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    Kein Selbstbezug! Nur Kapitalanleger! EFH mit Ausbaupotential unter Dach in Alsmoos b. Augsburg

    219.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    155,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1974
    Wohnzimmer Kein Selbstbezug! Nur Kapitalanleger! EFH  mit  Ausbaupotential unter Dach in Alsmoos b. Augsburg
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Kein Selbstbezug! Nur Kapitalanleger! EFH  mit  Ausbaupotential unter Dach in Alsmoos b. Augsburg
    • Diele, Flur Kein Selbstbezug! Nur Kapitalanleger! EFH  mit  Ausbaupotential unter Dach in Alsmoos b. Augsburg
    • Esszimmer Kein Selbstbezug! Nur Kapitalanleger! EFH  mit  Ausbaupotential unter Dach in Alsmoos b. Augsburg
    • Küche Kein Selbstbezug! Nur Kapitalanleger! EFH  mit  Ausbaupotential unter Dach in Alsmoos b. Augsburg
    • Schlafzimmer Kein Selbstbezug! Nur Kapitalanleger! EFH  mit  Ausbaupotential unter Dach in Alsmoos b. Augsburg
    • Bad Kein Selbstbezug! Nur Kapitalanleger! EFH  mit  Ausbaupotential unter Dach in Alsmoos b. Augsburg
    • Hobbyraum Kein Selbstbezug! Nur Kapitalanleger! EFH  mit  Ausbaupotential unter Dach in Alsmoos b. Augsburg
    • Keller Dusche, Hauswirtschaftsraum Kein Selbstbezug! Nur Kapitalanleger! EFH  mit  Ausbaupotential unter Dach in Alsmoos b. Augsburg
    • Grundriss EG Kein Selbstbezug! Nur Kapitalanleger! EFH  mit  Ausbaupotential unter Dach in Alsmoos b. Augsburg
    • Grundriss DG Kein Selbstbezug! Nur Kapitalanleger! EFH  mit  Ausbaupotential unter Dach in Alsmoos b. Augsburg
    • Grundriss KG Kein Selbstbezug! Nur Kapitalanleger! EFH  mit  Ausbaupotential unter Dach in Alsmoos b. Augsburg

    Haus kaufen in Petersdorf-Alsmoos

    Einfamilienhaus
    (HpR-A-200202HG / ID: 19380692)
    86574 Petersdorf-Alsmoos
    Alsmoos bei Aichach
    Deutschland / Petersdorf
    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Firma
    Kunigundenstraße 25
    80802 München
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, 0821-5089845 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    219.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    155,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    723,00 m²
    Nutzfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1974
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage betritt man über die gepflasterte Zufahrt auf der Ostseite des Grundstücks.

    Vom Windfang mit großzügiger Garderobenecke und Gäste-WC (insg. 12 m²) gelangt man über den anschließenden Flur in das geräumige Wohnzimmer (35 m²) mit Zugang zur sich über die gesamte Hausbreite hinziehende Südterrasse.
    Diese ist teilweise überdacht und mit einem Grillkamin ausgestattet, wenige Treppenstufen führen hinunter in den Garten.

    Auf der anderen Seite des Flures befindet sich die Küche (16 m²) mit Außenzugang zum Nordgarten, Gartenschuppen sowie Garagentüre.

    Der Flur mündet in eine geräumige Halle ums Eck (23 m²) mit Sitzecke am Fenster.
    Wohlige Wärme strahlt hier ein kleiner Schwedenofen in alle offenen Bereiche aus.

    Weiterhin im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer (16 m²) sowie ein Kinderzimmer (14 m²) und das gemeinsame Bad (13 m²) mit Fenster, Wanne und Dusche.

    Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebauter Wohn-/Hobbyraum (43 m²) mit Zugang zum überdachten Westbalkon.
    Die übrige Fläche unterm Dach ist zum Ausbau für ein Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad vorbereitet, ideal für ein größeres Kind, Familienangehörigen oder externe Hilfspersonen. Die Grundfläche dieser separaten Wohneinheit beträgt rd. 60 m², die Dachschrägen sind teilweise bis auf Kniestockhöhe heruntergezogen.

