. 20 Minuten
Mit Bus und Fahrrad ins Stadtzentrum 10 Minuten
Autobahn A9 ca. 7,0 km
nach München ca. 35 Minuten Fahrzeit
Flughafen München 38 km, ca. 35 Minuten Fahrzeit

Antwort an:

Immobilien Zippold GmbH Herr Wilhelm von Dreden Kriemhildenstraße 40 80639 München

Telefon	089-17958196, 0157-71757168, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
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