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    Neubau: Einfamilienhaus in gehobener Qualität,
    mit Geothermie-Erdwärme, in schöner, ruhiger Lage

    898.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    155,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2017
    Perspektive Su?d-West Neubau: Einfamilienhaus in gehobener Qualität,<br />
mit Geothermie-Erdwärme, in schöner, ruhiger Lage
    Perspektive Su?d-West
    • Perspektive Su?d-West Neubau: Einfamilienhaus in gehobener Qualität,<br />
mit Geothermie-Erdwärme, in schöner, ruhiger Lage
    • Perspektive Nord-West Neubau: Einfamilienhaus in gehobener Qualität,<br />
mit Geothermie-Erdwärme, in schöner, ruhiger Lage
    • Perspektive Su?d Neubau: Einfamilienhaus in gehobener Qualität,<br />
mit Geothermie-Erdwärme, in schöner, ruhiger Lage
    • Perspektive Nord-Ost Neubau: Einfamilienhaus in gehobener Qualität,<br />
mit Geothermie-Erdwärme, in schöner, ruhiger Lage
    • Grundriss EG Neubau: Einfamilienhaus in gehobener Qualität,<br />
mit Geothermie-Erdwärme, in schöner, ruhiger Lage
    • Grundriss DG Neubau: Einfamilienhaus in gehobener Qualität,<br />
mit Geothermie-Erdwärme, in schöner, ruhiger Lage
    • Grundriss KG Neubau: Einfamilienhaus in gehobener Qualität,<br />
mit Geothermie-Erdwärme, in schöner, ruhiger Lage

    Haus kaufen in Penzberg

    Einfamilienhaus
    (BD352 / ID: 16502728)
    82377 Penzberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Frau Brigitte Demmel
    Lenggrieser Straße 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    www.remax-in-bad-tölz.de
    +49 (0)8041 44 888 11, +49 (0)151 62 83 20 88, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    +49 (0)8041 44 888 19
    Kosten
    Kaufpreis
    898.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    155,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    307,00 m²
    Nutzfläche ca.
    69,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2017
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    2017 war der Spatenstich zur Errichtung dieses energieeffizienten und modernen Einfamilienhauses mit hochwertiger Ausstattung auf einem 307 m² großen Grundstück.

    Der Rohbau ist zwischenzeitlich fertigstellt, das Dach ist eingedeckt und die Fenster werden im Februar montiert.

    Hochwertige Wärmedämmung und modernste Brennwerttechnik garantieren niedrige Nebenkosten. Außerdem verwendet der Bauträger konsequent hohe Qualität und arbeitet mit regionalen Handwerkern zusammen - alle diese Faktoren stehen für eine zukunftsweisende, langlebige und energieeffiziente Bauweise!

    Die Elektro- und Sanitärinstallationen werden vor Beginn der Arbeiten mit dem Käufer bis ins Detail besprochen. Die sanitären Einrichtigungen sind in der Baubeschreibung festgelegt, können jedoch nach Kundenwunsch und entsprechenden Preiskorrekturen geändert werden.





    Damit der Käufer seinen Geschmack in das Haus einbringen kann, verzichtet der Bauherr auf die Ausstattung der Fliesen in beiden Bädern und im Gäste-WC sowie auf die Bodenbeläge im gesamten Haus. Somit bekommt das Haus die individuelle Note des zukünftigen Eigentümers!














    Ein kleiner Auszug der Baubeschreibung:
    *Geothermie Soleheizsystem mit Tiefenbohrung zur hocheffizienten Wärmepumpe von der Fa. Geowell - Energieeffizienzklasse A+, Energiebedarf 17,60 kWh/(m2*a).
    *Dezentrale Wohnraumlüftung Fa. InVenter in allen Wohnräumen und im Hobbyraum (besteht der Kundenwunsch auf Verzicht dieser Wohnraumlüftung reduziert sich der Kaufpreis um 10.000 Euro).
    *Blower-Door-Test mit Dichtigkeitszertifikat nach Fertigstellung des Hauses.
    *Dachstuhl mit einer Neigung von 24° mit einer Pfetten-/Sparrenkonstruktion aus BSH-Qualtität Fichte kerngetrennt mit unbehandelter Oberfläche.
    *Dachdämmung: Zwischensparrenisolierung mit 22 cm Mineraldämmstoff Isover, Dampfsperre, Trockenrigipsplatten.
    *Fußbodenheizung vom Keller (außer Vorratsraum) bis zum Dach, jedes Zimmer mit Thermostatsteuerung.
    *Großzügige Elektroausführung Standard 3 (z.B. 32 LED Deckentöpfe, ca. 80 Steckdosen alpine weiß von Fa. Busch-Jäger.
    *Wärme-, Brand- und Schallschutz entspricht den Anforderungen der EnEv 2016. *Außenwände Wärmedämmziegel 30 cm ZMK - Uw 0,21.
    *Innenwände in Ziegelmauerwerk.

