Traumhaftes Domizil in ruhiger Lage!

Kaufpreis

670.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	125,00 m²		Grundstücksfläche ca.	527,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2006
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das komfortable Einfamilienhaus wurde in energiesparender Holzständerbauweise erstellt. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Zugang zur geräumigen Gäste-Toilette, einem kompakten Arbeitszimmer und dem großen Wohn-/Koch-/Essbereich. Das Zentrum des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich, der neben einer gemütlichen Wohnecke mit Schwedenofen für eine heimelige Atmosphäre auch den Essbereich und die voll ausgestattete Küche beherbergt. Die hochwertige Einbauküche mit allen Einbauelektrogeräten und dem Herd mit 5 Gas-Kochfeldern ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an die Küche befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Stauflächen für Lebensmittel und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die geflieste und überdachte Südterrasse. An schönen Tagen können Sie hier die Sonne in vollen Zügen genießen. Der Garten wurde liebevoll angelegt. Im Dachgeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafräume, ein Ankleide- bzw. Gästezimmer, sowie einen Technikraum, in dem sich auch die Gas-Therme befindet. Das Highlight befindet sich hinter der Badezimmertür. Ausgestattet mit Sauna, Wellnessdusche, Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Platz für eine Ruheliege bleiben keinerlei Wünsche offen.
Im nördlichen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Einzelgarage mit angebautem Carport. Der Stauraum im Satteldach bietet großzügige Lagermöglichkeiten. Das große Gartenhaus wurde im Stil des Hauses gebaut. Entscheiden Sie selbst, ob Sie gerne Feste feiern möchten oder lieber weitere Lagerflächen nutzen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhig

Das gesamte Wohnhaus ist mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet. In Kombination mit der Fußbodenheizung und dem Schwedenofen herrschen stets angenehme Temperaturen. Das Haus wurde nicht unterkellert. Durch den sehr gepflegten Zustand ist ein Einzug ohne großen Renovierungsaufwand einfach möglich.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Fertigteile
Sauna
Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr Anlagentechnik 2016
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	63,97 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	01.02.2023		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2033/01/31		Baujahr (gemäß Energiepass)	2006

Die Gemeinde Peißenberg hat ca. 13.000 Einwohner und liegt in einer der schönsten Gegenden Bayerns, etwa 50 km südwestlich der Landeshauptstadt München und ca. 45 km nördlich des Wintersportorts Garmisch-Partenkirchen. Die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Weilheim-Schongau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und ein sehr vielfältiges Freizeitangebot.

Am Ort finden Sie eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie eine Montessori-Schule.

Für die ganz kleinen Bürger stehen mehrere Kindergärten mit Kitas zur Verfügung. Darüber hinaus, können die Kinder und Jugendlichen Ihre Nachmittage auf den zahlreichen Spielplätzen und Actionplätzen (Skater-Bahn, BMX-Bahn, Bolzplätze) sowie im neuen Jugendzentrum sinnvoll verbringen.

Peißenberg verfügt über einen Bahnhof, sodass Sie in ca. 10 Minuten die Kreisstadt Weilheim erreichen können. Von dort aus sind Sie in rd. 35 Minuten am Hauptbahnhof München.

Zahlreiche Gastwirtschaften mit verschiedenen kulinarischen Angeboten, Eisdielen und Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in ganz Peißenberg zur Verfügung.

Egal ob Sie sich sportlich betätigen wollen oder an den kulturellen Angeboten des Ortes beteiligen wollen, Peißenberg und seine zahlreichen Vereine machen dies möglich.

Mehr über Peißenberg erfahren Sie unter www.peissenberg.de

Antwort an:

Sparkasse Oberland Herr Harald Wörnzhofer (Immobilienwirt (S-Finanzgruppe)) Münzstraße 36 86956 Schongau

Telefon	0881/641-6410
Fax	0881/641-6329
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