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    Einfamilienhaus in bester Lage

    455.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1998
     Einfamilienhaus in bester Lage
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    Haus kaufen in Pfaffenhausen

    Einfamilienhaus
    (ID: 15824468)
    87772 Pfaffenhausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Wohn-Baugesellschaft Mindelheim GmbH
    Corinna Jäger
    Bgm.-Krach-Str. 11
    87719 Mindelheim
    Kosten
    Kaufpreis
    455.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    596,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    August 2017
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahr 1998 in Holzständerbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 596 m², befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend von Pfaffenhausen. Es bietet mit seinen rund 200 m² Wohnfläche, ausreichend Platz für die ganze Familie. Für ein angenehmes Wohnklima im Haus, sorgt die eingebaute Gas-Brennwertheizung, die zusätzlich noch durch eine thermische Solaranlage unterstützt wird.
    Das Erdgeschoss besteht aus einem einladenden und hellen Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC und Zugang zum wandbeheiztem Wohn- und Essbereich. Dieser lädt mit seiner gemütlichen Atmosphäre und dem verlegten Holzdielenboden zum Verweilen mit der ganzen Familie ein. Der Kamin (nicht im Preis enthalten) verleiht an kalten Wintertagen dem gemütlichen Flair den letzten Schliff. Die Küche wird durch eine Schiebetür vom Wohn- und Essbereich abgetrennt, sowie auch das Elternschlafzimmer mit separatem Badezimmer, welches mit einer Fußbodenheizung, Duschkabine und Badewanne ausgestattet ist.
    Bis auf ein zusätzlich fußbodenbeheiztes, gefliestes Badezimmer, welches mit einer Duschkabine ausgestattet wurde, ist das gesamte Obergeschoss mit Teppichboden ausgelegt. Dieses Geschoss bietet zwei weitere Kinderzimmer und eine Ausbaureserve direkt über der Garage.
    Das voll unterkellerte Untergeschoss verführt mit der integrierten Saunalandschaft (nicht im Preis enthalten) und Duschecke, bei der eine kleine Liegeecke nicht fehlen darf. Zusätzlich bietet der Handwerkerraum und ein weiterer Hobbyraum für genügend Platz um Freizeitaktivitäten ausführen zu können. Der Technik- und Vorratsraum machen das Kellergeschoss komplett.
    Im gepflegt, angelegten Garten lassen sich Sommerabende sowohl auf der überdachten Süd-West-Terrasse (Markise vorhanden), als auch am Gartenhaus mit Freisitz wunderbar ausklingen. Die vergrößerte Einzelgarage (elektrischer Torantrieb) und zusätzlichem Zugang zum Garten, lässt nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch weitere Zweiräder können dort untergestellt werden. Zwei weitere Stellplätze sind ebenfalls vor dem Haus vorhanden. Dem Haus und auch dem Garagentor wurde 2014 ein neuer Anstrich verliehen.


    Zusätzliche Angaben Das Niedrigenergiehaus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. An kalten Wintertagen sorgt der Schwedenofen (nicht im Preis enthalten) im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre.
    Technische Ausstattungsdetails im Überblick:
    -Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
    -Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (ideal für Allergiker)
    -zentrale Staubsaueranlage
    -Wandstrahlungsheizung im Wohn- und Essbereich
    -Regenwassernutzungsanlage für sämtliche Toiletten/Urinale und Gartenbewässerung inkl. Zis-terne
    -Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
    -thermische Solaranlage mit Heizungsunterstützung
    -Photovoltaikanlage

    Weitere Vorteile im Überblick:
    -2 Bäder (mit verbauter Fußbodenheizung)
    -Gartenhaus mit Freisitz
    -Garage + zwei weitere Stellplätze
    -Saunalandschaft mit Duschecke im Keller (nicht im Preis enthalten)
    -Wäscheabwurf vom Obergeschoss bis in den Keller
    -Fliegengitter
    -Elektrische Sonnenjalousien im Wohnzimmer
    -Überdachte Süd-West-Terrasse mit Markise
    -Breiter, überdachter Kellerabgang
    -Ausbaureserve im DachgeschossImpressumGewerbeerlaubnis erteilt gem. §34 c GewO durch Landratsamt Unterallgäu (Aufsichtsbehörde)
    • Kamin
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    56 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das an Blumenwiesen gelegene Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend von Pfaffenhausen. Der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule, sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Geh- oder Fahrtminuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A96 ist ca. 13 km entfernt, zum Flugharen Memmingen sind es rund 27 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    Wohn-Baugesellschaft Mindelheim GmbH
    Corinna Jäger
    Bgm.-Krach-Str. 11
    87719 Mindelheim
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