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Außenansicht
Haus kaufen in PeitingMehrfamilienhaus
(1/20/191-083/0342 / ID: 20381293)
86971 Peiting
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Oberland
www.sparkasse-oberland.de
Herr Harald Wörnzhofer (Immobilienwirt (S-Finanzgruppe)) Münzstraße 36 86956 Schongau
0881/641-410
0881/641-90329
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Im Erdgeschoss des großzügigen Gebäudes befindet sich aktuell eine Arztpraxis mit zahlreichen Behandlungs- und Besprechungsräumen, sowie einem großzügigen Empfangsbereich. Die Räume sind bis ca. Mitte des Jahres noch vermietet und können dann flexibel genutzt werden. Bei Bedarf können mehrere kleine Räume auch durch bauliche Veränderungen zusammengenommen werden. Die Praxis wurde vor wenigen Jahren renoviert, neue Bodenbeläge verlegt, teilweise Fenster ausgetauscht und eine neue EDV-Verkabelung eingezogen. Die weitere Nutzung als Arztpraxis (mit Kassenzulassung) ist ausgeschlossen, jedoch eignen sich die Räumlichkeiten auch ideal für eine Physiotherapie-Praxis oder als Büroräume. Alternativ kann ggf. auch einen Nutzungsänderung und ein Umbau in zwei bis drei Wohnungen beantragt werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Diese Räume wurden zeitweise ebenfalls als Erweiterung der Praxis genutzt und stehen aktuell leer. Neben zahlreichen Lagerräumen finden Sie hier zwei große Räume mit direktem Zugang ins Freie, die ebenfalls als Büro oder Sozialräume genutzt werden können. Zudem befinden sich hier zwei Toiletten mit Waschbecken. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung. Diese besteht aus einem großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon, einer geräumigen Küche mit Speis, zwei wohldimensionierten Schlafräumen, einem Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, sowie einem weiteren separaten WC. Eine kleine Einliegerwohnung mit Wohn-/Koch-/Essbereich, einem kompakten Schlafzimmer und einem Duschbad ist momentan in die Hauptwohnung integriert. Durch den Separaten Zugang vom Treppenhaus, wäre diese jedoch auch leicht separat nutzbar. Das Obergeschoss wird aktuell vom Vater der Verkäuferin bewohnt. Hier wurde ein lebenslanges Wohnrecht vereinbart, das mit übernommen werden muss. (Weitere Details erfahren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch) Das Dachgeschoss wurde voll ausgebaut und als Erweiterung für die Praxis genehmigt. Grundsätzlich sind hier zwei gemütliche Appartements mit eigener Küche und Bad möglich (Bäder und Küchen sind bereits vorhanden). Hierzu ist jedoch eine Nutzungsänderung erforderlich. Im Hofbereich stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Kunden zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Erdgas-Zentralheizung wurde 2005 erneuert. Im gesamten Haus sind Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Praxisfläche im Erdgeschoss ca. 182,4 m² Wohnfläche Wohnung im Obergeschoss ca. 104 m² inkl. Balkon. "Einliegerwohnung" ca. 35,1 m² "Apartment Ost" - Wohn-/Nutzfläche ca. 30,4 m² "Apartment West" - Wohn-/Nutzfläche ca. 37,8 m² Nutzflächen Dachgeschoss ca. 13,8 m² Keller - Nutzfläche "Praxis" ca. 146,8 m² (davon ca. 31,4 m² mit direkten Außenzugang) Keller - Nutzfläche "Privat ca. 34,6 m² Gesamtfläche: 585qm 5 Schlafzimmer 4 Badezimmer Vermietb. Fläche: 441qm Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Direkt an der Romantischen Straße, auf 730 m Höhe, liegt der Markt Peiting, der seinen dörflichen Charakter trotz mittlerweile fast 12.000 Einwohnern bis heute erhalten konnte.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort wie zahlreiche Gaststätten, mehrere Apotheken, Ärzte und Zahnärzte. Eine Vielzahl an Kindergärten und Kinderkrippen, zwei Grundschulen und eine Mittelschule sind direkt im Ort, Realschule- und Gymnasium sind im nur 2 km entfernten Schongau zu finden. Eine große Zahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab. Insbesondere das Vereinsleben, sowie Brauchtum nimmt in Peiting einen sehr hohen Stellenwert ein. Peiting verfügt über zwei Bahnhöfe mit Verbindungen zwischen Schongau und Weilheim (von hier aus Richtung München und Garmisch-Partenkirchen), zudem liegt Peiting am Schnittpunkt der Bundesstraßen B17, B23 und B472. Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.peiting.de. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
