Moderner Neubau - Einfamilienhaus für die ganze Familie

Kaufpreis

978.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	125,00 m²		Grundstücksfläche ca.	540,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2024
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Dieses hochwertig, massiv gebaute Einfamilienhaus entsteht auf einem ruhigen und dennoch zentralen, ca. 540 qm großen Grundstück in Peißenberg. Die endgültige Vermessung ist noch nicht erfolgt, daher kann die Grundstücksgröße davon abweichen. Die Lage und das Haus sind perfekt für Familien geeignet, da vom Kindergarten bis zur Realschule alles fußläufig erreichbar ist.

Das Haus liegt in einer Nebenstraße, die direkt am Grundstück endet. Somit bleiben sie von lästigem Durchgangsverkehr verschont und können in ihrer Freizeit daheim entspannt relaxen. Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs genießen sie kurze Wege und können ihre Einkäufe sogar ohne Auto erledigen. Das Gebäude wird auf dem Grundstück ideal platziert, um möglichst viel Raum für Garten und Spielfläche zu ermöglichen.

Im Erdgeschoß befindet sich der große und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche, welcher zum zentralen Treffpunkt der Familie wird. Gemütliche Abende mit Freunden und gemeinsamen Essen werden hier zum Erlebnis. Über die große Terrassentüre gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten. Das Erdgeschoss wird durch den praktischen Garderobenbereich und das Gäste-WC komplettiert.

Im Dachgeschoß finden Sie das geräumige und moderne Bad, das mit bodengleicher Dusche und Badewanne, sowie WC und Waschbecken ausgestattet wird. Weiterhin sind hier die 3 großzügige Schlafräume untergebracht. Zwei davon mit Balkonzugang und Dachgaube. Hohe Decken in Verbindung mit dem Sichtdachstuhl erzeugen ein angenehmes Raumgefühl, so dass ruhige und erholsame Nächte quasi garantiert sind.

Im Keller ist der Technikraum, in dem sich die Wärmepumpe, die Lüftungszentrale und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Neben einem klassischen Abstellraum finden Sie hier zusätzlich noch einen ca. 30 qm großen, beheizbaren Hobbyraum, der sich multifunktional nutzen lässt.

Die im Plan eingezeichnete Einzelgarage ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann in Eigenregie erstellt werden. Alternativ kann diese natürlich auch gegen Aufpreis gleich mit erstellt werden.

Dank umweltfreundlicher und hocheffizienter Luftwärmepumpenheizung sowie hochwertiger Dämmmaterialien ist mit verhältnismäßig geringen Betriebskosten zu rechnen.

Der Baubeginn erfolgt nach Absprache.

- energiesparende und nachhaltige Ziegel-Massivbauweise
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach)
- Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
- Holzböden können bis zu einem vorgegeben Preis frei ausgewählt werden (mögliche Aufpreise trägt der Käufer selbst)
- Innentreppen aus Holz
- Hocheffiziente Luft-Wärmpepumpe
- zentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus incl. Keller
- großer Balkon
- Außenanlagen in Eigenleistung - Rohplanie im Kaufpreis enthalten
- 1 Garage und 1 Außenstellplatz gegen Aufpreis möglich

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Die Gemeinde Peißenberg hat ca. 13.000 Einwohner und liegt in einer der schönsten Gegenden Bayerns, etwa 50 km südwestlich der Landeshauptstadt München und ca. 45 km nördlich des Wintersportorts Garmisch-Partenkirchen. Die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Weilheim-Schongau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und ein sehr vielfältiges Freizeitangebot.

Am Ort finden Sie eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie eine Montessori-Schule.

Für die ganz kleinen Bürger stehen mehrere Kindergärten mit Kitas zur Verfügung. Darüber hinaus, können die Kinder und Jugendlichen Ihre Nachmittage auf den zahlreichen Spielplätzen und Actionplätzen (Skater-Bahn, BMX-Bahn, Bolzplätze) sowie im neuen Jugendzentrum sinnvoll verbringen.

Peißenberg verfügt über einen Bahnhof, sodass Sie in ca. 10 Minuten die Kreisstadt Weilheim erreichen können. Von dort aus sind Sie in rd. 35 Minuten am Hauptbahnhof München.

Zahlreiche Gastwirtschaften mit verschiedenen kulinarischen Angeboten, Eisdielen und Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in ganz Peißenberg zur Verfügung.

Egal ob Sie sich sportlich betätigen wollen oder an den kulturellen Angeboten des Ortes beteiligen wollen, Peißenberg und seine zahlreichen Vereine machen dies möglich.

Mehr über Peißenberg erfahren Sie unter www.peissenberg.de

Antwort an:

Sparkasse Oberland Herr Harald Wörnzhofer (Immobilienwirt (S-Finanzgruppe)) Münzstraße 36 86956 Schongau

Telefon	0881/641-6410
Fax	0881/641-6329
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