Barrierefreie, neuwertige DHH in Pentling

Kaufpreis

1.250.000,00 €

Provision

3,48%

Wohnfläche ca.	241,00 m²		Grundstücksfläche ca.	640,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	2018
Etagenanzahl	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe		Video ansehen

Lassen Sie sich von dieser neuwertigen DHH begeistern! 2018 wurde das Haus fertiggestellt und überzeugt nicht nur mit seinem Charme und der stilsicher gewählten Ausstattung, sondern auch damit, dass es weitestgehend rollstuhlgerecht und barrierefrei ist.  In Ihrem neuen Haus erwartet Sie natürlich ein Aufzug (für 8 Personen), pflegeleichte und hochwertige Fußböden, ein wunderschöner Garten mit einer Sauna und zwei kleinen Brunnen, ein großzügiger, von innen beschatteter Wintergarten und große Panorama-Fenster, welche den gesamten Wohnraum mit Tageslicht durchfluten. Die Doppelhaushälfte besitzt eine Einliegerwohnung, die für eine mögliche Pflegekraft hochwertig ausgestattet wurde. Es handelt sich um ein Niedrigstenergiehaus (A+) mit einer Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasseraufbereitung und einer Photovoltaikanlage mit Energiespeicher sowie einer Solarthermieanlage. Im Objekt finden Sie größtenteils bewegliche und dimmbare LED-Deckenspots. Die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis inbegriffen. Die sehr großzügige, gepflasterte Hofeinfahrt bietet 2 Carportstellplätze sowie mindesten 5 weitere Außenstellplätze. Nach oben in den Garten führt eine stabilisierte Rampe, die für einen Kleintransporter befahrbar ist, um z.B. Holz anzuliefern. Der komplette Außenbereich ist videoüberwacht und der Innenbereich mit einer Alarmanlage gesichert. Wir haben insgesamt 5 Schlafzimmer und 3 Bäder. Das Bad bzw. die Dusche im 1. Obergeschoss ist mit einem Rollstuhl problemlos befahrbar und mit einer Sitzbank und rutschfesten Fliesen ausgestattet. Abgerundet wird dieses besondere Objekt durch den gemauerten Holzofen im Garten und die viele liebevollen Details!

Zusätzliche Angaben Die Courtage in Höhe von 3,48% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Regensburger Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH

• Fußbodenheizung
• Kamin
• behindertengerecht
• Terrasse vorhanden
• Keller
• 7 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	12,40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	21.01.2018		Energieeffizienzklasse	A+

Pentling liegt unmittelbar südlich von Regensburg und ist gut an die Stadt angeschlossen. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend, da Sie in nur 5 Minuten auf der A93 oder A3 sind. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 10 Minuten das Uniklinikum und die Universität, die Regensburger Altstadt in nur 15 Minuten. Die Gemeinde Pentling bietet Ihnen zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein abwechslungsreiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt verfügt Pentling über eine sehr gute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Die Busanbindung an Regensburg und alle weiterführenden Schulen ist vorhanden und gut getaktet.

Antwort an:

Engel & Völkers Regensburg Konstantin Heiler Rote-Hahnen-Gasse 6 93047 Regensburg

Telefon

0941-20001111