AIGNER - Familientraum in Penzberg: Endlich viel Platz und Raum für Ihre Liebsten

Kaufpreis

1.280.000,00 €

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Wohnfläche ca.	165,23 m²		Grundstücksfläche ca.	889,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2007
Verfügbar ab	ab sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Der Familientraum vom eigenen Zuhause wird endlich wahr. Dieses schöne und gut durchdachte Einfamilienhaus bietet viel Platz für Sie und Ihre Liebsten. Treten Sie ein: Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC und Abstellkammer empfängt Sie hell und freundlich. Die große, offene Küche, der gemütliche Essbereich und das helle und große Wohnzimmer runden diesen Wohntraum im Erdgeschoss ab.
Genießen Sie gemütliche Stunden mit Blick in Ihren wunderschönen, weitläufigen Garten. Die großzügige Terrasse, zu der Sie Zugang von allen Seiten des Wohnbereichs haben, lädt zu unvergesslichen Momenten mit Familie und Freunden ein.
Der Treppenaufgang ins Obergeschoss gestaltet sich durch die großen Fensterfronten hell und großzügig - lassen Sie beim Vorbeigehen Ihren Blick über Ihr wunderschönes, großes Grundstück schweifen, welches an ein Naturschutzgebiet angrenzt....
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Alle Schlafzimmer sind mit Schlafgalerien ausgestattet und das Elternzimmer verfügt über ein En-Suite Badezimmer mit Dusche.
Ein ganz besonderer Ort - die sichtbaren Holzbalken versprühen das Gefühl von unendlichem Platz und Raum.
Auch der Keller wird Sie nicht enttäuschen. Ein großer Hobbyraum, welcher vielfältige Möglichkeiten der Nutzung bietet, ein Technikraum, ein Waschkeller und großer Abstellraum - auch hier setzt sich die gute Planung fort.
Dieser Einfamilienhaustraum kurz zusammen gefasst: Platz, Weite und viel Raum! Hier wartet ein besonderes Schmuckstück auf Sie!!!

- Carport
- Rollläden
- Solarthermie für Warmwasser
- Gäste WC
- Einbauküche
- Schlafgalerien
- Master En-Suite Badezimmer
- Hobbyraum
- Kamin
- Großer Garten

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2007
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 63,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Carport

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	63.50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	10.05.2023		Energieeffizienzklasse	B

Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 25 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München und nach gerade einmal 15 Minuten Autofahrt erreicht man den Starnberger See.
Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein Wellenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann. Alle Schulformen, die Penzberger Innenstadt sowie der Bahnhof sind fußläufig schnell erreichbar.
Bekannt ist Penzberg unter anderem wegen der Roche Diagnostics GmbH, einer der größten Arbeitgeber in der Pharmaindustrie weltweit, welche hier einen seiner größten Standorte hat.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür.

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