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    Perfekt für Sie und Ihre Familie

    945.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    156,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2006
    Hausansicht Perfekt für Sie und Ihre Familie
    Hausansicht
    • Hausansicht Perfekt für Sie und Ihre Familie
    • Wohnen Perfekt für Sie und Ihre Familie
    • Essen Perfekt für Sie und Ihre Familie
    • Kochen Perfekt für Sie und Ihre Familie
    • Bad Perfekt für Sie und Ihre Familie
    • Gäste Bad Perfekt für Sie und Ihre Familie
    • Schlafen Perfekt für Sie und Ihre Familie
    • Studio Perfekt für Sie und Ihre Familie
    • Treppenhaus Perfekt für Sie und Ihre Familie
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    • Kennwert Energieausweis Perfekt für Sie und Ihre Familie
    • Ihre Ansprechpartnerin Perfekt für Sie und Ihre Familie

    Haus kaufen in Pfaffenhofen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/163-163/0070 / ID: 21504573)
    85276 Pfaffenhofen
    Deutschland / Hettenshausen, Pfaffenhofen a.d. Ilm
    Anbieter:
    Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
    Frau Carina Albrecht
    Sparkassenplatz 11-13
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    www.sparkasse-pfaffenhofen.de
    08441/755-428
    08441/755-410
    Kosten
    Kaufpreis
    945.000,00 €
    Provision
    2,023 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    156,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    338,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Haus in einer wunderschönen Wohnlage von Pfaffenhofen wird Sie und Ihre Familie begeistern.

    Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche. Die großen, bodentiefen Fenster vervollständigen das Gefühl der Großzügigkeit des Raumes. Eine sehr gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten steht für Ihre Kochkünste bereit. Ein praktischer Abstellraum verbirgt sich hinter einer Schiebetüre.

    Die Garderobe und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie die schöne, nach Norden ausgerichtete Dachterrasse, auf der Sie auch in den heißen Sommermonaten angenehme Stunden verbringen können.

    Im Dachgeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Raum, der z.B. als Ankleide oder Büro genutzt werden kann. In diesem Raum gäbe es auch die Möglichkeit eine zweite Küche anzuschließen. Auf dem großen West-Balkon lässt sich die Nachmittags-Sonne genießen.

    Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und zusätzlicher Badewanne ist ein wahrer Hingucker. Schöne Akzente setzen die modernen Aufsatzwaschbecken, für eine wohlige Atmosphäre sorgt die integrierte Beleuchtung. Ein abgetrennter Bereich im Bad war ursprünglich als Sauna vorgesehen, ein Anschluss dafür ist aber derzeit noch nicht vorhanden.

    Über eine Treppe im Büro erreichen Sie das gelungen ausgebaute Dachstudio. Von hier aus können Sie einen traumhaften Blick über ganz Pfaffenhofen genießen. Das Studio bietet viel Platz für Ihre Gäste, für die Kinder zum Spielen oder auch als Homeoffice-Bereich. Es gibt hier ein Waschbecken, Anschlüsse für ein WC sind ebenfalls vorhanden.

    Auch das Untergeschoss verfügt über viel Platz: ein großer, heller Tageslichtraum mit über 20 m² und eigenem Bad mit Dusche steht Ihnen hier zur freien Verfügung. Neben dem Technikraum gibt es außerdem viel Platz für Ihr Hab und Gut.

    In dieses Haus können Sie sofort einziehen - es verfügt über eine Top-Ausstattung:
    * hochwertige Bodenbeläge
    * Fußbodenheizung
    * Schreinertreppe (WIldkirsche)
    * weiße Zimmertüren
    * hochwertige Kunststofffenster
    * elektrische Raffstores bzw. Rollläden in jedem Zimmer
    * Heizung: Erdwärmepumpe
    * Lüftungsanlage
    * hochwertige Einbaumöbel
    * Wasserentkalkungsanlage
    * große elektrische neuwertige Markise

    Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und weist einen Wert von 19,2 kWh/(m²xa), EEK-A+, aus.

    Der vom Fachmann hochwertig angelegte Außenbereich ist eine wahre Oase in der Stadt. Der Süd-West-Garten ist terrassenförmig angelegt und bietet eine schöne Erholung vom Alltag. Die gepflegte Bepflanzung schirmt Sie perfekt ab. Ein Wasserlauf vervollständigt das Arrangement.
    Die große Garage ist direkt vom Haus erreichbar, somit können sie auch bei regnerischem Wetter Ihr Auto erreichen ohne nass zu werden.

    Ein Stellplatz für den Zweitwagen ist ebenfalls vorhanden.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 33qm


    Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

    Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
    Endenergieverbrauch
    19,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.09.2021
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2031/09/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lage von Pfaffenhofen: der Hauptplatz mit seinen Cafés, Bistros, Restaurants und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 1,5 km entfernt. Der Pfaffenhofener Bahnhof ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist in Kürze erreichbar.

    Auch für Familien mit Kindern oder für Lehrer ist die Lage optimal: das Pfaffenhofener Schulzentrum mit Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium ist nur ca. 2 km entfernt.
    Der Autobahnanschluss Schweitenkirchen ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

    Die große Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm liegt im Herzen des Freistaates Bayern mitten im magischen Fünfeck zwischen den Ballungszentren München, Ingolstadt, Augsburg, Regensburg und dem Flughafen München.

    Die Stadt Pfaffenhofen besitzt hervorragende Verkehrsanbindungen zur Landeshauptstadt München und zum Mittelzentrum Nürnberg über die A9 und die Bahnlinie München – Nürnberg. Stündlich (in den Stoßzeiten ½ - stündlich) verkehren Regionalzüge zwischen München und Ingolstadt.
    Die Strecke Pfaffenhofen a. d. Ilm – München Hauptbahnhof legen die Eilzüge in ca. 25 Min. zurück.
    Der Flughafen München / Franz-Josef-Strauß ist etwa 45 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
    Frau Carina Albrecht
    Sparkassenplatz 11-13
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    Telefon 08441/755-428
    Fax 08441/755-410
    URL www.sparkasse-pfaffenhofen.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.