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    SIE HABEN HIER VIELE MÖGLICHKEITEN!

    970.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    305,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1950
    ZWEIFAMILIENHAUS SIE HABEN HIER VIELE MÖGLICHKEITEN!
    ZWEIFAMILIENHAUS
    • ZWEIFAMILIENHAUS SIE HABEN HIER VIELE MÖGLICHKEITEN!
    • in Pfaffenhofen an der Ilm SIE HABEN HIER VIELE MÖGLICHKEITEN!
    • Garten SIE HABEN HIER VIELE MÖGLICHKEITEN!
    • Blick ins  Bad SIE HABEN HIER VIELE MÖGLICHKEITEN!
    • Erdgeschoss SIE HABEN HIER VIELE MÖGLICHKEITEN!
    • Obergeschoss SIE HABEN HIER VIELE MÖGLICHKEITEN!
    • Dachgeschoss SIE HABEN HIER VIELE MÖGLICHKEITEN!
    • Kellergeschoss SIE HABEN HIER VIELE MÖGLICHKEITEN!
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    Haus kaufen in Pfaffenhofen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/604-604/0726 / ID: 21978700)
    85276 Pfaffenhofen
    Deutschland / Hettenshausen, Pfaffenhofen a.d. Ilm
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Alexander Schnell
    Sparkassenplatz 1
    85244 Röhrmoos
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-2256
    Kosten
    Kaufpreis
    970.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    305,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    520,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1950
    Verfügbar ab
    - teilweise vermietet -
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zweifamilienhaus in Pfaffenhofen an der Ilm



    SIE HABEN HIER VIELE MÖGLICHKEITEN!

    Das ca. 520 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in Pfaffenhofen an der Ilm im Ortsteil Pfaffenhofen-West.
    Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohnungen mit separaten Zugängen. Eine Wohnung ist seit Mai 2021 zuverlässig vermietet. Bei der zweiten Wohnung entscheiden Sie: Eigennutzung oder Kapitalanlage?
    Umfangreiche Renovierungsarbeiten wurden bereits erledigt, eine Wohnung ist noch nicht komplett modernisiert.


    DETAILS
    Baujahr: ca. 1950
    Modernisierungen/Umbau: 1984
    Baujahr laut Energieausweis: 1984
    Wohneinheiten: 2
    Keller: teilunterkellert
    Heizung: Gas

    Grundstück: ca. 520 m²
    (keine Belastungen im Grundbuch)

    Mietverträge:
    Wohnung B seit Mai 2021
    1.380 € Kaltmiete monatlich

    Besichtigung: nach Vereinbarung


    AUFTEILUNG

    Wohnung A
    EG + OG
    ca. 138 m² Wohnfläche
    frei

    Wohnung B
    OG + DG
    ca. 167 m² Wohnfläche
    vermietet

    insgesamt
    ca. 305 m² Wohnfläche (ohne Balkone und Terrasse)

    Garage - frei
    Stellplatz - vermietet

    BESCHREIBUNG
    Das ca. 520 m² große Grundstück in ruhiger Lage ist L-förmig geschnitten. Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohnungen mit separaten Zugängen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

    Wohnung A
    4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss
    Die Wohnung A ist teilrenoviert, einige Arbeiten wie z.B. Strom sind noch zu erledigen. Durch die Vielzahl an Zimmern haben Sie hier die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ideal für eine Familie - es ist genügend Platz für Alle da.
    Im großen Wohn-/Essbereich sorgt die Fensterfront für schöne Lichtverhältnisse. Hier haben Sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Raumplanung. Zwei Zimmer im Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe.
    Die gemütliche Terrasse ist ideal zum Grillen, Spielen oder einfach zum Faulenzen. Für Ihre Gartengeräte gibt es eine praktische Lagermöglichkeit.

    Wohnung B
    4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss
    Die Wohnung B ist bereits komplett renoviert und seit Mai 2021 zuverlässig vermietet. Der Schnitt ist ideal für eine Familie. Jeder hat seinen eigenen Bereich. Durch die großen Fensterflächen haben Sie stets einen hellen Wohnbereich.
    Der sehr große Balkon bietet einen herrlichen Ausblick in den eingewachsenen Garten. Ein schöner Kachelofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Wintertagen. Die Zimmer im Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe.

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1984 - ursprüngliches Baujahr: ca. 1950 - Hauptenergieträger: Erdgas E, Stückholz - Ausweisart: bedarfsorientiert - Endenergiebedarf: 122,3 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: D


    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf

    Ihr Ansprechpartner:
    Alexander Schnell
    Telefon 08131 73-2256

    immobilien@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien


    Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr laut Energieausweis: 1984 - ursprüngliches Baujahr: ca. 1950 - Hauptenergieträger: Erdgas E, Stückholz
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    122,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.01.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/01/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm zählt rund 26.000 Einwohner und liegt mitten im Herzen Bayerns zwischen München, Augsburg, Ingolstadt und Regensburg, also in einer echten Topregion.

    Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar. Wer?s bequemer mag: mit dem Zug erreichen Sie z.B. München, Ingolstadt oder Nürnberg in überschaubarer Zeit.

    Sie finden ein Freizeitparadies direkt vor Ihrer Haustür. Die Landschaft ist ideal zum Rad fahren oder für einen Spaziergang. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein ganz besonderes Flair zum Einkaufen und Verweilen.

    Mit reichlich Krippen- und Kindergartenplätzen, allen Schularten vor Ort, einer der größten Indoor-Skatehallen in Bayern, aber auch mit vielfältigen Senioreneinrichtungen, einer ausgezeichneten Ärztelandschaft und der Ilmtalklinik ist Pfaffenhofen ein guter Ort für alle Generationen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Alexander Schnell
    Sparkassenplatz 1
    85244 Röhrmoos
    Telefon 08131 73-2256
    URL www.sparkasse-dachau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.