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    Ein Stück „Heimat” für Ihre Familie!! Kleines älteres EFH, zentrumsnah in Penzberg

    419.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    109,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1940
    Wohnzimmer Ein Stück „Heimat” für Ihre Familie!! Kleines älteres EFH, zentrumsnah in Penzberg
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Ein Stück „Heimat” für Ihre Familie!! Kleines älteres EFH, zentrumsnah in Penzberg
    • Umgebungsplan Ein Stück „Heimat” für Ihre Familie!! Kleines älteres EFH, zentrumsnah in Penzberg
    • Lageplan Ein Stück „Heimat” für Ihre Familie!! Kleines älteres EFH, zentrumsnah in Penzberg
    • Energieausweis Ein Stück „Heimat” für Ihre Familie!! Kleines älteres EFH, zentrumsnah in Penzberg
    • Erdgeschoss Ein Stück „Heimat” für Ihre Familie!! Kleines älteres EFH, zentrumsnah in Penzberg
    • Obergeschoss Ein Stück „Heimat” für Ihre Familie!! Kleines älteres EFH, zentrumsnah in Penzberg
    • Keller Ein Stück „Heimat” für Ihre Familie!! Kleines älteres EFH, zentrumsnah in Penzberg
    • Garderobe Ein Stück „Heimat” für Ihre Familie!! Kleines älteres EFH, zentrumsnah in Penzberg
    • Schlafzimmer Ein Stück „Heimat” für Ihre Familie!! Kleines älteres EFH, zentrumsnah in Penzberg
    • Blick auf die Küche Ein Stück „Heimat” für Ihre Familie!! Kleines älteres EFH, zentrumsnah in Penzberg

    Haus kaufen in Penzberg

    Einfamilienhaus
    (3477 / ID: 15706151)
    82377 Penzberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    www.immoplusag.de
    08856-9266-0 (Zentrale)
    08856-9266-40
    Kosten
    Kaufpreis
    419.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    109,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    396,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1940
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Was zählt = Lage, Lage und nochmals Lage! Ein wesentlicher Vorteil des älteren Einfamilienhauses, ist die unmittelbare Wohnlage zum Zentrum sowie die idyllische Süd- und Ostlage des Gartens mit Blick auf die angrenzenden Wiesenflächen. Das kleine und sehr gepflegte Anwesen verfügt trotz des Baujahres von 1940 über eine äußerst solide Bausubstanz. In den letzten Jahren wurden am Innenbereich des Hauses fast alle Modernisierungs¬maßnahmen und Renovierungen vorgenomen. Heute herrscht "Innen" ein abslout neuwertiges Wohnambiente mit einem besonderen Wohncharme.

    Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen:
    1994:
    Anschluß Abwasser/Kanal an das öffentliche Netz

    2007:
    - Erneuerung der Heizungsanlage mit einer energieparenden Gasbrennwerttechnik
    - Einbau neuer Heizkörper mit Thermostatventilen, z. T. mit Einbau einer Fußbodenheizung

    2012 bis 2015
    - Erneuerung der Wasser/Abwasserleitungen
    - Erneuerung der Elektroanlagen und Leitungen
    - Erneuerung der Fenster und Fensterlemente (Kunsstofffenster/Weiß mit Isolierglas und mit Schalldämmung)l
    - Erneuerung der Hauseingangstüre
    - Erneuerung des Bades und den beiden Toiletten (Komplettsanierung inkl. Bodenbeläge)
    - Erneuerung bzw. Sanierung der Bodenbeläge.
    - Abhängung der Geschossdecken mit integrierten Lichtspots
    - Dämmung des Dachstuhl
    - Modernisierung der Treppe

    Der äußere Fassadenanstrich (Mauerwerk und Holzelemente), sowie diverse Beiputzarbeiten an der Außenfassade, wurde noch nicht wahrgenommen.
    Ein Angebot einer Fachfirma für den kompletten Hausfassaden- und Garagenanstrich (mit allen Holzelementen, auch Balkon und Dachuntersicht), umfangreiche Beiputzarbeiten inkl. Gerüstkosten in Höhe von € 13.685,-/Brutto liegt vor. Diese Maßnahme ist bereits im Angebotspreis berücksichtigt. Das Haus ist teilunterkellert.

    Mit etwas handwerklichem Geschick und Fleiß kann hier preisgünstig eine enorme Wertsteigerung bzw. Verbesserung geschaffen werden. Ein ideales Eldorado für Idealisten, Bastler und Handwerker! Das gemütliche Ambiente wird durch die Raumaufteilung und der gepflegten Ausstattung unterstrichen.

    Hier einige High-Light’s der Wohnung:
    - Lage, Lage und nochmals Lage! Zentrales - Wohnen
    - offener, attraktiver Wohnungsgrundriss,
    - hochwertige und neuwertige Wohnraumausstattung
    - Bodenbeläge: u. a. Steinzeug, Holzdielen und Folienparkett etc.
    - enorme Modernisierungsmaßnahme in den letzten Jahren, komplette "Innenrenovierung"
    - gemütlicher überdachter Balkon, der gerne zum Verweilen einlädt mit Blick auf die angrenzenden Wiesen.
    - praktischer Kachelofen im Wohnzimmer
    - gepflegte Einbauküche, z. T. mit neuwertigen Elektrogeräten (4 Jahre)
    - helles freundliches Bad, mit Dusche, Waschbecken, etc. (Option für eine Wanne ist vorhanden)
    -gemütlicher Gartenbereich nach Osten und Süden, mit eigenem Wasserlauf, Lauben- und Sitzplatzbereich.
    - Einzelgarge mit zwei Parkplätzen!

    Das Ambiente ist ideal für die kleine Familie und handwerklich Geschickte, die gerne gestalten anstatt nur verwalten. Für Kapitalanleger: Bei einer Vermietung wäre auch ein Miet-/Preisertrag von rund 3 % möglich.

    Schau´n Sie rein! Um einen Eindruck und die Gestaltungsmöglichkeiten des charmanten Einfamilienhausen zu gewinnen, stehen wir Ihnen gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
    Sie erreichen uns unter: 08856/ 92660.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1940
    Energiekennwert: 272,5 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: H
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    272.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.09.2016
    Energieeffizienzklasse
    H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Penzberg in Oberbayern!
    Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayrischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und liebens-werter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen ca. 17.000 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen wie HAP, Hörbiger und Roche Diagnostics GmbH haben sich hier mit Ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel.
    Näheres unter: www.penzberg.de

    OBJEKTLAGE
    Das charmante, reizvolle ältere Einfamilienhaus befindet sich in äußerst zentraler Wohnlage von Penzberg. Das Zentrum mit all seinen Versorg-ungseinrichtigungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger und ALDI-Einkaufszentrum, etc.), wie auch der Bahnhof, sind fußläufig gut erreichbar. Sie können Ihr Auto einfach stehen lassen!

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    Telefon 08856-9266-0 (Zentrale)
    Fax 08856-9266-40
    E-Mail info@immoplusag.de
    URL www.immoplusag.de
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