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    Vielseitige Süd-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

    839.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    159,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2000
    Haussüdseite mit großem Garten Vielseitige Süd-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    Haussüdseite mit großem Garten
    • Haussüdseite mit großem Garten Vielseitige Süd-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Objektlage in Penzberg Vielseitige Süd-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Erdgeschossplan Ausschnitt Vielseitige Süd-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Obergeschoss Vielseitige Süd-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Dachgeschoss Vielseitige Süd-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Kellerplan Vielseitige Süd-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Südwestseite Vielseitige Süd-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Blick vom Balkon in den großen, sonnigen Garten Vielseitige Süd-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • Blick von der Terrasse in den Garten Vielseitige Süd-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
    • überdachter Hauseingang , Stellplatz und Doppelgarage Vielseitige Süd-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

    Haus kaufen in Penzberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (3857 / ID: 22318499)
    82377 Penzberg
    Deutschland
    Anbieter:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    www.immoplusag.de
    08856-9266-0 (Zentrale)
    08856-9266-40
    Kosten
    Kaufpreis
    839.000,00 €
    Provision
    2,38%
    Details
    Wohnfläche ca.
    159,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    450,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Haus:
    Die ökologische und energiesparende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2000 zusammen mit dem ostseitigen Nachbarn, als Baulückenschluss (rückwärtig) hochwertig erbaut. Die Hauptausrichtung sind Süden und Westen.
    Der Hauseingang ist seitlich angelegt und voll überdacht. Die Doppelgarage mit ebenfalls überdachten PKW-Stellpatz wurden ins Haus mit integriert. Dadurch ist eine vielseitig, nutzbare Raum- und Grundrissgestalltung mit 6 Zimmern ent-standen. Eine variantenreiche Aufteilung in abgeschlossene Wohneinheiten ist möglich. In den ersten Jahren wurde ein Teilbereich als Kosmetikstudio und später als Einliegerwohnung mit rd. 43 m² Wfl. genutzt. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter steht einer evtl. Eigennutzung nicht im Wege.
    Der top angelegte und gepflegte Süd- und Westgarten mit der einladenen Süd-terrasse, einem kleinen Biotop, Glasgewächshaus und zwei Gartenhäuschen (eines davon gedämmt und mit WC) wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das WEG geteitlt sonnige Grundstück verfügt über ca. 450 m². Somit ist auch gewährliestet, dass der Grundstücks¬zugang über das Nachbargrundstück möglich ist. Der Hauptwohnbereich mit rd. 116 m² befindet sich fast ausnahmslos in Top-Zustand, bei der Einliegerwohnung stehen Schönheitsreparaturen an.

    Hier einige Details im Überblick:
    •begehrte Wohnlage von Penzberg
    •absolut ruhig und sonnig
    •helle und lichtdurchflutete Wohnräume
    •nähe zum Wald, am Stocksee wird Eishockey gespielt und Schlitten gefahren
    •nähe zu Roche und Kinderbetreungsstätten
    •äußerst gepflegte Wohnraumausstattung u. a. Steinzeug / Marmor
    •großzüger Wohn-/Essbereich mit rd. 68 m² Wfl. und Kaminofen
    •riesiges helles Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Echtglasdusch-abtrennung und sehr großen Fenstern
    •hell gefliester Heiz- und Waschraum mit sehr großem Lichtschacht
    •geräumige Südterrasse mit Markise
    •praktische, vielseitige Doppelgarage mit sep. Werkstatt
    •energieeffiziente und ökologische Massivbauweise mit energiesparendem Wärmeverbundsystem an den Fassaden.
    •hochwertige Fensterelemente (innen Kunststoff, außen Aluminium)
    •dadurch geringe Betriebskosten, 331,- € p. m. (inkl. Wasser/Abwasser, Müll, Strom, Gas, Versicherung, Kaminkehrer,Grundsteuer)
    •und vieles mehr?

    Für unsere, hier im Alleinauftrag angebotene, vielseitige Süd-DHH mit ruhigem und großzügigem Grundstück sprechen viele Attribute.

    Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen die variantenreiche Süd-DHH bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen. Bitte stimmen Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin ab.

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2000
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 105,8 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energieeffizienzklasse: D

    Stellplatz Freifläche
    • Altbau
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    105.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    13.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Penzberg in Oberbayern!
    Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.500 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeit, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell.
    Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und interessanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Dignostics, Hoerbiger, Marker, K2 Sports usw., verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeitsplatzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft.
    Näheres unter: www.penzberg.de

    Objektlage:
    IIdyllisches Wohnen und Leben
    Die äußerst ruhige Süd-/Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst schönen Wohnlage von Penzberg, im rückwärtigem Grundstücksteil einer geschlossenen Hauszeile. Unweit liegt der idyllische Stockweiher, eingebettet von Wiesen und Wäldern. Zum Pharmakonzern Roche beträgt die Entfernung, Luftlinie rd. 650 m, zum Kinder¬garten/Kindergrippe nur rd. 350 m. Hervor-zuheben ist die Nähe zur unmittelbaren Natur und deren Ruhe. Ein weiterer Vorteil ist die Zentralität zu den Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger und EDEKA-Einkaufszentrum). Das Zentrum von Penzberg mit seinen Läden, Boutiquen, Krankenhaus, Ärzten, Schulen. Grund-schule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    Telefon 08856-9266-0 (Zentrale)
    Fax 08856-9266-40
    URL www.immoplusag.de
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