Charmantes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in Penzing zu kaufen

Kaufpreis

799.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	129,00 m²		Grundstücksfläche ca.	942,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1960
Verfügbar ab	01.10.2022		Etagenanzahl	2
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Ursprünglich wurde das charmante Einfamilienhaus 1960 in Massivbauweise erbaut.
Bei der umfangreichen Sanierung im Jahr 1980 wurde das Haus um einen großzügigen Anbau erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der offenen Küche der großzügige, helle Wohnbereich mit Kachelofen.
Die zusätzliche Fußbodenheizung unterstützt diese wohlige Wärme.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die im Jahr 1980 eingebaute Wärmepumpe. Die ideale Energieeffizienz zur aktuellen Zeit.
Abgerundet wird die untere Etage mit einem weiteren Zimmer, das sich auch ideal zum Beispiel für ein Homeoffice eignet und dem Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche.

Über die neben der Eingangstür gelegene, massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Hier befindet sich das große Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein vollwertiges Bad. Die Ausstattung ist baujahrestypisch.
Genügend Stauraum finden Sie im Keller sowie auf dem Dachboden.
Der Keller ist aufgeteilt in einen Heizraum/Technikraum, einen Waschkeller, einen gemütlichen Partykeller sowie 2 weiteren Räumen.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer Einzelgarage. Die Möglichkeit einer Erweiterung der Garage oder einen zusätzlichen Carport ist gegeben.

Das gemütliche Haus befindet sich auf einem wunderschön eingewachsenen Grundstück mit ca. 942m². Neben den beiden Terrassen auf denen Sie und Ihre Familie entspannte Stunden verbringen können, wartet ein Gemüsegarten nur darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Keller:
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Technikraum/Heizkeller
Waschraum
Trockenraum
Partykeller
Vorratsraum

Erdgeschoss:
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- Flur
- Bad
- Wohnen mit Kachelofen
- offene Küche
- Büro

Obergeschoss:
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- Flur
- WC
- 3 Zimmer

Ausstattung:
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- Rollläden
- Kunststofffenster
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Kachelofen
- Wärmepumpe

Außenanlagen:
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- Einzelgarage
- eingewachsener Garten

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 200.00qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 231.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

2x Stellplatz Freifläche

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Endenergiebedarf	231.09 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2031/05/10

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1980

Entfernung Kindergaerten: 700.00 km
Entfernung Grundschule: 450.00 km
Entfernung Realschule: 8.00 km
Entfernung Gymnasium: 8.00 km
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Penzing, in Laufnähe zum beliebten Badesee ’Penzinger Weiher’.

Penzing mit seinen ca. 3600 Einwohnern liegt angrenzend an die große Kreisstadt Landsberg am Lech und bietet alles, was Familien benötigen:
Kindergarten, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Tankstelle, ein großes Kino und hausärztliche Versorgung findet man vor Ort.

Penzing liegt direkt an der Autobahnauffahrt zur A96 und ist somit optimal für Pendler aus München geeignet. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in 45 Minuten.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Nina Hörter-Hammrich Ferdinand-Wagner-Straße 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232959780, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	082329597830
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