Login
weitere Angebote

    Der etwas andere Weg zu einem Haus in Pfaffenhofen a.d.Ilm

    350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    135,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1982
    Hausansicht Der etwas andere Weg zu einem Haus in Pfaffenhofen a.d.Ilm
    Hausansicht
    • Hausansicht Der etwas andere Weg zu einem Haus in Pfaffenhofen a.d.Ilm
    • Garten Der etwas andere Weg zu einem Haus in Pfaffenhofen a.d.Ilm
    • Gartengrundstück Der etwas andere Weg zu einem Haus in Pfaffenhofen a.d.Ilm
    • Wintergarten Der etwas andere Weg zu einem Haus in Pfaffenhofen a.d.Ilm
    • Wintergarten Der etwas andere Weg zu einem Haus in Pfaffenhofen a.d.Ilm
    • Wintergarten Der etwas andere Weg zu einem Haus in Pfaffenhofen a.d.Ilm
    • Wohnzimmer Der etwas andere Weg zu einem Haus in Pfaffenhofen a.d.Ilm
    • Wohnzimmer Der etwas andere Weg zu einem Haus in Pfaffenhofen a.d.Ilm
    • Wohnzimmer Der etwas andere Weg zu einem Haus in Pfaffenhofen a.d.Ilm
    • Speiseecke Der etwas andere Weg zu einem Haus in Pfaffenhofen a.d.Ilm
    • Küche Der etwas andere Weg zu einem Haus in Pfaffenhofen a.d.Ilm
    • Küche Der etwas andere Weg zu einem Haus in Pfaffenhofen a.d.Ilm
    • Diele Der etwas andere Weg zu einem Haus in Pfaffenhofen a.d.Ilm
    • Schlafzimmer OG Der etwas andere Weg zu einem Haus in Pfaffenhofen a.d.Ilm
    • Schlafzimmer OG Der etwas andere Weg zu einem Haus in Pfaffenhofen a.d.Ilm

    Haus kaufen in Pfaffenhofen

    Reihenmittelhaus
    (44190103-00694 / ID: 18479322)
    85276 Pfaffenhofen
    Deutschland / Hettenshausen, Pfaffenhofen a.d. Ilm
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Rolf Augenstein (Senior Immobilienberater)
    Schulstraße 21
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
    08441 4991-93, 0171 7258653
    08441 4991-95
    Kosten
    Kaufpreis
    350.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    135,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    315,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    k.A
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses in Massivbauweise gebaute Reihenmittelhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Der Verkaufswert liegt bei mindestens € 580.000,-- einschließlich der zum Objekt zugehörigen Einzelgarage in Fertigbauweise. Die Eigentümerin wird weiter im Objekt wohnen. Dieses Wohnrecht für die 80-jährige Verkäuferin wird im Grundbuch dinglich gesichert. Die Kosten für Erhalt und Unterhalt der Immobilie trägt die Wohnberechtigte. Dieses Wohnrecht ist löschungsreif mit dem Todesnacheis der Berechtigten. Unter Berücksichtigung des kapitalisierten Barwerts des Wohnrechtes beträgt der heutige Barkaufpreis € 350.000,--. Der Käufer hat selbstverständlich den vollen künftigen Wertzuwachs der Immobilie, ohne dass sein investierter Geldwert an Kaufkraft aufgrund der Inflation verliert. Sie sichern sich somit Ihr Vermögenserhalt durch eine kluge Investition in einen werthaltigen Sachwert.

    Das solide gebaute Reihenmittelhaus steht auf einem rechteckigen Grundstück von ca. 315 m² und ist vollkommen eingefriedet. Über die Diele im Erdgeschoss erreichen Sie das Gäste-WC, eine Abstellkammer, die Garderobe, die großzügige Küche, das ansprechende Wohnzimmer und den Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Räume, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie 1 Waschbecken. Das Dachgeschoß ist zum weiteren Ausbau vorbereitet. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen sind schon vorhanden. Im Dachgeschoß kann noch eine weitere Wohnfläche von ca. 50 m² mit geringem Aufwand ausgebaut werden. Das Haus ist voll unterkellert mit einem weiteren Zugang vom Garten aus. Der Wintergarten ist entsprechend mit Vorrichtungen zur Beschattung ausgestattet. Hier können Sie getrost die Sommerzeit verlängern. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zeitnah sind alle notwendigen Reparaturen für die Erhaltung fachmännisch ausgeführt worden, so dass kein Reparaturstau vorhanden ist.

    Zusätzliche Ausstattung: DG ausbaufähig

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 27qm


    Zusätzliche Angaben So können auch Sie sich ein Haus leisten!
    Der etwas "andere" Weg zu einem schmucken Reihenmittelhaus in attraktiver Lage von Pfaffenhofen a.d. Ilm

    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    108,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.07.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/07/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Pfaffenhofen an der Ilm liegt im Hopfenland Hallertau im Dreieck zwischen München, Ingolstadt und Augsburg. 2011 zur lebenswertesten Stadt der Welt erklärt, verfügt Pfaffenhofen selbstverständlich über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Realschulen, Gymnasium, Förderschulen etc. Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus und diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Pfaffenhofen zählt rd. 25.000 Einwohner. Über den Bahnhof ist Pfaffenhofen gut an das Schienennetz angebunden. München erreicht man in ca. 30 Minuten mit dem Zug, der im Halbstundentakt verkehrt. Über die Autobahn A9 (München-Nürnberg) ist Pfaffenhofen sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Der Flughafen München ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.
    Das Pfaffenhofener Zentrum liegt ca. 1,5 km von diesem Haus entfernt.
    Zum Bahnhof sind es ca. 2 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Rolf Augenstein (Senior Immobilienberater)
    Schulstraße 21
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    Telefon 08441 4991-93, 0171 7258653
    Fax 08441 4991-95
    URL https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.