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    Sehr gepflegte Villa auf dem Guggenberg in Peißenberg

    980.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1983
    Außenansicht Sehr gepflegte Villa auf dem Guggenberg in Peißenberg
    Außenansicht
    • Außenansicht Sehr gepflegte Villa auf dem Guggenberg in Peißenberg
    • Außenpool Sehr gepflegte Villa auf dem Guggenberg in Peißenberg
    • Freisitz Sehr gepflegte Villa auf dem Guggenberg in Peißenberg
    • Panorama Sehr gepflegte Villa auf dem Guggenberg in Peißenberg
    • Wohnbereich Sehr gepflegte Villa auf dem Guggenberg in Peißenberg
    •  Sehr gepflegte Villa auf dem Guggenberg in Peißenberg
    • Küche Sehr gepflegte Villa auf dem Guggenberg in Peißenberg
    •  Sehr gepflegte Villa auf dem Guggenberg in Peißenberg
    •  Sehr gepflegte Villa auf dem Guggenberg in Peißenberg
    •  Sehr gepflegte Villa auf dem Guggenberg in Peißenberg
    •  Sehr gepflegte Villa auf dem Guggenberg in Peißenberg
    •  Sehr gepflegte Villa auf dem Guggenberg in Peißenberg
    •  Sehr gepflegte Villa auf dem Guggenberg in Peißenberg
    •  Sehr gepflegte Villa auf dem Guggenberg in Peißenberg
    •  Sehr gepflegte Villa auf dem Guggenberg in Peißenberg

    Haus kaufen in Peißenberg

    Villa / Bungalow
    (5276 / ID: 17205857)
    82380 Peißenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Franz Kilian
    Herrn Franz Kilian
    Kreuzgasse 7
    82362 Weilheim
    www.immobilien-franz-kilian.de
    +49(881) 92561616, +49(881) 92561616 (Zentrale)
    +49(881) 92561617
    Kosten
    Kaufpreis
    980.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.338,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Mitten im Ort und doch ruhig und exklusiv am Rande eines Naherholungsgebietes gelegen, befindet sich eine sehr gepflegte Villa mit vielen Extras. Insgesamt 230 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich in sich zwei Vollgeschosse à 90 Quadratmeter und ein ausgebautes Dachgeschoss mit 20 Quadratmeter plus Terrasse, Balkon und Keller. Zum Anwesen gehören außerdem ein großer, gepflegter Garten samt beheizbaren Außenpool und Terrassenkamin, eine große Garage sowie Außenstellplatz und Keller. Gebaut 1983 mit Sachverstand und einem Auge fürs Detail, wartet das Anwesen mit vielen Annehmlichkeiten auf. Da die Eigentümer sehr darauf geachtet haben, bedarf es nur überschaubarer Modernisierungen, um in attraktiver Lage zeitgemäßen Wohnstandard genießen zu können.

    - Außenpool mit Solarheizung
    - Wohnfläche: rund 230 Quadratmeter
    - Sauna mit Schwalldusche und Fußbodenheizung
    - Künstler-Kachelofen im Wohnzimmer
    - Terrassenkamin auf der Terrasse
    - Ölheizung (Baujahr 2002)
    - Öltanks mit insgesamt 5000 Liter Fassungsvermögen
    - Ausbaufähiger Freisitz im Obergeschoss
    - Einzelgarage + 2 Außenstellplätze

    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Offene Küche
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    95,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    31/07/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    Lage und Besonderheiten
    Mit Fug und Recht lässt sich in diesem Fall von exponierter Bestlage sprechen: Mitten in der oberbayerischen Marktgemeinde Peißenberg erhebt sich der Guggenberg und trennt den Ort in seine beiden Teile Dorf und Wörth. Auf seinem Rücken befindet sich ein beliebtes Naherholungsgebiet, das an Kulturlandschaft und schließlich die Ammer grenzt. Da das Plateau mitten im Ort nur wenigen Häusern Platz bietet, ist diese Wohnlage einigermaßen exklusiv. Auch verfügen nur wenige Häuser in der Nachbarschaft über einen Garten Richtung Süden - die gegenüberliegenden Häuser überblicken den Ort im Norden. Trotz dieser Randlage befindet sich die Peißenberger Hauptstraße, die beide Ortsteile zusammenhält, zu Fuß gerade mal zehn Minuten entfernt. Dort gibt es Eisdielen, Handwerksbetriebe und Geschäfte für den täglichen Bedarf, ebenso das Rathaus, eine Bücherei und ein Einkaufszentrum. Maximal zehn Minuten dauert die Fahrt zu den örtlichen Supermärkten oder ins Freibad. Obwohl sich Peißenberg länglich ausdehnt, sind die Wege recht kurz. Eine gute Viertelstunde entfernt wartet das Weilheimer Stadtzentrum mit einer Fußgängerzone, inhabergeführten Geschäften, Ämtern und nahezu allen gängigen Schultypen auf. Mit dem nahen Hohen Peißenberg verfügt die ehemalige Bergarbeiter-Gemeinde zudem über ein begehrtes Ausflugsziel mit Alpenpanorama in nächster Nachbarschaft. Über die Bundesstraße 2 und die A95 ist Peißenberg bei einer groben Fahrtzeit von eineinviertel Stunden mit München verbunden. Der Starnberger See im Norden, der Ammersee im Nordwesten, der Staffelsee im Süden sowie viele kleine Badeseen in der Umgebung sind in jeweils einer guten halben Stunde zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Franz Kilian
    Herrn Franz Kilian
    Kreuzgasse 7
    82362 Weilheim
    Telefon +49(881) 92561616, +49(881) 92561616 (Zentrale)
    Fax +49(881) 92561617
    URL www.immobilien-franz-kilian.de
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