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ZWEIFAMILIENHAUS
Haus kaufen in PfaffenhofenMehrfamilienhaus
(1/20/604-604/0726 / ID: 21978700)
85276 Pfaffenhofen
Deutschland / Hettenshausen, Pfaffenhofen a.d. Ilm
Anbieter:
Sparkasse Dachau
www.sparkasse-dachau.de
Herr Alexander Schnell Sparkassenplatz 1 85244 Röhrmoos
08131 73-2256
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Zweifamilienhaus in Pfaffenhofen an der Ilm
SIE HABEN HIER VIELE MÖGLICHKEITEN! Das ca. 520 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in Pfaffenhofen an der Ilm im Ortsteil Pfaffenhofen-West. Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohnungen mit separaten Zugängen. Eine Wohnung ist seit Mai 2021 zuverlässig vermietet. Bei der zweiten Wohnung entscheiden Sie: Eigennutzung oder Kapitalanlage? Umfangreiche Renovierungsarbeiten wurden bereits erledigt, eine Wohnung ist noch nicht komplett modernisiert. DETAILS Baujahr: ca. 1950 Modernisierungen/Umbau: 1984 Baujahr laut Energieausweis: 1984 Wohneinheiten: 2 Keller: teilunterkellert Heizung: Gas Grundstück: ca. 520 m² (keine Belastungen im Grundbuch) Mietverträge: Wohnung B seit Mai 2021 1.380 € Kaltmiete monatlich Besichtigung: nach Vereinbarung AUFTEILUNG Wohnung A EG + OG ca. 138 m² Wohnfläche frei Wohnung B OG + DG ca. 167 m² Wohnfläche vermietet insgesamt ca. 305 m² Wohnfläche (ohne Balkone und Terrasse) Garage - frei Stellplatz - vermietet BESCHREIBUNG Das ca. 520 m² große Grundstück in ruhiger Lage ist L-förmig geschnitten. Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohnungen mit separaten Zugängen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Wohnung A 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss Die Wohnung A ist teilrenoviert, einige Arbeiten wie z.B. Strom sind noch zu erledigen. Durch die Vielzahl an Zimmern haben Sie hier die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ideal für eine Familie - es ist genügend Platz für Alle da. Im großen Wohn-/Essbereich sorgt die Fensterfront für schöne Lichtverhältnisse. Hier haben Sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Raumplanung. Zwei Zimmer im Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Die gemütliche Terrasse ist ideal zum Grillen, Spielen oder einfach zum Faulenzen. Für Ihre Gartengeräte gibt es eine praktische Lagermöglichkeit. Wohnung B 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss Die Wohnung B ist bereits komplett renoviert und seit Mai 2021 zuverlässig vermietet. Der Schnitt ist ideal für eine Familie. Jeder hat seinen eigenen Bereich. Durch die großen Fensterflächen haben Sie stets einen hellen Wohnbereich. Der sehr große Balkon bietet einen herrlichen Ausblick in den eingewachsenen Garten. Ein schöner Kachelofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Wintertagen. Die Zimmer im Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Dusche Badewanne Bad mit Fenster Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1984 - ursprüngliches Baujahr: ca. 1950 - Hauptenergieträger: Erdgas E, Stückholz - Ausweisart: bedarfsorientiert - Endenergiebedarf: 122,3 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: D http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf Ihr Ansprechpartner: Alexander Schnell Telefon 08131 73-2256 immobilien@sparkasse-dachau.de www.sparkasse-dachau.de/immobilien Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm zählt rund 26.000 Einwohner und liegt mitten im Herzen Bayerns zwischen München, Augsburg, Ingolstadt und Regensburg, also in einer echten Topregion.
Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar. Wer?s bequemer mag: mit dem Zug erreichen Sie z.B. München, Ingolstadt oder Nürnberg in überschaubarer Zeit. Sie finden ein Freizeitparadies direkt vor Ihrer Haustür. Die Landschaft ist ideal zum Rad fahren oder für einen Spaziergang. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein ganz besonderes Flair zum Einkaufen und Verweilen. Mit reichlich Krippen- und Kindergartenplätzen, allen Schularten vor Ort, einer der größten Indoor-Skatehallen in Bayern, aber auch mit vielfältigen Senioreneinrichtungen, einer ausgezeichneten Ärztelandschaft und der Ilmtalklinik ist Pfaffenhofen ein guter Ort für alle Generationen. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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