Barrierefreie, neuwertige DHH in Pentling

Kaufpreis

1.150.000,00 €

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	241,00 m²		Grundstücksfläche ca.	640,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	2018
Etagenanzahl	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe		Video ansehen

Lassen Sie sich von dieser neuwertigen Immobilie begeistern! 2018 wurde das Einfamilienhaus, welches als Back-to-Back Bebauung errichtet wurde, fertiggestellt. Das Haus überzeugt nicht nur mit der stilsicher gewählten Ausstattung, sondern auch damit, dass es überwiegend rollstuhlgerecht und barrierefrei ist.  In Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie ein Aufzug, pflegeleichte und hochwertige Fußböden, ein wunderschöner Garten mit einer Sauna und 2 kleinen Brunnen, ein großzügiger, von innen beschatteter Wintergarten und große Panorama-Fenster, welche den gesamten Wohnraum mit Tageslicht durchfluten. Das Highlight der Immobilie ist die große, sonnige Dachterrasse mit weitläufigem Blick ins Grüne. Das EFH besitzt eine hochwertige ELW, welche als eigenes Reich für Teenager, Großeltern oder eine eventuell benötigte Pflegekraft dienen kann. Ebenso kann das DG mit großem Bad als eigener Bereich für Kinder oder Eltern genutzt werden. Es handelt sich um ein Niedrigstenergiehaus (A+) mit einer Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasseraufbereitung und einer Photovoltaikanlage mit Energiespeicher sowie einer Solarthermieanlage. Die sehr großzügige, gepflasterte Hofeinfahrt bietet 2 Carports sowie mindesten 5 weitere Außenstellplätze. Der komplette Außenbereich ist videoüberwacht und der Innenbereich mit einer Alarmanlage gesichert. Wir haben insgesamt 5 Schlafzimmer und 3 Bäder. Das Bad bzw. die Dusche im 1. Obergeschoss ist mit einem Rollstuhl problemlos befahrbar. Abgerundet wird dieses besondere Objekt durch den gemauerten Holzofen im Garten und die vielen liebevollen Details!

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Diese ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.

• Fußbodenheizung
• Kamin
• behindertengerecht
• Terrasse vorhanden
• Keller
• 7 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	12,40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	21.01.2018		Energieeffizienzklasse	A+

Pentling liegt unmittelbar südlich von Regensburg und ist gut an die Stadt angeschlossen. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend, da Sie in nur 5 Minuten auf der A93 oder A3 sind. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 10 Minuten das Uniklinikum und die Universität, die Regensburger Altstadt in nur 15 Minuten. Die Gemeinde Pentling bietet Ihnen zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein abwechslungsreiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt verfügt Pentling über eine sehr gute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Die Busanbindung an Regensburg und alle weiterführenden Schulen ist vorhanden und gut getaktet.

Antwort an:

Engel & Völkers Regensburg Konstantin Heiler Rote-Hahnen-Gasse 6 93047 Regensburg

Telefon

0941-20001111