Akurat Immobilien - Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete Doppelhaushälfte in Penzberg - Top Lage

Kaufpreis

760.000,00 €

Provision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Grundstücksfläche ca.	422,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1976
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung!		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte (Bj. 04/1976, teilweise modernisiert) auf 2 Wohnebenen in Massiv-Ziegelbauweise - absolut ruhige TOP-Lage; Grund 422 m²; 4-Zimmer ca. 178 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 120 m² Wohnfläche); lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, 2 Bäder: 1x Badewanne mit Duschmöglichkeit mit WC; 1x Duschbad mit WC; Gäste-WC im EG; Komplette Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, Süd-Terrasse; West-Balkon; großer Garten; Gartenhaus (Zutritt über den Garten), 1 Garage, Öl-Zentralheizung.
Der Eigentümer bleibt weiterhin in der Immobilie wohnen (Geb. 1940). (Leibrentenbasis oder Miete plus Einmalzahlung).

Lage:
82377 Penzberg

Variante 1:
Kaufpreis:
€ 900.000,- inkl. Garage

Verkäufer (Geb. 1940) bleibt weiterhin in der Immobilie wohnen und zahlt dem neuen Eigentümer eine Kaltmiete i.H.v ca. € 1.000,- + NK auf Lebzeiten, nicht kündbar.

Variante 2:
Kaufpreis:
€ 760.000,- inkl. Garage

Verkäufer (Geb. 1940) bleibt weiterhin in der Immobilie wohnen und erhält von dem neuen Eigentümer eine Leibrente i.H.v ca. € 700,-/monatl. auf Lebzeiten, nicht kündbar.


Käuferprovision
2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

- Ziegelbauweise
- Geschossdecken aus Stahlbeton
- Hochwertige Haustüre
- Neuwertige Fenster teilweise mit Rollläden
- Sanierung Dach und Dachbodendämmung im Jahr 2012
- Innenliegende Fensterbänke aus Marmor
- Fußbodenbeläge aus Parkett und Fliesen
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- große Südterrasse mit Glasüberdachung
- Gartenhaus (Zutritt über den Garten)
- Garage
uvm.

Sauna
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.


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• vermietet
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	142.93 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	18.05.2022
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2032/05/17

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Zum Ort:
Penzberg ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt ca. 50 Kilometer südlich von München, zwischen dem Starnberger See und den bayrischen Alpen. In nächster Nähe befinden sich die Osterseen in märchenhafter Lage.

Aus der Zeit des Bergbaus ist kaum mehr geblieben als die Erinnerung. Heute hat sie über 17.000 Einwohner, ist eine moderne Stadt mit einer bestens erschlossenen Infrastruktur. Der einstige Bergwerksort wandelte sich zu einer freundlichen Stadt, die den Gast zum Verweilen einlädt.

Anbindung:
ca. 5 Min. zur BAB 95 München-Garmisch /Fahrzeit München
ca. 40 Min; Flughafen München ca. 70 Min.

Freizeit & Erholung:
Eine in den langen Jahren des Bergbaus, fast 70m hohe, aus Abraumgestein getürmte Berghalde bietet einen faszinierenden Blick auf die reizvolle Voralpenlandschaft und die zahlreichen Alpengipfel. Die Berghalde ist heute das ganze Jahr über ein vielbesuchter Freizeit- und Erholungspark. Im Sommer finden Spaziergänger und Erholungssuchende Entspannung, im Winter steht den Wintersportlern ein kleiner Schlepplift sowie eine gespurte Loipe zur Verfügung. Ein modernes großzügiges Hallenbad befindet sich gerade im Bau.
Penzberg verfügt über sämtliche Schulen (Grundschule, Realschule u. Gymnasium), Sporthallen und -Plätze.
Auch ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Ärzten stehen den Einwohnern zur Verfügung.

Antwort an:

AkuRat Service Real Estate e.K. Firma Ihr Akurat Immobilien Team München Maximilianstr. 2 80539 München

Telefon	089-21964641, +49 (0)8152 / 99 91 92 (Zentrale)
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