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    * Stilvolle einzigartige Stadtvilla in zentraler Lage! *

    1.235.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    166,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9.5
    Baujahr:
    1898
    Haus u.Nebengebäude * Stilvolle einzigartige Stadtvilla in zentraler Lage! *
    Haus u.Nebengebäude
    • Haus u.Nebengebäude * Stilvolle einzigartige Stadtvilla in zentraler Lage! *
    • Garten * Stilvolle einzigartige Stadtvilla in zentraler Lage! *
    • Freisitz * Stilvolle einzigartige Stadtvilla in zentraler Lage! *
    • Teich * Stilvolle einzigartige Stadtvilla in zentraler Lage! *
    • Terrasse * Stilvolle einzigartige Stadtvilla in zentraler Lage! *
    • Garten * Stilvolle einzigartige Stadtvilla in zentraler Lage! *
    • Verkaufsraum-EG * Stilvolle einzigartige Stadtvilla in zentraler Lage! *
    • Verkaufsraum-EG * Stilvolle einzigartige Stadtvilla in zentraler Lage! *
    • Umkleiden-EG * Stilvolle einzigartige Stadtvilla in zentraler Lage! *
    • Flur-OG * Stilvolle einzigartige Stadtvilla in zentraler Lage! *
    • Zimmer-OG * Stilvolle einzigartige Stadtvilla in zentraler Lage! *
    • Bad-OG * Stilvolle einzigartige Stadtvilla in zentraler Lage! *
    • Essbereich-OG * Stilvolle einzigartige Stadtvilla in zentraler Lage! *
    • Kachelofen-OG * Stilvolle einzigartige Stadtvilla in zentraler Lage! *
    • Wohnen-OG * Stilvolle einzigartige Stadtvilla in zentraler Lage! *

    Haus kaufen in Pfaffenhofen a.d.Roth

    Einfamilienhaus
    (797536 / ID: 21037822)
    89284 Pfaffenhofen a.d.Roth
    Deutschland / Pfaffenhofen (Roth)
    Anbieter:
    Garant Immobilien AG
    Büro Ulm / Neu-Ulm
    Brumersweg 10
    89233 Neu-Ulm
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0731/71 577-0 (Zentrale)
    0731/74 807
    Kosten
    Kaufpreis
    1.235.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    166,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.106,00 m²
    Zimmeranzahl
    9.5
    Baujahr
    1898
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    - Opulent, Großzügig, Repräsentativ - So präsentiert sich dieses imposante Ensemble, welches ein harmonisches Zusammenspiel aus frei stehender Villa, moderner Nebengebäude und gewachsenem Baumbestand auf parkähnlichem Grundstück vereint. Neoklassizistische Gebäude sind ein Inbegriff der drei Prinzipien des Vitruv: Firmitas, Utilitas, Venustas - Stabilität, Zweckmäßigkeit und Anmut. Das Wohnhaus besteht aus einem offen gehalten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit zentral gelegenen Kachelofen sowie sechs individuell nutzbare Zimmer mit zwei Tageslichtbädern und dies über zwei Wohnebenen verteilt. Eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungen ist mit geringem Aufwand möglich. Das Erdgeschoss ist derzeit komplett gewerblich genutzt und verfügt über ca. 185 m² offene Verkaufs- und Büroflächen sowie zahlreiche Lagerräume bis in den Keller. Sämtliche Bereiche sind modernisiert, zeitlos ausgestattet und technisch auf aktuellem Stand. Zahlreiche Fensterflächen schenken den Räumen einen idealen Lichteinfall und dies zu jeder Tages- und Jahreszeit. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenraum setzt sich im großzügig angelegten Freibereich fort. Hier erwartet Sie eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit sonnen verwöhnten Freisitzen und schattigen Rückzugsmöglichkeiten als beneidenswerte Erweiterung des Wohnraumes. Wenn Sie also auf der Suche nach einer beeindruckenden Immobilie für Ihre Selbstständigkeit sind, in der Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach stilvoll vereinen möchten, dann werden Sie um diese Liegenschaft ganz sicher nicht Herrum kommen! Gerne zeigen wir Ihnen nach Absprache die zahlreichen Vorzüge und Highlights bei einer unverbindlichen Besichtigung mit uns.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Bauweise: Massiv * Stil: Neoklassizismus * Grundfläche Haus: ca. 10 m x 12 m * Grundfläche Anbau: ca. 16 m x 5 m * Grundfläche Nebengebäude: ca. 11 m x 4 m * Haus ist voll unterkellert * Nutzfläche Nebengebäude: ca. 40 m² * Nutzfläche Untergeschoss: ca. 97 m² * Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 185 m² * Wohnfläche Obergeschoss: ca. 97 m² * Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 69 m² * Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 488 m² * Holzbalkendecken * Buchenparkett in Wohn- Esszimmer, Kinderzimmer (Ober- und Dachgeschoss) * Kachelofen im Wohnbereich * zum Teil Led-Einbaustrahler * zum Teil Sichtbalken und Stuckelemente * zum Teil Einbauschränke * hochwertige Einbauküche * Vorratsschrank mit Glas-Schiebetüren * Separate Eingänge für Gewerbe und Wohnhaus * Kunden Freisitz für Gewerbe * 1 Fertig-Flachdach-Garage 3 x 6 m * 1 Fertig-Flachdach-Garage 3 x 6 m als Geräteschuppen * 2 öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude sowie zahlreiche weitere auf angrenzenden Freiflächen - Aufteilung - Untergeschoss: drei Lagerräume, Vorrats- und Weinkeller, Heizungsraum Erdgeschoss: Büro und Gewerbeflächen, Gäste-WC, ein Lagerraum innen, zwei Lagerräume außen Obergeschoss: Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Zimmer, ein Bad Dachgeschoss: drei Zimmer, ein Bad, ein Abstellraum



    Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben - bekannte Modernisierungen -

    Gewerbefläche:

    1988 Umbau Verkaufsfläche (ca. 87 m²) und Büro (ca. 11 m²) im Erdgeschoss
    2002 Flachdach Anbau, eingeschossige Verkaufsfläche (ca. 86 m²)
    2007, 2015, 2020 Umbau zu Ladengeschäft im Erdgeschoss
    2015 Fenster im Altbau erneuert ohne Schaufenster

    Wohnraum:

    1988 Renovierung Obergeschoss + Treppenhaus
    1994 Ausbau Dachgeschoss mit 3 Zimmer, Tageslichtbad, Anschluss für Küche
    2005 Renovierung Wohn-/Esszimmer mit neuer Küche im Obergeschoss
    2005 Neue Schallschutzfenster im Obergeschoss
    2010 Badsanierung im Obergeschoss
    2016 Treppenhaus und Außenfassade (mit Keimfarbe)
    2018 Renovierung Vorraum im Dachgeschoss
    2020 Renovierung Wohnzimmer, Schlafzimmer im Dachgeschoss
    2020 Neuer Anstrich Zimmer Nord + Bad (Teilrenovierung)

    * Die Immobilie wird aktuell komplett durch die Eigentümer genutzt
    und ist nicht fremd vermietet.
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    175.2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.07.2021
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Dieses einmalige Objekt befindet sich im Landreis Neu-Ulm (Bayern) in zentraler Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage an Wohnraum und Gewerbe mitten in Pfaffenhofen an der Roth.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien AG
    Büro Ulm / Neu-Ulm
    Brumersweg 10
    89233 Neu-Ulm
    Telefon 0731/71 577-0 (Zentrale)
    Fax 0731/74 807
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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