    Im Keller befinden sich neben dem Heizungs- und begehbarem Tankraum diverse Kellerräume mit Sauna, Hobbyraum und großer Werkstatt.
    Weiterhin ein Gästezimmer sowie Waschküche/Bad mit Dusche und Außentreppe.

    Die derzeit bewohnte Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt rd. 155 m², zusätzliches Ausbaupotential rd. 60 m² Einliegerwohnung und weitere Nutzfläche von rd. 150 m², davon rd.43 m² der ausgebaute Wohn-/Hobbyraum.

    Der Verkauf dieses großen Einfamilienhauses erfolgt auf Nießbrauchbasis.
    Der Ehemann hat lebenslanges Nießbrauchrecht, für die Ehefrau ist dieses befristet auf 22 Jahre.

    Das familiengeeignete Einfamilienhaus mit Baujahr 1974 wurde im Jahre 2000 totalsaniert nach Eigentümerwechsel und ist erkennbar gut, nicht zuletzt durch den heutigen, handwerklich versierten Eigentümer, instand gehalten.

    Einbau Entkalkungsanlage (2013)
    Einbauküche (2014)
    Dachdämmung, Folienabdichtung, Fußbodendämmung im DG (2016)
    Einbau Kaminofen, Erneuerung der Haustüre (2017)
    Erneuerung der Heizungsanlage mit Brennwerttechnik, der Heizöltanks, Terrassenüberdachung aus Glas (2019)
    Begehbares Öltanklager gefliest, Gäste-WC neu gefliest und ausgestattet (2020)

    Kunststofffenster und Türen, tlw. elektrische Rollläden

    Öl-Zentralheizung mit Radiatoren, im Bad Fußbodenheizung

    Alarmanlage

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.

    Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung.

    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen und er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs.

    Der Erwerber wird im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen.

    Eine Grundschuldeintragung im Rahmen einer Finanzierung von Nießbrauchobjekten ist nur an 2. Rangstelle nach dem Nießbrauch möglich.

    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert

    Sie haben Interesse?
    Rufen Sie uns an unter Tel. 0821 - 508 98 45 oder per Mail an augsburg@hausplusrente.de

    2x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    122.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/01/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    Lage und Besonderheiten
    Makrolage:
    Petersdorf-Alsmoos liegt im Landkreis Aichach-Friedberg in unmittelbarer Nachbarschaft zu Augsburg.
    Die Stadt Augsburg mit rd. 280.000 Einwohnern bildet den Kern der Metropolregion Augsburg als drittgrößte bayerische Stadt in deren Einzugsgebiet sich Alsmoos befindet.

    Die nächstgrößeren Städte neben Augsburg sind Aichach, Schrobenhausen, Pöttmes und Meitingen, allesamt im Umkreis von max. 25 km und wirtschaftlich klein bis mittelständisch strukturiert.

    Bis zur A8/Augsburg-Ost sowie Flughafen Augsburg sind es rd. 18 km, wenige Kilometer weiter ist man im Zentrum von Augsburg.

    Mikrolage:
    Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Alsmoos von Petersdorf in einem reinen Wohngebiet in einer Anwohnerstraße.
    Es ist eine ruhige, ländliche Wohnlage von Wiesen und Feldern umgeben.

    In Petersdorf gibt es einen Kindergarten, Grund-/Hauptschule befinden sich im 4 km entfernten Aindling, weiterführende Schulen dann in Augsburg.
    Den Einkauf für den täglichen Bedarf kann man bereits in Petersdorf mit dem Fahrrad erledigen oder man benutzt das Auto oder den ÖPNV und fährt nach Aindling.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Firma
    Kunigundenstraße 25
    80802 München
    Telefon 089 / 33 99 5-0, 0821-5089845 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
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    Straße
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