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    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

    985.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    139,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1989
    Außenansicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
    Außenansicht
    • Außenansicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
    • Grundstück Ostseite Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
    • Lichtgraben/Fluchtweg Keller Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
    • Empfangsbereich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
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    • Behandlungsraum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
    • Behandlungsraum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
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    Haus kaufen in Peiting

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/191-083/0342 / ID: 20381293)
    86971 Peiting
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Oberland
    Herr Harald Wörnzhofer (Immobilienwirt (S-Finanzgruppe))
    Münzstraße 36
    86956 Schongau
    www.sparkasse-oberland.de
    0881/641-410
    0881/641-90329
    Kosten
    Kaufpreis
    985.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    139,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    704,00 m²
    Nutzfläche ca.
    144,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    05.2021
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im Erdgeschoss des großzügigen Gebäudes befindet sich aktuell eine Arztpraxis mit zahlreichen Behandlungs- und Besprechungsräumen, sowie einem großzügigen Empfangsbereich. Die Räume sind bis ca. Mitte des Jahres noch vermietet und können dann flexibel genutzt werden. Bei Bedarf können mehrere kleine Räume auch durch bauliche Veränderungen zusammengenommen werden. Die Praxis wurde vor wenigen Jahren renoviert, neue Bodenbeläge verlegt, teilweise Fenster ausgetauscht und eine neue EDV-Verkabelung eingezogen. Die weitere Nutzung als Arztpraxis (mit Kassenzulassung) ist ausgeschlossen, jedoch eignen sich die Räumlichkeiten auch ideal für eine Physiotherapie-Praxis oder als Büroräume. Alternativ kann ggf. auch einen Nutzungsänderung und ein Umbau in zwei bis drei Wohnungen beantragt werden.

    Das Haus ist voll unterkellert. Diese Räume wurden zeitweise ebenfalls als Erweiterung der Praxis genutzt und stehen aktuell leer. Neben zahlreichen Lagerräumen finden Sie hier zwei große Räume mit direktem Zugang ins Freie, die ebenfalls als Büro oder Sozialräume genutzt werden können. Zudem befinden sich hier zwei Toiletten mit Waschbecken.

    Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung. Diese besteht aus einem großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon, einer geräumigen Küche mit Speis, zwei wohldimensionierten Schlafräumen, einem Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, sowie einem weiteren separaten WC. Eine kleine Einliegerwohnung mit Wohn-/Koch-/Essbereich, einem kompakten Schlafzimmer und einem Duschbad ist momentan in die Hauptwohnung integriert. Durch den Separaten Zugang vom Treppenhaus, wäre diese jedoch auch leicht separat nutzbar. Das Obergeschoss wird aktuell vom Vater der Verkäuferin bewohnt. Hier wurde ein lebenslanges Wohnrecht vereinbart, das mit übernommen werden muss. (Weitere Details erfahren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch)

    Das Dachgeschoss wurde voll ausgebaut und als Erweiterung für die Praxis genehmigt. Grundsätzlich sind hier zwei gemütliche Appartements mit eigener Küche und Bad möglich (Bäder und Küchen sind bereits vorhanden). Hierzu ist jedoch eine Nutzungsänderung erforderlich.

    Im Hofbereich stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Kunden zur Verfügung.

    Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
    Die Erdgas-Zentralheizung wurde 2005 erneuert.
    Im gesamten Haus sind Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut.

    Praxisfläche im Erdgeschoss ca. 182,4 m²
    Wohnfläche Wohnung im Obergeschoss ca. 104 m² inkl. Balkon.
    "Einliegerwohnung" ca. 35,1 m²
    "Apartment Ost" - Wohn-/Nutzfläche ca. 30,4 m²
    "Apartment West" - Wohn-/Nutzfläche ca. 37,8 m²
    Nutzflächen Dachgeschoss ca. 13,8 m²
    Keller - Nutzfläche "Praxis" ca. 146,8 m² (davon ca. 31,4 m² mit direkten Außenzugang)
    Keller - Nutzfläche "Privat ca. 34,6 m²

    Gesamtfläche: 585qm
    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 441qm


    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    126,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.11.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/11/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Direkt an der Romantischen Straße, auf 730 m Höhe, liegt der Markt Peiting, der seinen dörflichen Charakter trotz mittlerweile fast 12.000 Einwohnern bis heute erhalten konnte.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort wie zahlreiche Gaststätten, mehrere Apotheken, Ärzte und Zahnärzte. Eine Vielzahl an Kindergärten und Kinderkrippen, zwei Grundschulen und eine Mittelschule sind direkt im Ort, Realschule- und Gymnasium sind im nur 2 km entfernten Schongau zu finden. Eine große Zahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab. Insbesondere das Vereinsleben, sowie Brauchtum nimmt in Peiting einen sehr hohen Stellenwert ein.

    Peiting verfügt über zwei Bahnhöfe mit Verbindungen zwischen Schongau und Weilheim (von hier aus Richtung München und Garmisch-Partenkirchen), zudem liegt Peiting am Schnittpunkt der Bundesstraßen B17, B23 und B472.

    Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.peiting.de.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Oberland
    Herr Harald Wörnzhofer (Immobilienwirt (S-Finanzgruppe))
    Münzstraße 36
    86956 Schongau
    Telefon 0881/641-410
    Fax 0881/641-90329
    URL www.sparkasse-oberland.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.