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    AIGNER - Vielfältig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Baurecht in Peißenberg

    1.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    185,25 m²
    Baujahr:
    2009
    Online1 AIGNER - Vielfältig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Baurecht in Peißenberg
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    Haus kaufen in Peißenberg

    Mehrfamilienhaus
    (33822 / ID: 19278422)
    82380 Peißenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Stefan Bachlatko
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.350.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    185,25 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.500,00 m²
    Nutzfläche ca.
    32,00 m²
    Baujahr
    2009
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das zentral gelegene Haus bietet nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich drei Wohneinheiten (185,25m²) und zwei Gewerbeeinheiten (219,10m²) im Haus. Davon werden jeweils eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit von den Eigentümern bewohnt bzw. genutzt. Die andere Gewerbeeinheit, sowie die zwei Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
    Das Haus lässt sich allerdings auch komplett verbinden, sodass ein großes Einfamilienhaus entsteht. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen über eigene Eingänge und haben Zugang zum schönen Garten. Hier befindet sich neben einem feststehenden Grill auch ein liebevoll angelegter Teich. Die Dachterrasse auf der Garage lässt sich mühelos über die gesamte Fläche der zwei Garagen erweitern. Eine Genehmigung hierfür liegt vor. Neben den beiden Garagen befinden sich weitere drei Außenstellplätze auf dem Grundstück.

    Zusätzlich befindet sich ein geltendes Baurecht auf dem real geteilten Grundstück (721 m²), auf dem an die bestehende Doppelhaushälfte des Nachbarn eine weitere Doppelhaushälfte angebaut werden kann. Nach Rücksprache mit der Gemeinde wäre es auch denkbar ein Doppelhaus zu bauen. Hierfür liegt allerdings noch keine Genehmigung vor.

    Es besteht zudem die Möglichkeit das Haus ohne Bauplatz zu erwerben.



    Sehr geehrte Interessenten,

    selbstverständlich sind wir auch in der aktuellen Situation für Sie da.

    Bei Interesse an unseren Immobilienangeboten oder Rückfragen rufen Sie uns jederzeit an oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und wir rufen Sie gerne zurück, sodass wir eine individuelle Vorgehensweise abstimmen können.

    - Schöne Dachterrasse
    - Großzügiger Garten
    - Zusätzliches Baurecht
    - Gepflegte und voll ausgestattete, moderne Küchen
    - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als EFH
    - Zwei Einzelgaragen
    - Drei Außenstellplätze
    - Gute Verkehrsanbindung nach Weilheim und München

    Gesamtfläche: 422.00qm
    Ladenfläche: 79.00qm
    Verkaufsfläche: 79.00qm
    Vermietb. Fläche: 395.39qm


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Gas-Heizung
    Energieeffizienzklasse: B
    Baujahr: 2009
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energiekennwert: 71,6 kWh/(m²*a)

    Mieteinnahmen (soll): 39480.00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    71.60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.07.2019
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Haus liegt im Zentrum von Peißenberg, fußläufig von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportplätzen, einem Freizeitbad, einer Eishalle und einem Kindergarten. Vom Markt Peißenberg aus sind die wichtigsten Orte im oberbayerischen Raum innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Damit sind die idealen Verbindungen für Beruf, Handel und Freizeit gegeben.

    Peißenberg ist über den Autobahnzubringer Richtung Seeshaupt an die Autobahn A-95 München / Garmisch-Partenkirchen angeschlossen. Über Schongau / Marktoberdorf ist die Autobahn A-7 Ulm / Kempten erreichbar. Ein weiterer Verkehrsanschluß ergibt sich durch die Bahnlinie Weilheim-Schongau, die in den sogenannten "Werdenfels-Takt" (Stundentakt) auch sehr gute Anbindungen nach München bietet.

    Peißenberg ist ein idyllisch gelegener Ort. Firmen wie AGFA, Aerotech und MTP sind hier ansässig. Die Ortschaft hat eine gut ausgebaute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und reichhaltigen Angeboten in allen Bereichen: Sport, Kultur und Brauchtum.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Stefan Bachlatko
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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