    *Marken-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Uw 0,86, innen weiß, außen mit widerstandsfähiger Acrylcolorbeschichtung in schiefergrau.
    *Wärmegedämmte Rollokästen im Erdgeschoss.
    *Innenholztüren glatt Weißlack.
    *Schoeb-Massivholztreppe und Geländer in Buche weiß mit Edelstahl-Geländerstäbe.
    *Kamin zum Anschluss für Kachel- oder Schwedenofen.
    *Zukunftsorientierter Wasserschutz im gesamten Kellergeschoss.
    *Highspeed Glasfaserleitung als Hausanschluss für Internet/TV/Telefon.
    *Terrasse/Balkon auf der sonnigen Süd-/Westseite mit Blick ins Naturschutzgebiet.
    *Eigener Grundwasserbrunnen für das Gartenwasser.
    *Hochwertiger Carport (zwei Modelle stehen zur Auswahl).
    *auf Wunsch GVS Fertiggarage mit edlem Stahltor Weißlack und Funkhandsender zu einem Mehrpreis von 17.500 Euro.
    *Außenanlagen: Pflasterarbeiten, Humusverlegung zur Rasensamenzucht.
    *Alle Anschlussarbeiten sind im Kaufpreis enthalten.

    Die Hausübergabe wird voraussichtlich Herbst 2018 erfolgen.

    Insgesamt verteilen sich ca. 155 m² Wohnfläche sowie ca. 69 m² Nutzfläche auf drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss.

    Im Erdgeschoss stehen eineinhalb Zimmer als Wohnräume zur Verfügung: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, große Wohnküche sowie eine Garderobe, ein Gäste-WC und eine Diele mit Treppenhaus.

    Das Obergeschoss glänzt mit drei Schlafzimmer, zwei Bäder, einer großzügigen Diele und einem Balkon auf der sonnigen Westseite.

    Im Keller (Raumhöhe ca. 240 cm) sind ein Hobbyraum, ein Raum mit der gesamten Haustechnik und ein weiterer Kellerraum untergebracht. Die Bauausführung des Kellergeschosses mit wasserdichten Kellerschächten und Kellerfenstern sowie einer 25 cm starken wasserundurchlässigen Bodenplatte mit zusätzlicher 12 cm Perimeterdämmung sind zukunftsorientiert und geben Ihnen als Käufer Sicherheit.


    .

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 25.9.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 17.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    ANMERKUNG zum MINDESTKAUFPREIS:
    Der Kaufinteressent entscheidet, in welcher Höhe er ein Kaufgebot für die Immobilie abgeben möchte, d.h. welchen Wert die Immobilie für ihn hat. Ein entsprechendes Formular zur Angebotsabgabe erhalten Sie nach der Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass nur Kaufangebote mit einer entsprechenden Finanzierungszusage oder einem Kapitalnachweis berücksichtigt werden. Der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt. Angebote unter dem Mindestkaufpreis werden nicht angenommen. Die abgegebenen Angebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden Beurkundung kommt. Es handelt sich bei diesem Verfahren um keine Zwangsversteigerung und keine Auktion.

    Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!







    Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und von uns überprüft wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

    Das in den Plänen eingezeichnete Mobiliar im Innen- wie auch im Außenbereich, Bepflanzungen, Zäune, Autos etc. sind lediglich Vorschläge des Planers und in den Gesamtkosten nicht enthalten.

    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

    Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

    Mindestkaufpreis
    Carport
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwaerme
    Endenergiebedarf
    17.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2027/09/25
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus liegt ruhig am südlichen Penzberger Stadtrand. Von der Hauptstraße führt eine kurze Privatstraße zum Haus, d.h. es gibt keinen Durchgangsverkehr. Außerdem grenzt das Grundstück auf der West- und Nordseite an ein Naturschutzgebiet an, wodurch eine weitere Bebauung in der Regel ausgeschlossen ist.

    Penzberg, im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, zählt mit ca. 17.500 Einwohnern zu den beliebtesten Städten im oberbayrischen Voralpenland und dies aus guten Gründen: Die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ein hochqualifiziertes Angebot an Arbeitsplätzen durch die Ansiedlung größerer Betriebe, die Autobahnanbindung zur A 95 (München-Garmisch) sowie die regelmäßigen Bahnverbindungen nach München/Garmisch. München wie auch Garmisch erreicht man in einer guten halben Stunde. Erwähnenswert sind auch die Naherholungsgebiete rund um Penzberg, wie z.B. der Starnberger See, die Osterseen sowie unzählige Wanderwege und Moutainbikerouten.

    Fazit: Ein Haus im Herzen von Penzberg in ruhiger Lage mit viel Natur!

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Frau Brigitte Demmel
    Lenggrieser Straße 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    Telefon +49 (0)8041 44 888 11, +49 (0)151 62 83 20 88, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    Fax +49 (0)8041 44 888 19
    URL www.remax-in-bad-tölz.de
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