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    Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage

    999.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    483,18 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1972
    Ansicht Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage
    Ansicht
    • Ansicht Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage
    • Ansicht Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage
    • Schnitt Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage
    • Grundriss Erdgeschoss Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage
    • Grundriss 1+2 Obergeschoss Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage
    • Visitenkarte Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage

    Haus kaufen in Pfaffenhofen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/020-021/0204 / ID: 16283585)
    85276 Pfaffenhofen
    Deutschland / Hettenshausen, Pfaffenhofen a.d. Ilm
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    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Sebastian Holzer (Immobilienmakler)
    Sparkassenstraße 2
    80331 München
    www.sskm.de/immoservice
    089 2167-59531, 0171 9651848
    089 2167-959531
    Kosten
    Kaufpreis
    999.000,00 €
    Preis/m²
    2.380,07 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    483,18 m²
    Grundstücksfläche ca.
    491,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1972
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Mieteinnahmen
    40.740,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    In diesem gepflegten und sehr zentral gelegenen Mehrfamilienhaus stehen Ihnen insgesamt ca. 477,11 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Das nach Süden ausgerichtete und real geteilte Grundstück bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 491 m². Das Haus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise (Ziegel/Ytong) erbaut. Insgesamt stehen Ihnen in diesem Objekt zwei Gewerbeeinheiten, fünf Wohnungen und fünf Einzelgaragen zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Gewerbeeinheiten, die auf einer vermietbaren Flächen von ca. 43,50 m² 2 Zimmer und auf einer Fläche von ca. 64,93 m² 3 Zimmer beherbergen. Das erste und das zweite Obergeschoss sind nahezu baugleich erstellt worden. Die beiden Geschosse sind jeweils in zwei Wohnungen und in 2 und 3 Zimmer unterteilt. Nach Norden ausgerichtet gibt es je Geschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und eine vermietbare Fläche zwischen ca. 62 m² und ca. 63 m².
    Richtung Süden erschließt sich pro Etage eine 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia mit vermietbaren Flächen zwischen ca. 84,00 m² und 85,00 m². Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung wurde im Dachgeschoss untergebracht, als vermietbare Fläche wurden hier ca. 74 m² geschaffen. Das Highlight dieser Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Die Ausstattung des Hauses ist als gepflegt, aber dem Baujahr entsprechend, zu bezeichnen. Es sollten Schönheitsreparaturen und Ausbesserungsarbeiten am Gebäude durchgeführt werden.

    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 483.18qm
    Vermietb. Fläche: 483.18qm


    Zusätzliche Angaben Pfaffenhofen i. d. Ilm

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Mieteinnahmen (ist): 40740 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    125,2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.10.2014
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/10/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
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    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Als Kreisstadt und Mittelzentrum mit 24.000 Einwohnern bietet Pfaffenhofen seinen Bewohnern ein sehr hohes Maß an Lebensqualität. Eine dynamische Innenstadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, optimaler Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu den Ballungszentren und nicht zuletzt zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten.
    Mitten im Herzen des Freistaats Bayern und mitten im magischen Fünfeck zwischen den Ballungsräumen München, Ingolstadt, Augsburg, Regensburg und dem Flughafen München liegt das ehrgeizige Städtchen Pfaffenhofen. Die Autobahnen A 9 und A 93 liegen direkt vor der Tür; die Bahnstation an der Strecke München-Nürnberg befindet sich mitten in der Stadt; der neue Münchner Flughafen ist kaum eine halbe Autostunde entfernt. In Pfaffenhofen ist immer wieder für Abwechslung gesorgt. Eine ganze Reihe von Festen, Märkten und Veranstaltungen zieht sich wie ein roter Faden durch das Jahr und die Bürgerinnen und Bürger sowie auch die Besucher aus der ganzen Umgebung sind gerne dabei. Sommerliche Feste wie Weinfest, Altstadtfest, Bürgerfest oder Straßenfest sowie die Beach-Party locken regelmäßig Tausende von Gästen an. Beliebte Aus-flugsziele sind auch die vier Jahrmärkte, die immer mit einem verkaufsoffenen Sonntag verbunden sind und den ganzen Hauptplatz zu einem bunten Marktplatz machen. Längst in ganz Bayern bekannt sind die monatlichen Pfaffenhofener Flohmärkte und auch der Nachtflohmarkt im August sowie der Christkindlmarkt im Dezember sind zugkräftige Attraktionen.

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Sebastian Holzer (Immobilienmakler)
    Sparkassenstraße 2
    80331 München
    Telefon 089 2167-59531, 0171 9651848
    Fax 089 2167-959531
    URL www.sskm.de/immoservice
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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